Дело №2-4959/2025

59RS0007-01-2025-006151-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.11.2025 г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

без участия представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ЭксКом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» (далее ООО «УК «ЭксКом»), обратилось в суд с иском к ответчику, ФИО1, с требованиями о взыскании платы за коммунальные услуги, указав, что ООО Управляющая компания «ЭксКом» является организацией, управляющей многоквартирным домом <адрес> <адрес>, а ответчик, является собственником нежилого помещения, площадью 96,8 кв.м. в указанном доме, не исполняет обязанности в части оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 94 597 руб. 47 коп., сумму пени в размере 44 103 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 161 руб., почтовые расходы в размере 80 руб.

Истец в заявлении просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в порядке, предусмотренном законом, каких-либо возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ, отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство. Согласно ч.2 ст. 5 ЖК РФ, жилищное законодательств стоит из Жилищного кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов субъектов РФ. К жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, в соответствии со ст. 8 ЖК РФ, применяется соответствующее законодательство, с учетом требований, установленных ЖК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняла решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органов местного самоуправления.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять собственникам помещений в доме коммунальные и иные услуги по управлению домом.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение, назначение: общая площадь 96,8 кв.м., в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.79-83).

Истец является управляющей организацией и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18)

Между ООО «Управляющая компания «ЭксКом» и ФИО1 заключен договор пользования коммунальными и жилищными услугами от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчик обязался своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отпуск тепловой энергии, передача тепловой энергии.

Документы по оплате за коммунальные услуги, в том числе за спорный период: 01.07.2021 по 31.10.2024 ответчику выставлялись истцом, однако ответчиком оплата жилищно- коммунальных услуг не произведена, что отражено в акте сверки взаимных расчетов (л.д.26).

На сегодняшний день по расчетам истца имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 94 597 руб. 47 коп. за период с 01.07.2021 по 31.10.2024.

Указанная задолженность была взыскана с ответчиков судебным приказом: № от ДД.ММ.ГГГГ, который отменен определением мирового судьи судебного участка № 8 Свердловского судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен.

Суд, учитывая вышеизложенное, отсутствие доказательств погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере 94 597 руб. 47 коп. за период с 01.07.2021 по 31.10.2024.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей (л.д. 67), согласно которому, сумма пени составляет 44 103 руб. 33 коп.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что, с учетом размера взыскиваемой задолженности, длительности отсутствия факта обращения истца с требованиями о взыскании суммы основного долга с момента ее образования, размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым снизить размер пени, начисленный ответчику за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 30 000 руб.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца взыскиваются 5 161 руб. в возмещение государственной пошлины, 80 руб. в возмещение почтовых расходов.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в пользу ООО «Управляющая компания «ЭксКом» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 94 597 руб. 47 коп., пени в размере 30 000 руб., 5 161 руб. в возмещение государственной пошлины, 80 руб. в возмещение почтовых расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 17.11.2025.