УИД 77RS0035-02-2024-011095-69
Дело № 2-565/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Шарапово» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, СНТ «Шарапово» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020101:66, по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал 4, участок 48. Ответчики ФИО2, СНТ «Шарапово» и третье лицо фио являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: 50:27:0020101:65, 77:22:0020101:1465, 50:27:0020101:67 смежных с земельным адрес Д.В. ФИО1 обратился в ООО «ГеоКад и Недвижимость» с целью уточнения местоположения характерных точек границ принадлежащего ему земельного участка. Кадастровым инженером было установлено, что при внесении в Единый государственный реестр сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020101:66, 50:27:0020101:65 и 77:2260020101:1465 была допущена техническая ошибка.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020101:66, 50:27:0020101:65 и 77:2260020101:1465, исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020101:66, по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал 4, участок 48 площадью 799 кв.м., установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020101:66, по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал 4, участок 48 площадью 877 кв.м. в координатах согласно схеме №4 заключения землеустроительной экспертизы ООО «Вектор».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, исковые требования признал с учетом схемы №4 экспертного заключения, представитель ответчика по доверенности в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика СНТ «Шарапово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил в суд сведения о признании иска.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020101:66, общей площадью 798кв.м., с видом разрешенного использования: для дачного строительства, категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал 4, участок 48, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 02.09.2023.
Ответчики ФИО2, СНТ «Шарапово» и третье лицо фио являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: КН 50:27:0020101:65, КН 77:22:0020101:1465, КН 50:27:0020101:67 смежных с земельным адрес, а именно:
- ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020101:65, общей площадью 799 кв.м. с видом разрешенного использования: для дачного строительства, категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал 4, участок 47, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок;
- ответчику СНТ «Шарапово» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020101:1465, общей площадью 9788 +/- 35 кв.м., с видом разрешенного использования: для дачного строительства, категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес Шарапово, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок;
- фио принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020101:67, общей площадью 792 категорией кв.м, расположенный по адресу: участок адрес, 49, территория адрес, квартал 47, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.
Границы вышеуказанных земельных участков (50:27:0020101:66, 50:27:0020101:65, 77:22:0020101:1465, 50:27:0020101:67) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ФИО1 обратился в ООО «ГеоКад и Недвижимость» с целью уточнения местоположения характерных точек границ принадлежащего ему земельного участка.
Кадастровым инженером было установлено, что при внесении в Единый государственный реестр сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020101:66, 50:27:0020101:65 и 77:2260020101:1465 была допущена техническая ошибка.
Постановлением нотариуса адрес фио от 20 декабря 2024 года назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Вектор».
Согласно заключению экспертов №6 ЗУЭ/6-01/2025, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020101:66, 50:27:0020101:65, 77:22:0020101:1465, 50:27:0020101:67 не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено наличие реестровой ошибки.
Устранить выявленное несоответствие возможно путем внесения сведений в ЕГРН.
Экспертами предложено два варианта устранения несоответствий.
При первом варианте (схема 4) определяемая площадь земельных адрес и ФИО1 превышает площадь земельных участков по данным ЕГРН.
Так, площадь земельного участка кулика Д.В. составит 877 кв.м., площадь земельного адрес – 877 кв.м.
Учитывая превышение площади земельных участков экспертами предложен второй вариант (схема 5) определения границ земельных участков с учетом фактического землепользования, правоустанавливающих документов.
Так, площадь земельного участка кулика Д.В. составит 798кв.м., площадь земельного адрес – 799 кв.м.
Кроме того, требуется внести изменения в координаты земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020101:1465 в части сопряжения с границами земельных адрес и ФИО2
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 20 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).
В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По правилу п. 1 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке..
Судом установлено, что исправление фактических границ участков землепользователей, возможно по двум вариантам.
Ответчики ФИО2, СНТ «Шарапово» иск признали, просили установить границы земельных участков согласно схеме 4 землеустроительной экспертизы.
Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц.
При этом вариант 1 (схема 4) предполагает увеличение площади земельных участков, в то время как вариант 2 (схема 5) предусматривает соответствие по площади спорных земельных участков, правоустанавливающим документам и фактическому использованию.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований с учетом варианта 2 (схемы 5) землеустроительной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, СНТ «Шарапово» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении и координатах поворотных точек земельных участков с КН 50:27:0020101:66, 50:27:0020101:65, 50:27:0020101:1465.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020101:66, согласно схеме 5 заключения эксперта:
N
X
Y
Расстояние, м
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-24591.13
-21001.25
23,44
0.10
2
-24600.00
-20979.55
35,84
0.10
3
-24634.06
-20990.71
23,52
0.10
4
-24628.20
-21013.49
39,04
0.10
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020101:65, согласно схеме 5 заключения эксперта:
N
X
Y
Расстояние, м
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-24600.00
-20979.55
24,81
0.10
2
-24609.65
-20956.69
32,16
0.10
3
-24640.82
-20964.62
18,57
0.10
4
-24636.17
-20982.60
8,38
0.10
5
-24634.06
-20990.71
35,84
0.10
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020101:1465 в части сопряжения с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020101:66 50:27:0020101:65 согласно заключения эксперта:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-24640,43
-20966,13
0.10
2
-25125.94
-21091.47
0.10
3
-25134.16
-21093.59
0.10
4
-25173.05
-21103.62
0.10
5
-25156.02
-21223.63
0.10
6
-25112.78
-21201.37
0.10
7
-24995.80
-21141.13
0.10
8
-24954.62
-21127.02
0.10
9
-24852.18
-21096.59
0.10
10
-24763.26
-21081.14
0.10
11
-24709.55
-21074.88
0.10
12
-24588.47
-21026.21
0.10
13
-24585.23
-21024.91
0.10
14
-24594,33
-21002,31
0.10
15
--24595.28
-21002,63
0.10
16
-24593.83
-21006.27
0.10
17
-24586.82
-21024.30
0.10
18
-24622.19
-21038.45
0.10
19
-24628.14
-21015.32
0.10
20
-24634.06
-20992.54
0.10
21
-24635.84
-20985.53
0.10
22
-24650.72
-20989.36
0.10
23
-24643.50
-21017.51
0.10
24
-24634.30
-21015.15
0.10
25
-24630.20
-21031.54
0.10
26
-24631.80
-21034.86
0.10
27
-24664.12
-21047.81
0.10
28
-24702.93
-21063.42
0.10
29
-24706.98
-21061.22
0.10
30
-24711.28
-21044.29
0.10
31
-24715.83
-21027.05
0.10
32
-24708.47
-21025.23
0.10
33
-24713.90
-21004.34
0.10
34
-24721.91
-21006.44
0.10
35
-24726.86
-21007.67
0.10
36
-24722.07
-21026.37
0.10
37
-24717.28
-21045.05
0.10
38
-24712.61
-21063.27
0.10
39
-24715.01
-21067.26
0.10
40
-24753.77
-21071.73
0.10
41
-24764.3
-21072.95
0.10
42
-24787.25
-21075.51
0.10
43
-24790.44
-21072.95
0.10
44
-24794.48
-21056.96
0.10
45
-24788.02
-21055.32
0.10
46
-24794.7
-21028.85
0.10
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных земельных участков.
Решение может быть в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Решение изготовлено в окончательной форме 6 июня 2025 года.