Решение по делу № 2-277/2025 от 11.09.2025 - об установлении факта принятия наследства и признании имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Дело № 2-277/2025

УИД №29RS0020-01-2025-00005-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года с. Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Худяковой О.С.,

при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области об установлении факта принятия наследства и признании имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года и признании за ней в порядке наследования после смерти ФИО1 имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, находящегося в государственной собственности, на землях населенных пунктов, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, находящийся примерно в <...> м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ее мама ФИО1, после смерти которой открылось наследство, которое она приняла фактически. ДД.ММ.ГГГГ года её мать заключила договор аренды земельного участка, сроком действия на 11 месяцев. До настоящего времени арендатор продолжает выставлять счета по указанному договору аренды, которые оплачивала ее мать. В связи с чем считает, что договор пролонгирован на неопределенный срок.

Определением Пинежского районного суда Архангельской области от 28 июля 2025 года, вынесенным в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области.

Определением Пинежского районного суда Архангельской области от 22 августа 2025 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО2.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, в телефонограмме указала, что на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал с учетом уточненных исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель по доверенности ФИО9 направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, возражений по иску не направил.

Третье лицо ФИО2 направила в суд телефонограмму, заявленные ФИО8 требования поддержала, просила рассмотреть дело без её участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, а также третьих лиц.

Заслушав представителя истца ФИО7, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

На основании части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется государством.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как разъяснено в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года, положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются, в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 года не требовалось проведения торгов.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти <...> №***, выданным территориальным отделом по гор. Архангельску агентства ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 12).

Как следует из свидетельства о рождении <...> №***, выданного <...> области ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 являлся матерью, а ФИО3 - отцом ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении ДД.ММ.ГГГГ года произведена соответствующая запись за №*** (л.д. 11).

По сведениям нотариуса Пинежского района Архангельской области ФИО4 наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 не заводилось (л.д. 23).

При жизни ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, между ею и Муниципальным учреждением Администрация Пинежского образования «Пинежский муниципальный район» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. Как следует из договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся примерно в <...> м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора установлен 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года). В случае если по окончанию срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении, далее действует договор аналогичный настоящему (л.д. 9-10).

Согласно выписке из ЕГРН об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <...>, право собственности на данный объект не зарегистрировано (л.д. 29).

Как следует из отзыва администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области от 18 августа 2025 года, администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО8, по общему правилу имущественные права и обязанности наследодателя, в том числе по договорам, которые он заключил при жизни, переходят к его наследникам, принявшим наследство в порядке универсального правопреемства (л.д. 32).

В адрес ФИО1 11 июля 2022 года, а также 06 июня 2024 года направлялись уведомления об оплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 39, 40).

По сообщению КУМИ и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области от 08 сентября 2025 года, на 01 сентября 2025 года задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, не имеется (л.д. 59).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени не расторгнут, является действующим.

Истец просит суд установить факт принятия наследства после смерти её матери ФИО1 и признать за ней имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям <...> территориального отдела администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на день смерти ДД.ММ.ГГГГ года была зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней по указанному адресу проживали дочь - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внуки ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 30).

Как следует из справки <...> территориального отдела администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области от 11 июля 2025 года, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения после смерти ее матери ФИО1 пользуется спорным земельным участком, несет расходы по арендной плате, задолженности не имеет, фактически до настоящего времени земельный участок иным лицам не передан. ФИО8 фактически приняла наследство после смерти матери ФИО1 в виде имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на землях населенных пунктов, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, находящийся примерно в <...> м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 38).

Квитанциями об оплате арендной платы от 17 февраля 2024 года и от 19 июня 2025 года подтверждается факт оплаты ФИО8 задолженности по договору аренды (л.д. 42, 43).

После окончания срока действия договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, арендодатель муниципальным учреждением администрация МО «Пинежский муниципальный район» не перезаключал с арендатором ФИО1 новый договор аренды на указанный земельный участок, ФИО1 также не обращалась к арендатору о перезаключении договора на новый срок.

Вместе с этим, ФИО1 и её семья после окончания срока действия договора аренды продолжали пользоваться земельным участком, своевременно вносили арендную плату, истец ФИО8 после её смерти продолжает пользоваться земельным участком, вносит арендную плату.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 об установлении факта принятия ею наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года и признании имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 (ИНН <...>) к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области (ИНН <...>) об установлении факта принятия наследства и признании имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, находящегося в государственной собственности, на землях населенных пунктов, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, находящийся примерно в <...> м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.

Судья О.С. Худякова