РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Усть-Лабинск 11 апреля 2023г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Колойда А.С.,
при секретаре Алейниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО Усть-Лабинский район Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края обратились ФИО1, ФИО2 с исковым заявлением к администрации МО Усть-Лабинский район Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок.
В обосновании своих требований истица указали, что 26 мая 2020 года они приобрели по договору ипотеки у К.Г.Б. квартиру № 2 расположенную в Краснодарском крае, <адрес>, площадью 68 кв.м., кадастровый (или условный) №. Указанная квартира расположена на земельном участке, площадью 815 кв.м., кадастровый №. Ранее по указанному адресу проживала У.А.А., которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. После смерти У.А.А. ее дочь У.Т.В. оформила право собственности только на квартиру № 2 д. 10 <адрес>, которую впоследствии продала К.Г.Б., а тот в свою очередь продал квартиру по договору ипотеки ФИО1 и ФИО2 Тем самым при жизни У.А.А., а также У.Т.В. и К.Г.Б. право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не регистрировали. Сособственником 1/2 земельного участка кадастровый №, является ФИО3 проживающая в кв. 1, <адрес>. В связи с чем истцы просят признать за ними право собственности на 1/2 долю земельного участка кадастровый №, расположенного в <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Представитель Администрации Усть-Лабинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором исковые требования ФИО2, ФИО1 не признал, просил отказать в удовлетворении и рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО3 надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.
Представитель АО «Россельхозбанка» надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц участвующих по делу, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.
В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
Как установлено в ходе судебного заседания, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником 1/2 доли указанного земельного участка расположенного в Краснодарском крае, <адрес> кадастровый №, является ФИО3, проживающая в кв. № 1 по указанному адресу.
Собственником 3000 кв.м. земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является У.А.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая при жизни право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировала.
После смерти У.А.А., ее дочь У.Т.В. на основании решения Усть-Лабинского районного суда от 20.05.2014 года по гражданскому делу № 2-809/2014 оформила право собственности на квартиру <адрес>, которую впоследствии 07.08.2014 года продала К.Г.Б., при этом У.А.А., У.Т.В. и К.Г.Б. право собственности на земельный участок на котором расположена указанная квартира не оформили.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Исходя из названных норм и разъяснений применению подлежит общее правило о том, что к покупателю объекта недвижимости земельный участок переходит на том же праве, которым обладал продавец.
Признание права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации есть способ защиты гражданских прав.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на сторонах, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Усть-Лабинский район Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации МО Усть-Лабинский район Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать ФИО1 и ФИО2 сособственниками 1/2 доли земельного участка общей площадью 815 кв.м., расположенного в <адрес> кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.
Судья подпись Колойда А.С.