Дело № 2-9631/2025

УИД 77RS0024-02-2025-018272-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лычагиной М.Ю., при секретаре судебного заседания Лазаревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к адрес «АК16» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании компенсации необходимой для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 06 августа 2024 года между ФИО1 и адрес «АК16» заключен договор участия в долевом строительстве № 2Нагатинский-7(кв)-3/25/3(2) (АК), согласно которому застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче истцу объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: адрес. 08.07.2025 ФИО1 и адрес «АК16» подписан акт приёма-передачи объекта долевого строительства. В процессе приёмки квартиры с участием эксперта, последним в квартире были выявлены строительные недостатки, о чём специалистом НОПРИЗ составлен акт осмотра квартиры №417-2025/П. 07.07.2025 истцом в адрес застройщика направлена претензия с требование в добровольном порядке в течение 60 календарных дней на безвозмездной основе устранить выявленные недостатки, однако в установленный претензией срок недостатки устранены не были. В связи с неустранение недостатков истец обратилась к ИП фио для оценки работ по устранению недостатков. Экспертом фио, действующим в интересах ИП фио составлено заключение специалиста №479-2025/ДЭ, в соответствии с которым стоимость устранения недостатков в квартире истца составляет сумма. 09.10.2025 истцом направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков в квартире, однако претензия удовлетворена не была.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истец просила взыскать стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков с 01 января 2026 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие, о чем указала в иске.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил возражения на иск.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что 06 августа 2024 года между ФИО1 и адрес «АК16» заключен договор участия в долевом строительстве № 2Нагатинский-7(кв)-3/25/3(2) (АК), согласно которому застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче истцу объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

08.07.2025 ФИО1 и адрес «АК16» подписан акт приёма-передачи объекта долевого строительства.

В процессе приёмки квартиры с участием эксперта, последним в квартире были выявлены строительные недостатки, о чём специалистом НОПРИЗ составлен акт осмотра квартиры №417-2025/П.

07.07.2025 истцом в адрес застройщика направлена претензия с требование в добровольном порядке в течение 60 календарных дней на безвозмездной основе устранить выявленные недостатки, однако в установленный претензией срок недостатки устранены не были.

В связи с неустранение недостатков истец обратилась к ИП фио для оценки работ по устранению недостатков. Экспертом фио, действующим в интересах ИП фио составлено заключение специалиста №479-2025/ДЭ, в соответствии с которым стоимость устранения недостатков в квартире истца составляет сумма.

09.10.2025 истцом направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков в квартире, однако претензия удовлетворена не была.

В части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации закреплено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Закон N 46-ФЗ, разработанный в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций и обусловленный необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц, уполномочил Правительство Российской Федерации на принятие в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах решений, предусматривающих установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Абзацем пятым пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916, Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 N 925) установлено, что при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, объект долевого строительства передан истцу на основании акта приёма-передачи 08 июля 2025 года, то есть после 01 января 2025 года, следовательно с учётом требований Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, для удовлетворения исковых требований в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков, истцу надлежит доказать несение расходов по устранению таких недостатков.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение вышеуказанных положений закона истцом не доказано несение расходов по устранению недостатков в объекте долевого строительства на сумму сумма, при этом представленное в материалы дела заключение эксперта таким доказательством служить не может, поскольку оно лишь подтверждает стоимость устранения недостатков на будущее, а не сам факт несения таких расходов.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что право истца на защиту своих прав в случае наличия недостатков (дефектов) у объекта долевого строительства сохраняется, поскольку ФИО1 не лишена возможности предъявить требования предусмотренные частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, у суда не имеется.

Поскольку суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении основного требования, оснований для удовлетворения смежных исковых требований в виде взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов у суда также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Решение принято судом в окончательной форме 06 февраля 2026 года.

Судья фио