УИД: 74RS0028-01-2022-007031-18
Дело № 2-5991/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Дмитриевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа, в котором просят признать за ней право собственности на квартиру. общей площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что с 2005 года постоянно проживает в квартире по адресу: АДРЕС. Данное жилое помещение предоставлено на основании договоров краткосрочного коммерческого найма, который каждый год заключаются вновь сроком на 11 месяцев. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. В объекте недвижимости был произведен капитальный ремонт с заменой лаг и досок пола, а также проведен газ, заменены окна и двери засеет собственных денежных средств.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик администрация Копейского городского округа о дате, времени и месте слушания дела извещены, просят дело рассмотреть дело в отсутствие представителя, представили письменный отзыв, в котором просят в удовлетворении исковых требованиях отказать.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Заслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного г. (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).
Судом установлено, что квартира АДРЕС является муниципальной собственностью (л.д.38 – выписки из реестра муниципальной собственности Копейского городского округа).
10 марта 2005 г. между МУ «УКЖКХ» и ФИО1 был заключен договор краткосрочного коммерческого найма указанной квартиры, состоящей из одной комнаты, на 1 год, для проживания ФИО1 и членов ее семьи ФИО2 (сын), который продлевался в 2006-2010 годах путем заключения новых договоров. Срок действия последнего договора краткосрочного коммерческого найма истек 20 апреля 2011 года, иных договоров не заключалось.
Согласно выписки из финансового лицевого счета в квартире по адресу: АДРЕС никто зарегистрированным никто не значится.
Из выписки из финансового лицевого следует, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы с 2003 года в квартире по адресу: АДРЕС, где также в квартире зарегистрированным значиться М.П.А.
Согласно ответа Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области от 22 ноября 2022 года НОМЕР ФИО1 на учете в качестве нуждающееся в жилом помещении при администрации Копейского городского округа не состоит (л.д.33).
Согласно Выписки из ЕГРН у ФИО1 в собственности имеется жилое помещение, по адресу: АДРЕС, площадью 17,8 кв.м. на основании договора купли-продажи от 18 декабря 2012 г. (л.д.28-30, 31-32).
Из Выписки ЕГРН на жилое помещение по адресу: АДРЕС следует, что правообладателем данной квартиры является «Муниципальное образование «Копейский городской округ» (л.д.39).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Обращаясь в суд, истица указала, что проживает в спорной квартире длительное время, в связи с чем она является добросовестным владельцем, поэтому за ней должно быть признано право собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности.
Однако, суд не находит оснований для их удовлетворения исковых требований, поскольку из установленных по делу обстоятельств следует, что истица знала о том, что спорная квартира ей не принадлежит, она пользуется не своим имуществом, в связи с чем, она должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на спорную квартиру.
Доводы, приведенные в обоснование иска о том, что на протяжении 15 лет истец открыто владеет имуществом, производила оплату коммунальных платежей, производила в квартире ремонтные работы, не свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным имуществом.
ФИО1 было достоверно известно об отсутствии у нее права на данное имущество с учетом того, что субъектом правоотношений предполагается добросовестное отношение к своим гражданским правам и обязанностям.
Таким образом, спорная квартира имеет титульного собственника в лице Муниципальное образование «Копейский городской округ», который от своего права в отношении данного имущества не отказывался.
Сам по себе факт проживания истца в жилом помещении, внесение коммунальных платежей и несение им расходов по содержанию жилья не порождают правовых последствий в виде приобретения еправа собственности в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ДАТА года рождения к администрации Копейкого городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности, отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова