Дело № 2-879/2025
УИД № 27RS0015-01-2025-001105-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года п.Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Стромиловой Е.А.
при секретаре Ярош А.А.
с участием помощника прокурора Ванинского района Несмеянова В.Р.,
представителя Министерства образования и науки Хабаровского края ФИО3, действующей на основании доверенности № 8-5118 от 24.04.2023 года, действующей в течение трех лет без права передоверия,
представителя истца ФИО4 – ФИО6, действующей на основании доверенности от 25.04.2022, выданной сроком на пять лет без права передоверия,
ответчика ФИО7, действующей в своих интересах, и также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Ванинский районный суд с иском к ФИО7 Вю, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении из жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, где без законных оснований проживают ответчики, которые не являются членами семьи собственника. Никаких договоренностей относительно порядка пользования жилым помещением истец с ними не имеет. Просит выселить их из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом, ходатайств не поступило.
В судебное заседание представитель истца ФИО4 – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, пояснив, что ответчик отказывается добровольно покинуть квартиру, поскольку считает, что они её купили. Сделка купли-продажи была признана недействительной в 2023 году. После этого она неоднократно обращалась к ответчику как устно, так и в переписке, однако, требование проигнорировано. До того, как сделка была признана недействительной, ответчик некоторое время проживала по договору аренды, вносила плату примерно полгода, после чего платежи перестала вносить. Также имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Истец плату не вносит, так как в принадлежащей ему квартире проживают чужие люди, которые должны оплачивать услуги ЖКХ. Просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО7, действующая в своих интересах, и также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что спорную квартиру они купили по сделку, которая впоследствии была аннулирована. В настоящее время она, её супруг и дети проживают в спорном жилом помещении, она вносить плату за коммунальные услуги. Она с детьми имеет регистрацию по адресу: <адрес>. Ни у неё, ни у детей, а также их отца в собственности другого жилья нет.
Огласив исковое заявление, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, представителя Отдела опеки и попечительства по Ванинскому муниципальному району, которые полагали требование истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В спорном жилом помещении в настоящее время проживает ответчик ФИО7, а также её несовершеннолетние дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.
Членами семьи собственника ответчик и её несовершеннолетние дети не являются.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик отказывается добровольно выехать из принадлежащего истцу жилого помещения, продолжает проживать по данному адресу совместно с несовершеннолетними детьми.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что требование истца о добровольном освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, ответчиками добровольно не исполнено.
Каких-либо соглашений о найме, аренде спорного жилого помещения, безвозмездном пользовании либо ином соглашении о пользовании спорным жилым помещением между собственником ФИО4 и ответчиками заключено не было.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Хабаровского краевого суда от 18.05.2023 года решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 25.01.2023 было отменено. В удовлетворении исковых требований ФИО8. К ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи отказано.
Таким образом, судом установлено, что ответчики в силу закона право собственности на спорное имущество не имеют. Кроме того ответчики имеют постоянную регистрацию по другому адресу: <адрес>, на спорной жилой площади не зарегистрированы.
Несовершеннолетнему ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в жилом помещении, распложенном по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО7, её супруг ФИО12, а также её несовершеннолетние дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объектов недвижимости на территории Российской Федерации в собственности не имеют.
Доводы ответчика ФИО7 о том, что она вселена в спорное жилое помещение и пользуется им на законных основаниях судом отклонены, поскольку противоречат материалам и обстоятельствам дела.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено документов, свидетельствующих о праве пользования спорным жилым помещением, о заключении с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования принадлежащим ему имуществом.
Обстоятельства, исключающие возможность выселения ответчика и несовершеннолетних детей из спорного жилого помещения в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном заседании не установлены.
Тем самым правовых оснований для занятия жилого помещения ответчиком и несовершеннолетними не имеется, поэтому, занимая жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, ответчики нарушают его права.
Таким образом, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Обсудив вопрос о сроке, в течение которого решение суда должно быть исполненным, суд полагает, что с учетом требований разумности, сроки, указанные истцом являются недостаточными для исполнения решения, разумным сроком для исполнения решения суда ответчиком ФИО7, а также её несовершеннолетними детьми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будет является срок - 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 к ФИО7, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении из жилого помещения, удовлетворить.
ФИО7, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Е.А.Стромилова
Мотивированное решение изготовлено 17.09.2025