К делу № 2-375/2023 23RS0027-01-2023-000275-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Лабинск 19 апреля 2023 года
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Усенко А.А.,
при секретаре Забудько О.А.,
с участием:
истцов ФИО1, ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 – адвоката Савченко С.А.,
представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, ФИО3 о признании права собственности на гараж,
установил:
истцы ФИО2, ФИО1 обратились в Лабинский суд Краснодарского края с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, ФИО5 о признании права собственности на гараж.
В обоснование указав, что <...> между истцами зарегистрирован брак. <...> между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи <...>, расположенной по адресу: <...>. Согласно п. 12 указанного договора и по обоюдному согласию истцов, в собственность ФИО1 была передана <...> гараж ###, расположенные по адресу: <...>. Поскольку на момент составления договора купли-продажи у ФИО5 отсутствовали надлежаще оформленные документы на указанный гараж, зарегистрировать переход права собственности на гараж не представилось возможным. Позже, между истцами было принято решение об оформлении приобретенного ими гаража в общую долевую собственность по ? доле за каждым.
Решением комиссии при Лабинском горисполкоме по разбору заявлений по индивидуальному строительству от <...> ### ФИО5 было разрешено строительство гаража размером 6,0 м. х 3,80 м. по <...> городе Лабинске, на основании которого, на выделенном земельном участке, предыдущим собственником – ФИО5 был возведен гараж литер Б2, общей площадью 20,7 кв.м. Согласно техническому заключению выданного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> от <...>, здание гаража литер Б2, расположенное по адресу: <...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.7.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений) и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицами.
В связи с тем, что у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, они обратились в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в порядке предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Однако, администрация Лабинского городского поселения отказала ФИО1 в предварительном согласовании земельного участка, площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, по причине отсутствия необходимых документов, что подтверждается письмом ### от <...>
С 2005 года истцы владеют и пользуются данным недвижимым имуществом как своим собственным, ни от кого не скрывают своих прав на него, владение осуществляют непрерывно, имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало, и добросовестно владеет гаражом как собственник. Гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, зарегистрированные права на него отсутствуют, что подтверждает уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от <...>. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Иного порядка, кроме судебного, установить право собственности <...> нет, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.
На основании изложенного, истцы просили признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на гараж <...> за Ф,И.О.2, <...> года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на гараж литер Б2, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование - гараж; материал наружных стен - кирпичные; фундамент - бетонный сборный, количество этажей - 1, площадь - 20,7 кв.м.; год завершения строительства - 1978.
<...> истец ФИО1 уточнил ранее заявленные исковые требования, а также пояснил, поскольку 18 мая 2005 года договор купли-продажи был заключен между ФИО1 и ФИО5, просил признать за ФИО6, <...> года рождения, право собственности на гараж литер Б2, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование - гараж; материал наружных стен - кирпичные; фундамент - бетонный сборный, количество этажей - 1, площадь - 20,7 кв.м.; год завершения строительства - 1978.
В судебном заседании истец ФИО1, поддержал уточненные им исковые требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании истец ФИО2 заявила ходатайство об отказе от иска в части признания за ней права собственности на ? долю гаража, расположенного по адресу: <...>, поскольку истец она не является стороной в договоре купли - продажи квартиры и гаража от <...>. Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Определением Лабинского городского суда <...> от <...> судом принят отказ от иска ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения <...>, ФИО3 о признании в части за истцом права собственности на ? долю гаража, расположенного по адресу: <...>, и производство в части признания за истцом ФИО2 по гражданскому делу прекращено.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, по доверенности ФИО4 не возражала против принятых судом уточненных исковых требований ФИО1, при принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда.
По сообщению нотариуса Лабинского нотариального округа ФИО7, суду стало известно, что в делах нотариуса Лабинского нотариального округа КК ФИО7 имеется оконченное производством наследственное дело за номером ### открытое после смерти ФИО5, наследником, обратившимся за оформлением наследственных прав является ФИО3, <...> года рождения, руководствуясь ст. 41, 44 ГПК РФ определением Лабинского городского суда от <...> суд заменил ответчика по делу – ФИО5 на ФИО3
Поскольку, при рассмотрении дела установлено, что по указанному в адресной справке последнему известному месту жительства ответчик ФИО3 не проживает и ее точное место жительства и место нахождения неизвестно, в целях своевременного рассмотрения гражданского дела, и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд, на основании определения Лабинского городского суда от <...> назначил ответчику ФИО3 в качестве представителя по гражданскому делу ### года адвоката – Савченко С.А., согласно графику дежурств по назначению адвокатов КИСАР.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – Савченко С.А., при принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда.
От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, – межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> – заместитель начальника межмуниципального отдела Ф,И.О.11 поступило письменное заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления Росреестра, при принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда.
В силу части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Выслушав объяснение явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, учитывая мнение представителя третьего лица управления Росреестра, выраженное письменно, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании решения комиссии при Лабинском горисполкоме по разбору заявлений по индивидуальному строительству от <...> ###, ФИО5 было разрешено строительство гаража размером 6,0 м. х 3,80 м. по <...> городе Лабинске.
На выделенном земельном участке, расположенном по адресу: <...>, ФИО5 был возведен гараж литер Б2, общей площадью 20,7 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от <...> и надлежащей заверенной копией инвентарного дела ### на жилой дом, расположенного по вышеуказанному адресу, представленной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отделом по <...>, по запросу суда.
<...> между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи <...>, расположенной по адресу: <...>. Согласно п. 12 указанного договора, в собственность ФИО1 были переданы <...> гараж ###, расположенные по вышеуказанному адресу. Однако, права собственности за ФИО1 перешло только на квартиру, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <...>, о чем <...> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 23-23-11/008/2005-188.
Поскольку, у ФИО5 отсутствовали надлежаще оформленные документы на гараж, зарегистрировать переход права собственности на гараж за ФИО1 не представилось возможным.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
С даты заключения договора купли-продажи, истец владеет и пользуется приобретённым им недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь возводимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, истец не приобрел право собственности на гараж, поскольку гараж не был оформлен у ответчика в установленном порядке. Гараж литер Б2, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, был построен в 1978 году, что подтверждается техническим паспортом, выданным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <...> от <...>.
В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, он обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Письмом ### от <...>, ему отказано в утверждении схемы земельного участка площадью 21,4 кв.м. по причине отсутствия у истца необходимых документов. Гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом. Признание права собственности на указанный объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.
Существование гаража подтверждается техническим паспортом, составленным ФГУП <...> «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> по состоянию на <...> /л.д. 13-19/, из которого видно, что объект недвижимости: нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение-нежилое, наименование-гараж, материал наружных стен-кирпичный, количество этажей-1, площадь-20,7 кв.м., год завершения строительства - 1979 год.
Согласно техническому заключению, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...> от <...>, здание гаража литер Б2, расположенное по адресу: <...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП <...>-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений) и установлено, что данное здание гаража, является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам /л.д. 24-30/.
На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно сообщению нотариуса Лабинского нотариального округа ФИО7 известно, что в делах нотариуса Лабинского нотариального округа КК ФИО7 имеется оконченное производством наследственное дело за номером 542/2005, наследником, обратившимся за оформлением наследственных прав после смерти ФИО5, является ФИО3, <...> года рождения, зарегистрированной по адресу: <...>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> ФИО3 приобрела право на наследственное имущество состоящее из компенсационных выплат, хранящихся в Лабинском ОСБ ###, иного имущества оставшегося и вошедшего в состав наследственного имущества после смерти ФИО5, нотариусом не установлено.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан суд не располагает.
Исходя из изложенного следует, что требования истца являются законными и обоснованными, поскольку в ином порядке невозможно получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и принимает решение о признании за ним право собственности на нежилое здание – литер Б2, расположенный по адресу: <...>. Согласно ст. 58 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 218-219, 223 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, ФИО3 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...> года рождения, паспорт: ### ###, выдан <...> ОВД <...> края, уроженца <...> края, проживающей по адресу: <...>, гараж литер Б2, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание - ###
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2023 года
Председательствующий