УИД: 52RS0053-01-2022-000636-95 Дело № 2-535/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 21 декабря 2022 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Потехиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права на объект, прекративший свое существование,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права на объект, прекративший свое существование, указывая, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - школа (далее здание) с кадастровым номером №, площадью 259, 9 кв.м., этажность – 2, расположенный по адресу: <адрес> «Б», который располагается на принадлежащем ФИО2 на праве собственности земельном участке площадью 3263.25 кв.м., с кадастровым номером №,расположенным по адресу: <адрес> «Б».

Здание площадью 259.9 кв.м. были приобретены истцом в собственность о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним сделана запись от 21.07.2006 г. за №.

Истец имеет намерение снять с кадастрового учета и аннулировать право собственности на здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «Б» по причине сноса. Уренским отделением КП НО «Нижтеинвентаризация – БТИ Нижегородской области» при натуральном обследовании земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> «Б» было установлено, что объект участка – школа, назначение – не жилое, общей площадью 259.9 кв.м., этажность – 2 с кадастровым номером № прекратил свое существование по причине сноса.

На основании изложенного, истец просит суд: снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером №, площадью 259.9 кв.м., этажность – 2, расположенный по адресу: <адрес> «Б» и аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 в отношении здания с кадастровым номером №, площадью 259.9 кв.м., этажность – 2, расположенный по адресу: <адрес> «Б».

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителей ответчика и третьего лица, третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принципы публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

При этом достоверность государственного реестра подразумевает бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу. Иное свидетельствует о недостоверности реестра.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Согласно п.8 порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденных Приказом Министерства Экономического развития России от 14.10.2011г. №577 прекративший свое существование объект подлежит снятию с кадастрового учета.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого здания – школы, кадастровый №, общей площадью 259,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «Б», что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ от 05.12.2022 г.

Согласно заявления ФИО2 77 АД №8 от 13.12.2022 г., на момент заключения договоров дарения от 29.11.2011 г. земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания – котельной, расположенных по адресу: <адрес> «Б», нежилого здания – школы, кадастровый №, общей площадью 259,9 кв.м. на вышеуказанном земельном участке не было.

Согласно справки КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» № 2 от 14.10.2022 г. при натуральном обследовании земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> «Б» было установлено, что объект учета – школа, назначение – нежилое, общей площадью 259.9 кв.м., этажность – 2 с кадастровым номером № прекратил свое существование по причине сноса.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку судом был установлен факт прекращения существования нежилого здания – школы, кадастровый №, общей площадью 259,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «Б» в связи с его сносом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт 2204 №) к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области (№) о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права на объект, прекративший свое существование – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание кадастровый №, общей площадью 259,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Б».

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 21 июля 2006 г. о регистрации права собственности ФИО1 (паспорт 2204 №) на нежилое здание кадастровый №, общей площадью 259,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Б».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.

Судья: подпись А.П. Зорин

Копия верна.

Судья: А.П. Зорин