Дело № 2-677/2025
УИД 42RS0020-01-2025-000556-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Осинники 16 июня 2025 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Замберг Е.В.,
при секретаре Малай А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж.
Требования обосновывает тем, что он приобрел в собственность у ФИО9 гараж по адресу: <адрес> по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за 45 000 рублей. Ранее указанный гараж принадлежал ФИО11 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Управлением главного архитектора города. ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ Его наследницей является его супруга ФИО13 С момента приобретения, до настоящего времени он пользуется гаражом открыто, поддерживает его техническое состояние и производит текущий ремонт,
Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда от 28.05.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Осинниковского городского округа, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, Осинниковский отдел, ФИО3.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области (Осинниковский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Представил письменные объяснения, в которых просил о рассмотрении дела в сове отсутствие. Дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения об объекте – гараж, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом,
Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО9 гараж по адресу: <адрес>. Получение денег за гараж и передача документов на него подтверждается распиской ФИО14 <данные изъяты>.Продавцу гараж принадлежал на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО15 предоставлен земельный участок <адрес> площадью <данные изъяты> для возведения автогаража кирпичного <данные изъяты>
Согласно справке Филиала № 8 БТИ Новокузнецкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому паспорту здание гаража по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., правообладателем указан ФИО16 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ. В примечании указано: отсутствует регистрация права. <данные изъяты>
Согласно ответу МКУ «КУМИ» от <данные изъяты> договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> заключенного с ФИО17 отсутствует <данные изъяты>
Согласно записи акта о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 указывает, что в <данные изъяты> года приобрел указанный гараж у ФИО2, он передал ему ключи от гаража. С указанного времени он постоянно непрерывно открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом. В настоящее время не может во вне судебном порядке оформить свое право на спорный гараж, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что истца знает более 40 лет, у них расположены гаражи по соседству по <адрес> в <адрес>. ФИО5 пользуется своим гаражом более 20 лет. Никто претензий по поводу пользования гаражом истцу не предъявлял.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что истец приходится ей супругом. Истец приобрел гараж по расписке около 20 лет назад у ФИО2. При покупке гаража она присутствовала вместе со свидетелями. Никто претензий по поводу пользования гаражом им не предъявлял. Не возражает против установления право собственности на гараж за супругом.
Согласно заключению специалиста <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № гараж, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов организацией, и никем из сторон не оспаривается.
С момента приобретения гаража в <данные изъяты> году ФИО1 постоянно владел гаражом и пользовался им как своим имуществом. Нес расходы на его содержание, использовал по назначению. Его право на указанный гараж никто не оспаривал, прав на спорный гараж не предъявлял, он продолжает им владеть и пользоваться до настоящего времени.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на вышеуказанный гараж за ФИО1, его права на гараж никем не оспариваются, суд считает возможным признать за ним право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2025 года
Судья Е.В. Замберг