УИД 77RS0029-02-2024-015088-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-851/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов в размере сумма, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что она является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора передачи от 26.05.2024 года. В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик. С апреля 2023 года ответчик не проживает в данной квартире, оплату коммунальных платежей не производит, проживает по разным адресам, ведет асоциальный образ жизни, его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению ответчик утратил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Определением суда от 06.02.2025 года от ФИО2 принят отказ от исковых требований в полном объеме к фио, в связи с чем производство по делу по иску ФИО2 прекращено.
Не признавая исковых требований, фио обратился в суд со встречным исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании ФИО2 не чинить препятствий в проживании в квартире по адресу: адрес, возврате в квартиру личных вещей, мебели, электроники и бытовой техники, принадлежащей ему (ФИО1) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки в размере сумма в день за каждый день просрочки исполнения решения суда, расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование исковых требований фио указал, что он постоянно зарегистрирован в квартире по адресу: адрес. Указанная квартира была получена его родителями, им и его сестрой по договору социального найма. Жилое помещение является его единственным жильем, в квартире находились его личные вещи и вещи, оставшиеся от родителей. В настоящее время собственником квартиры является его дочь ФИО2 Возвращаясь домой после гостей, в июле 2024 года он обнаружил, что входная дверь в квартире поменяна на другую и его ключ к замку новой двери не подходит. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой предоставить ему доступ в квартиру, однако ответчик постоянно отказывал ему в этом.
Истец фио, его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик фио, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, допросив в качестве свидетелей фио, фио, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит требования истца не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.1ч.1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дома, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, на основании договора передачи от 26.05.2024 года (л.д. 12-13).
Согласно единому жилищному документу в спорной квартире зарегистрированы фио с 16.02.2022 года и фио с 15.02.1985 года (л.д. 14).
Согласно договора передачи № 2024-04647-ДП от 26.05.2024 года фио дал согласие на приватизацию квартиры по адресу: адрес в собственность ФИО2 (л.д. 109-110).
Из объяснений ФИО1 следует, что его дочь фио поменяла входную дверь в квартиру, ключи ему не передала, в связи с чем он не мог пользоваться квартирой, проживать в ней. В декабре 2024 года комплект ключей от входной двери квартиры ему был передан, в настоящее время он имеет свободный доступ в квартиру.
В ходе судебного заседания были получены показания допрошенной в качестве свидетеля фио, из которых следует, что фио в настоящее время проживает в арендованном жилом помещении, до сентября 2024 года проживал в квартире № 25 по адресу: адрес. Однако в сентябре 2024 года фио не смог попасть в квартиру, поскольку была поставлена новая входная дверь. В декабре 2024 года ФИО1 передали ключи от входной двери.
Допрошенный в качестве свидетеля фио пояснил, что в настоящее время он проживает по адресу: адрес, поскольку занимается ремонтом в спорном жилом помещении. фио И.Ю. пытался вселиться в квартиру в декабре 2024 года. В настоящее время фио ключи от квартиры имеет, доступ в квартиру свободный.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку показания последовательны, логичны, взаимно дополняют друг друга, не противоречат другим собранным по делу доказательствам, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как неоднократно разъяснял Конституционный Суд РФ, "конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.
По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений".
Требование ФИО1 об обязании ответчика не препятствовать ему в пользовании квартирой удовлетворению не подлежит, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ключи от квартиры у истца имеются, он имеет свободный доступ в квартиру, что следует из его объяснений в судебном заседании.
То обстоятельство, что в квартире в настоящее время проводятся ремонтные работы, не свидетельствует о невозможности проживания и пользования жилым помещением истцом и не может оцениваться как действия ответчика, направленные на чинение препятствий истцу в пользовании квартирой, поскольку согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Довод истца ФИО1 о том, что он с августа 2024 года по декабрь 2024 года не имел доступа в квартиру, в настоящее время не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, а на момент рассмотрения спора по существу нарушений жилищных прав истца не установлено.
Не усматривает суд также и оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика вернуть в квартиру личные вещи истца, мебель, электронику и бытовую технику, поскольку истцом доказательств наличия указанных предметом в квартире не представлено, а также не установлено, что виновные действия ответчика причинили истцу какой-либо материальных ущерб. Истцом не конкретизированы перечисленные в иске предметы, не представлены доказательства принадлежности указанных предметов истцу.
Поскольку суд отказывает в удовлетворении основных требований, не имеется оснований для удовлетворения требования о взыскании судебной неустойки, расходов по оплате госпошлины.
Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные......) к ФИО2 (паспортные данные......) о нечинении препятствий в пользовании квартирой, взыскании судебной неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 23 мая 2025 года
Судья: Изотова Е.В.