УИД 77RS0020-02-2025-012816-82

Дело №2-8312/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Бородковой З.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-8312//2025 по иску ФИО1 к ФИО2, адрес Перово об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ФИО2, ГБУ адрес Перово" об определении порядка и размера участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: адрес, пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО2 – в размере ¾ доли от общей суммы, подлежащей оплате, ФИО1 – в размере ¼ доли от общей суммы, подлежащей оплате; обязании адрес Москвы адрес Перово" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: адрес. В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: адрес. Доли в праве распределены следующим образом: ¼ доли принадлежит ФИО1, ¾ - ФИО2 06.08.2025 ФИО1 в адрес ФИО2 направлен подготовительный вариант соглашения о порядке оплаты ЖКХ. ФИО2, получив письмо, оставила предложение истца без внимания, что послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящими требованиями.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца ФИО1 судом произведена замена ответчика ГБУ адрес Перово" на адрес Перово.

Истец фио, ее представитель фио, действующий по доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик адрес Перово, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, явка представителя в суд не обеспечена.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке статьи 167 ГПК РФ при данной явке, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ закреплено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как указано в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что квартира по адресу: адрес, находится в общей долевой собственности ФИО1, доля в праве ¼, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2025, ФИО2, доля в праве ¾, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.09.2024, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Финансовый лицевой счет <***> на квартиру по адресу: адрес, оформлен на ФИО2

06.08.2025 ФИО1 направила в адрес ФИО2 уведомление, в котором предложила последней заключить письменное соглашение о распределении оплаты ЖКУ пропорционально долям в праве собственности.

Как указывает истец в обоснование требований, согласие по оплату жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, ответчик ФИО2 на предложение истца не ответила.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что между собственниками квартиры не достигнуто соглашения об оплате коммунальных платежей и платы за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и что стороны ведут раздельное хозяйство, требование истца об определении доли оплаты за жилищно-коммунальные услуги является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Исходя из равенства прав сторон по пользованию данным жилым помещением, и, принимая во внимание равную для них обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем размере: 1/4 доли от всей суммы начислений – ФИО1, 3/4 доли от всей суммы начислений – ФИО2

Взимание платы за квартиру и коммунальные услуги возложено на организацию, которая выдает платежные документы - ГБУ адрес Перово.

Решение суда об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием к выдаче отдельных платежных документов, исходя из установленных судом долей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Определить долю ФИО1 в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес в размере ¼ части всех платежей.

Определить долю ФИО2 в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес равной ¾ части всех платежей.

Решение суда является основанием для произведения расчёта соразмерно присужденным долям с выдачей ежемесячно отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года.

Судья: З.В. Бородкова