Дело № 2-2481/2023 (№2-12735/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Ульяницкой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и «<данные изъяты>» заключен договор аренды № на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – под целевое строительство предприятия сферы обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>). Договор заключен сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО заключил с ФИО1 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ФИО1. принимает права и обязанности ФИО по указанному договору. 05.08.2019г. ФИО1 заключил с ФИО3 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ФИО2 принимает права и обязанности ФИО6 по указанному договору. 30.12.2019г. указанный договор зарегистрирован уполномоченным органом. Размер арендной платы с 01.01.2020г. составил 122 499 руб. в квартал. В течение всего срока действия договора аренды ответчик перечисление арендной платы производил несвоевременно. В настоящее время задолженность по арендной плате составила 837 600 руб., пени в размере 209 944,94 руб. Администрация обратилась к ответчику с претензией, в которой просила задолженность оплатить, однако требования претензии удовлетворены не были.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы действующего законодательства, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. в размере 837 600 руб., а также пени за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. в размере 209 944,94 руб., а всего 1 047 544,94 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причины неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (в настоящее время Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа) и «<данные изъяты>» заключен договор аренды № на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – под целевое строительство предприятия сферы обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>

Договор заключен сроком на 49 лет. Указанный договор зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой 15.10.2004г.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО заключил с ФИО1 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ФИО1. принимает права и обязанности ФИО по указанному договору.

05.08.2019г. ФИО1 заключил с ФИО3 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ФИО3 принимает права и обязанности ФИО1 по указанному договору.

30.12.2019г. указанный договор зарегистрирован уполномоченным органом.

В соответствии с Уведомлениями от 10.01.2020г. № № № размер арендной платы определяется согласно Закону Московской области от 07.06.1996г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Законом Московской области от 05.11.2019 № 220/2019-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год", решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района от 20.12.2019г. № и с 01.01.2020г. размер арендной платы составил 122 499 руб. в квартал.

Однако, ответчик в нарушение условий заключенного Договора Арендатор допустил просрочку по внесению арендной платы более двух периодов подряд.

04.02.2022г. Комитет обратился к ответчику с претензиями в порядке досудебного урегулирования спора, однако требования претензий ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Согласно пп. 1, 2, 4, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соотв. со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

С учетом положений ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В Московской области порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен положениями Закона Московской области от 05.11.2019 № 220/2019-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год"

Статьей 14 Закона №220/2019-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности в Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности. Суд, проверив расчет, признаёт его верным, в связи с чем, находит требования в указанной части подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать пени за просрочку исполнения обязательства в размере 209 944,94 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Согласно условиям договора за нарушение сроков внесения арендной платы ответчик уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени. Суд, проверив расчет истца, признает его верным. На основании изложенного, требования в части взыскания пени также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. в размере 837 600 руб., а также пени за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. в размере 209 944,94 руб., а всего 1 047 544,94 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М. Осадчая