Дело № 2-978/2025
УИД: 48RS0001-01-2024-008680-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 января 2025 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Никулина Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березкиным А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действуя от себя лично, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя от себя лично, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратилась в суд с иском к ФИО4, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, ФИО1, действующей от себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого они приобрели у ФИО6 квартиру по 1/3 доли каждый, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв. м., кадастровый номер №. В соответствии с п. 3 договора расчет производился следующим образом: денежная сумма в размере 50 000 руб. уплачена покупателем продавцу за счёт собственных денежных средств до подписания договора в качестве задатка. Денежная сумма в размере 1 688 670 руб. уплачена покупателем продавцу за счёт собственных денежных средств в день подписания договора. Денежная сумма в размере 561 330 руб., предоставленная на приобретение жилья на территории Липецкой области в соответствии с условиями программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы была перечислена продавцу за счет средств Федерального бюджета, в сроки, установленные действующим законодательством, на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома № 914, выданного администрацией г. Липецка 03.06.2015 года. Поскольку на момент государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли – продажи квартиры, денежная сумма в размере 561 330 руб. не была перечислена продавцу, то в пользу ФИО4 было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Денежная сумма в размере 561 330 руб. была переведена на расчетный счет ФИО4 01.10.2015 г., что подтверждается платежными поручениями. Обязательства по договору купли - продажи квартиры покупателями перед продавцом были выполнены в полном объеме, однако, обременение с квартиры не снято до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ г. супруг истицы ФИО5 погиб, после смерти которого, нотариусом нотариального округа г. Липецка ФИО7 было выдано ФИО1, ФИО2 ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону. Обременение на квартире делает невозможным истцу с детьми зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в порядке наследования. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 50 кв.м, кадастровый номер №.
Истец, ответчик ФИО4, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении истец поддержала заявленные требования, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в своих возражениях считали себя ненадлежащими ответчиками, поскольку не нарушали прав истца.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст. 352 ГК РФ).
Согласно ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии со ст. ст. 2, 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Ст. 25 указанного Федерального закона предусмотрено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что между ФИО5 и ФИО8 заключен брак. После заключения брака ФИО8 присвоена фамилия «Труфанова» согласно копии свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Свидетельством о рождении ФИО2 I№ от ДД.ММ.ГГГГ г. и ФИО3 № подтверждается факт родственных отношений между ФИО5 И ФИО1
Судом установлено, что 17.09.2015г. между ФИО4 (продавец) и ФИО5, ФИО1, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли – продажи квартиры.,по условиям которого они приобрели у ФИО6 квартиру по 1/3 доли каждый, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв. м., кадастровый номер №. Согласно п. 1 договора продавец продал, а покупатели купили квартиру в равных долях (по 1/3 доле каждый), состоящую из двух комнат общей площадью 51,4. кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв. м., расположенную на втором этаже кирпичного дома, находящуюся по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3 договора расчет производился следующим образом: денежная сумма в размере 50 000 руб. уплачена покупателем продавцу за счёт собственных денежных средств до подписания договора в качестве задатка. Денежная сумма в размере 1 688 670 руб. уплачена покупателем продавцу за счёт собственных денежных средств в день подписания договора. Денежная сумма в размере 561 330 руб., предоставленная на приобретение жилья на территории Липецкой области в соответствии с условиями программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы была перечислена продавцу за счет средств Федерального бюджета, в сроки, установленные действующим законодательством, на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома № 914, выданного администрацией г. Липецка 03.06.2015 года.
Свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома по программе «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы» от 03.06.2015 г. № 914 подтверждается факт предоставления социальной выплаты в размере 561330 руб.
21.09.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области произведена регистрация права собственности ФИО2, ФИО1, ФИО5 сделана запись о наличии обременения – ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО5 погиб ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № г. №№.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 28.09.2024 наследниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является в 1/3 доле супруга ФИО1, ФИО3, ФИО2
Из предоставленных в материалы дела платежных поручений следует, что денежные средства за спорную квартиры оплачены истцом ФИО4 в полном объеме.
Таким образом, свои обязательства перед ФИО4 по договору купли – продажи от 17.09.2015 покупатели исполнили в полном объёме. Заявление от ФИО4 о погашении регистрационной записи ипотеки подано не было, в связи с чем обременение на квартиру, общей площадью 51,4 кв.м, кадастровый номер: 48:20:0042004:1202, расположенную по адресу <адрес>, не снято.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
В соответствии со ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Ответчиком ФИО4 не представлено никаких доказательств, опровергающих доводы истца.
Оценивая представленные ФИО1 доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что материалами дела достоверно подтверждено, что обязательство истца по договору купли – продажи от 17.09.2015 прекращено надлежащим исполнением. Данное обстоятельство влечет прекращение его обеспечения в виде залога.
Истец является собственником спорной квартиры, наличие обременения в виде ипотеки нарушает её права, как собственника, что является незаконным и недопустимым.
Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Поскольку надлежащим ответчиком по делу является ФИО4, которая несмотря на то, что обязательство истца по договору купли – продажи от 17.09.2015 прекращено надлежащим исполнением, заявление о погашении регистрационной записи ипотеки не подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, то Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области является не надлежащим ответчику, в иске к которому следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. г. <данные изъяты>, паспорт серия №), действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. г. <данные изъяты>, паспорт серия №) о прекращении обременения в виде ипотеки, - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 51, 4 кв.м. кадастровый номер: №, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В удовлетворении искового требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.А. Никулин
Мотивированное заочное решение
изготовлено 23 января 2025 года.