РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нелидово 21 июня 2022 года

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Новиковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нелидовского городского округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №138-17 от 26.10.2017г. и расторжении договора аренды земельного участка,

установил :

Администрация Нелидовского городского округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №138-17 от 26.10.2017г. и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска ссылается на то, что 26 октября 2017 года между администрацией Нелидовского района Тверской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №138-17 общей площадью ...... м2, находящегося по адресу: ......., ......., ......., за домом №. Указанный земельный участок предоставлялся арендатору для ведения огородничества. Объекты недвижимости на участке отсутствуют. В день заключения договора подписан акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п. 4 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии с п. 4 ст. 65 ЗК РФ, ч. 1 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы за землю устанавливается договором аренды земельного участка. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Разделом 3 договора определены размер и условия внесения арендной платы за земельный участок. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (р.5.2 договора).

Однако ответчик своевременно не производил оплату согласно договора, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в период с 01.01.2017г. по 1.04.2022г. составляет 1 293 рубля и пени составили 620 рублей 83 копейки.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или

назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

24 декабря 2018 года решением Нелидовской городской Думы Тверской области №68-1 учреждена Администрация Нелидовского городского округа.

24 декабря 2018 года решением Нелидовской городской Думы Тверской области №69-1 Администрация Нелидовского городского округа считается правопреемником Администрации Нелидовского района.

16 января 2019 года решением Нелидовской городской Думы №76-1 Администрация Нелидовского городского округа Тверской области реорганизована путем присоединения к ней Администрации городского поселения - город Нелидово и является правопреемником прав и обязанностей Администрации городского поселения - город Нелидово.

Ответчику было направлено требование от 6.04.2022г. №26-21/1550. Однако требования администрации так и не были исполнены арендатором.

Разделом 6 договора аренды определен порядок возврата земельного участка. ФИО1 продолжает использовать земельный участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны администрации, поэтому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу ст. 621 ГК РФ.

Просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по основным платежам по договору аренды земельного участка №138-17 от 26.10.2017г. в размере 1 293 рубля и пени в размере 620 рублей 83 копейки; расторгнуть договоры аренды земельного участка №82-13 от 21.06.2013г., заключенный между администрацией Нелидовского городского округа Тверской области и ФИО1; обязать ФИО1 передать арендодателю земельный участок, расположенный по адресу: ......., ......., ......., за домом №, в надлежащем состоянии.

В судебное заседание представитель истца - администрации Нелидовского городского округа Тверской области не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Просил обязать ответчика возвратить земельный участок в 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о получении заказной корреспонденции.

Ответчик возражений относительно исковых требований администрации Нелидовского городского округа Тверской области не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки в суд и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит исковое заявление администрации Нелидовского городского округа Тверской области подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Основания расторжения договора в судебном порядке перечислены в пункте 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно решений Нелидовской городской Думы от 24.12.2018г. №68-1 и №69-1 администрация Нелидовского городского округа Тверской области была зарегистрирована в ЕГРЮЛ 28.12.2018г. года за ГРН 2186952511667 и является правопреемником администрации Нелидовского района Тверской области.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 октября 2017 года между администрацией Нелидовского района Тверской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью ...... м2, находящегося по адресу: ......., ......., ......., за домом №, для ведения огородничества. 26 октября 2017 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка №138-17.

Срок аренды по договору №138-17 от 26.10.2017г. был установлен с 26.10.2017г. по 20.10.2018г.

Согласно п. 3.2 договора аренды установлен график внесения арендной платы, а именно: до 15 сентября года – ? годовой суммы; до 15 ноября – ? годовой суммы.

В материалах дела имеется расчет годовой арендной платы к договору аренды земельного участка №138-17 от 26.10.2017г. на 2017 года, из которого следует, что размер арендной платы составляет 104 рубля в год.

В силу пункта 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику ФИО1 администрацией Нелидовского городского округа Тверской области была направлена претензия (требование) от 06.04.2022г. №26-21/1550. Однако требования истца ответчиком ФИО1 не исполнены.

Суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, поскольку в судебном заседании установлено, что задолженность по основным платежам по договору аренды за период с 01.01.2017г. по 1.04.2022г. составляет 1 293 рублей.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по договору аренды, то на основании ст. 330 ГК РФ ФИО1 начислены пени за неуплату арендной платы за период с 31.12.2017г. по 1.04.2022г. в размере 620 рублей 83 копейки.

Расчет арендной платы и пени, представленный истцом, и его содержание не вызывает сомнений в обоснованности начисленных сумм, в связи с чем суд полагает, что к взысканию подлежит задолженность по основным платежам и пени в полном объеме согласно представленному истцом расчету, который ответчиком ФИО1 не оспорен.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка и расторжении указанного договора, признавая допущенные ответчиком ФИО1 нарушения существенными, обязав ФИО1 передать арендодателю земельный участок, расположенный по адресу: ......., ......., ......., за домом №, в надлежащем состоянии, при этом данную обязанность ответчику следует исполнить в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок является разумным.

В силу положений ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.

На основании п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования администрации Нелидовского городского округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №138-17 от 26.10.2017г. и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Нелидовского городского округа Тверской области задолженность по договору аренды земельного участка №138-17 от 26.10.2017г.: по основным платежам за период с 01.01.2017г. по 1.04.2022г. в размере 1 293 рублей и пени за неуплату арендной платы за период с 31.12.2017г. по 1.04.2022г. в размере 620 рублей 83 копейки, а всего 1 913 рублей 83 копейки (одна тысяча девятьсот тринадцать руб. 83 коп.).

Расторгнуть договор аренды земельного участка №138-17 от 26.10.2017г., заключенный между администрацией Нелидовского района Тверской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать арендодателю - администрации Нелидовского городского округа Тверской области земельный участок общей площадью ...... м2, расположенный по адресу: ......., ......., ......., за домом №, в надлежащем состоянии в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Нелидовский межрайонный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2022 года.

Председательствующий: С.А. Новикова

1версия для печати