Дело № 2-1210/2025
42RS0002-01-2024-000387-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 г. г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Дузенко Е.А.
при секретаре Рыжковой Д.А.
с участием представителя истца ООО «Эверест» ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Эверест» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ЭВЕРЕСТ» (далее ООО «ЭВЕРЕСТ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, указав при этом следующее.
Между ООО «Эверест» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.03.2019 был заключен договор на содержание общего имущества многоквартирного дома № № от 15.03.2019. На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.04.2020 заключен договор управления домом №-ж от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником помещения № с кадастровым номером № в указанном доме является ответчик.
Кроме того, ответчику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Оплату собственник обязан вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно условиям договора управления, собственник обязан вносить плату за свое помещение в пользу управляющей организации.
Истец надлежащим образом исполнял условия договора.
Ответчик длительное время не вносил плату за содержание и текущий ремонт.
Задолженность подтверждается актом сверки взаимных расчетов.
Согласно представленному истцом уточненному расчету за период с 01 марта 2019 г. по февраль 2024 г. включительно сумма задолженности составляет 291 349,78 руб. До настоящего времени ответчиком указанная задолженность не погашена.
Истец с учетом уточнения исковых требований просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эверест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 291 349,78 руб. за период с 01 марта 2019 г. по февраль 2024 г. включительно, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 226,99 руб.
В судебном заседании представитель ООО «Эверест» ФИО1 требования уточненного искового заявления поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ООО «Эверест», в ранее представленных возражениях указала, что ответчиком пропущен срок исковой давности за период образования задолженности с 01.05.2019 по март 2021 г., сумма долга подлежит уменьшению.
На основании ст. 167 ГПК РФ принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Из ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частями 1, 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 12, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Таким образом, учитывая вышеуказанные правовые нормы, физические лица, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, также обязаны оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что между ООО «Эверест» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.03.2019 был заключен договор на содержание общего имущества многоквартирного дома № № от 15.03.2019.
На основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.04.2020 заключен договор управления домом № от 15.04.2020.
ООО «Эверест» было выбрано управляющей организацией по отношению к указанному многоквартирному жилому дому.
Согласно выписке ЕГРН об объект недвижимости ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, площадью 209,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано с 18.07.2011.
Из материалов дела следует, что в спорный период истец оказывал собственникам помещений услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
В соответствии с представленным в материалы дела истцом расчетом задолженности по нежилому помещению № в <адрес> в <адрес>, который не опровергнут истцом, имеется задолженность за период с 01.03.2019 по по февраль 2024 г. включительно по оплате за содержание и текущий ремонт в общем размере 291 349,78 руб.
Ответчик заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из положений ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.
В п.п. 17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 11.01.2022 истец обратился к мировому судье судебного участка № Беловского городского судебного района Кемеровской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг.
18.01.2022 мировым судьей был выдан судебный приказ, который по заявлению ответчика определением от 01.11.2023 был отменен.
Исковое заявление ООО «Эверест» о взыскании с ФИО2 задолженности за период с марта 2019 г. по февраль 2024 г. было подано в Беловский городской суд Кемеровской области 02.02.2024.
Принимая во внимание дату обращения ООО «Эверест» с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье 11.01.2022, дату отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, а также дату обращения истца в суд с настоящими исковыми требования 02.02.2024, срок по требованиям о взыскании задолженности за период с 01 марта 2019 г. по февраль 2024 г. включительно не пропущен.
Поскольку в судебном заседании установлено, что у собственника нежилого помещения № по <адрес> ФИО2 имеется задолженность за период с марта 2019 г. по февраль 2024 г. включительно в общем размере 291 349,78 руб., а ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств непредоставления управляющей организацией работ по содержанию общего имущества, как и наоборот, не представлено ответчиком доказательств по оплате указанной задолженности, то суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика заявленной истцом задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.
ООО «Эверест» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в общем размере 8 226,99 руб. согласно платежному поручению № от 02.02.2024 на сумму 4 221,50 руб. и платежному поручению № от 29.03.2024 на сумму 4 005,49 руб.
Учитывая, что исковое заявление подано в суд 02.02.2024, т.е. до принятия Федерального закона от 08.08.2024 № 259-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах», в редакции закона, действовавшего на момент обращения в суд с исковым заявлением, размер государственной пошлины за исковые требования при цене иска 291 349,78 руб. составляет 6 113,49 руб.
Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 113,49 руб.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
В соответствии с указанной нормой права ООО «Эверест» подлежит возврату излишне уплаченная госпошлина в размере 2 113,50 руб. (платежное поручение от 29.03.2024 № Кемеровского отделения № ПАО Сбербанк).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Эверест» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эверест» задолженность за период с марта 2019 г. по февраль 2024 г. включительно в размере 291 349,78 руб., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 113,49 руб.
Возвратить ООО «Эверест» излишне уплаченную платежным поручением от 29.03.2024 № ПАО Сбербанк госпошлину в размере 2 113,50 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Е.А. Дузенко
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025