РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2022 года г. Москва
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Киселёвой Н.А.,
при секретаре Абпиевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1602/2022 по исковому заявлению Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность в размере 164 714 руб. 69 коп., из которых долг по арендной плате за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 156 312 руб., пени по договору с 16.09.2020 г. по 31.12.2021г. в размере 8 402 руб. 69 коп. Свои требования истец мотивировал тем, что 25 июня 2004 г. между истцом - Администрацией Весьегонского муниципального округа Тверской области ООО «Ламь» заключен договор аренды земельного участка № 25, по условиям которого ООО «Ламь» арендует земельный участок с кадастровым номером ... расположенного по адресу: адрес, адрес от 25 июня 2004 г., срок аренды с 01.07.2004 до 01.11.2024 г. Затем, 26 июня 2017 г. ООО «Ламь» переуступило право аренды земельного участка в пользу ответчика - ФИО1 по договору аренды № б/н. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы за 2020г. не исполнена ответчиком в период действия договора аренды, в результате чего образовалась задолженность в размере 156 312 руб. Претензией от 05.02.2021 №300 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение 10-ти дневного срока со дня получения претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанный период на расчетный счет Администрации. До настоящего времени денежные средства на счет Администрации ответчик не перечислила.
В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не подавал.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Судом из материалов дела установлено, что между истцом - 25 июня 2004 г. между истцом - Администрацией Весьегонского муниципального округа Тверской области и ООО «Ламь» заключен договор аренды земельного участка № 25, по условиям которого ООО «Ламь» арендует земельный участок с кадастровым номером № 69:05:193801:0003, расположенного по адресу: адрес, Романовской с/о. 26 июня 2017 г. ООО «Ламь» переуступило право аренды земельного участка в пользу ответчика - ФИО1 по договору аренды № б/н. Земельный участок является муниципальной собственностью Тверской области, Весьегонского района, Романовского с/о, д. Противье. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы за 2020 г. не исполнена ответчиком в период действия договора аренды, в результате чего образовалась задолженность в размере 156 312 руб.
Срок действия Договора (п.2.1) установлен с 01.07.2004 до 01.11.2024 г.
Договор зарегистрирован 07.07.2005г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок.
Земельный участок с кадастровым номером № 69:05:193801:0003, расположенный по адресу: адрес, адрес является муниципальной собственностью.
Согласно п.3.1.2. п. 3.1 «Положения о порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земли сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности адрес, в случае их предоставления без проведения торгов», утвержденное Постановлением Администрации адрес от 26.12.2007 г. № 396-па, для физических лиц установлены сроки уплаты арендной платы: не позднее 15.09 – ½ годовой суммы, не позднее 15.11 – ½ годовой суммы ответчик обязался оплачивать арендную плату. Расчет арендной платы за использование арендованного земельного участка осуществляется арендодателем в соответствии с нормами указанного Положения.
Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в период действия договора аренды: с 01.10.2020 г. по 31.12.2020 г. в результате чего образовалась задолженность в размере 156 312 руб.
Претензией от 05.02.2021 №300 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение 10-дневного срока со дня получения претензий и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Администрации.
До настоящего времени денежные средства на счет Администрации ответчик не перечислил.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств в подтверждение доводов о том, что обязательства по внесению арендной платы ею исполнены надлежащим образом.
Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, а также не оспаривался ответчиком.
При таких данных, требования о взыскании задолженности по арендной плате суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ст. 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В силу ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно п.5.2. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы установлены пени из расчета 0,03% размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
За период с 16.09.2020 г. по 31.12.2021 г. размер пени составляет 8 402 руб. 69 коп. которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 164 714 руб. 69 коп.
Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области задолженность по арендной плате в размере 156 312 руб., пени 8 402 руб. 69 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 4 494 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья