РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

....... 27 февраля 2023 года

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Перлова С.Е., при секретаре Люлиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к У.Р. ......., администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к У.Р. ......., администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании недействительным договора купли – продажи *

С учетом заявления об изменении исковых требований истец просит:

- признать недействительным договор купли – продажи (купчую) земельного участка от ***, заключенный между ФИО1 и администрацией .......;

- прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером *

*

*

К участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Городецкого муниципального округа ......., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Некоммерческое садоводческое товарищество "Зиняки-2".

Истец ФИО1 о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя по доверенности ФИО2

Ответчик У.Р. по ......., третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУК «ФКП Р.» по ......., Некоммерческое садоводческое товарищество "Зиняки-2" о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных требований, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Городецкого муниципального округа ....... района по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Как установлено в судебном заседании, распоряжением главы администрации ....... * от *** ФИО1 выделен земельный участок общей площадью *

*** между администрацией ....... в лице главы администрации М.Е.П. и ФИО1 заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: ......., в районе ....... *

*** ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии *

*

*** между Ц.С.С. (даритель) и ФИО1 (*

Данные о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок.

*** кадастровым инженером К.Ю.В. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым * кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером *

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает *

Как следует из информационного письма филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......» от ***, в *

*** истец обратился в У.Р. по ....... с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка, в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения границ, с вышеуказанным заявлением был представлен межевой план от *** выполненный кадастровым инженером К.Ю.В.

*** У.Р. по ....... в адрес истца ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Согласно указанному уведомлению земельный участок с кадастровым номером * не подлежит снятию с государственного кадастрового учета, так как содержит актуальную запись о зарегистрированном праве. Осуществить действия по государственному кадастровому учету изменений на вышеуказанный объект недвижимого имущества не представляется возможным. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до ***.

*** истец обратился в У.Р. по ....... с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

*** У.Р. по ....... в адрес ФИО1 направлено ответ на обращение, при рассмотрении документов, имеющихся в распоряжении У., установлено следующее. По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым * поставлен на государственный кадастровый учет *** с *. без установления местоположения границ. Данный земельный участок принадлежал Ц.С.С. на основании свидетельства на право собственности на землю от *** *, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ......., а в последствии был подарен ФИО1 по договору дарения дома и земельного участка от ***. Сведения о земельном участке площадью * внесены в ЕГРН ***. Границы объекта недвижимости установлены. Владельцем данного земельного участка также является ФИО1 в силу договора купли – продажи (купчая) земельного участка от ***, заключенного с администрацией ........ Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. По итогам проведенного У. анализа вышеперечисленных фактов установлено, что сведения, внесенные в ЕГРН, соответствуют документам, предоставленным на государственную регистрацию прав на земельные участки с кадастровыми номерами * составлены в соответствии с нормами действующего на момент их составления законодательства. Вопрос о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения земельного участка с * *** был рассмотрен на заседании рабочей группы по выявлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, действующей при У.. По результатам рассмотрения документов, имеющихся в У., факт наличия реестровой ошибки не установлен. Иные документы, подтверждающие изложенную в обращении информацию и содержащие обоснование для внесения каких – либо изменений в сведения ЕГРН, в том числе допущенных реестровых ошибок, не представлены. Вместе с тем, следует особо подчеркнуть, что требования относительно изменения записей в ЕГРН влекут за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Следовательно, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым * возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда, которое в орган регистрации прав не поступало.

Как следует из заявления председателя * С.Б.С. ФИО1 владеет одним земельным участком в * числится под *, что подтверждается представленным в материалы дела планом НСТ *

Согласно Приложения к свидетельству на право собственности на землю, выданному Ц.С.С. *** на основании распоряжения главы администрации ....... от *** *-р., Ц.С.С. в собственность выделен земельный участок * *

Вместе с тем, ФИО1 на основании договора купли – продажи земельного участка, заключенного между администрацией ....... и ФИО1 от *** (свидетельство о регистрации права * * от ***) на праве собственности также принадлежит земельный участок *, расположенный по адресу: ......., *, данный факт подтверждается представленным в материалы дела описанием земельного участка с кадастровым .......: .......*

Исследуя в совокупности все обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами *

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент заключения договора купли – продажи (купчей) земельного участка от *** между администрацией ....... и ФИО1 в отношении земельного с кадастровым номером * названный земельный участок не находился в собственности продавца администрации ......., а принадлежал на праве собственности Ц.С.С., которому названный земельный участок был передан в собственность на основании распоряжением главы администрации ....... от *** *-р.

Совершенные с данным земельным участком сделки являются недействительными, как не соответствующие закону, поскольку совершены лицом, не имеющим прав на данный земельный участок.

При указанных обстоятельствах, договор купли – продажи (купчая) земельного участка, заключенный *** между администрацией ....... и ФИО1, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ......., в районе садоводческого * следует признать недействительным.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;…

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Установив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь статьей 44 ЗК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером * площадью *: ......., с*.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка от ***, заключенный между ФИО1 и .......;

Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка кадастровый (или условный) * объект права: земельный участок для индивидуального садоводства (сельскохозяйственное) площадь: общая ....... местоположение: ......., ......., ....... * в районе садоводческого товарищества «Зиняки -2» заключенного *** между ....... и ФИО1, прекратив зарегистрированное * *, местоположение: ....... с*

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером * кв. м., местоположение: ......., р-н *т «*», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером * площадью *. м., местоположение: ......., * категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства;

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером *. м., местоположение: ......., *», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов

Мотивированное решение составлено ***

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов