Дело № 2-6050/2025

УИД: 50RS0001-01-2025-005531-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Балашиха, Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бесединой Е.А., при секретаре Крыловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЗАРЕЧЬЕ-БАЛАШИХА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЗАРЕЧЬЕ-БАЛАШИХА» предъявил к ответчику ФИО1 иск, в котором с учетом уточнения требований, просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2023 по 31.08.2025 в размере 29 210,29 руб., пени за просрочку уплаты за период с 11.12.2023 по 30.04.2025 в размере 17 982,12 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 368 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «ЗАРЕЧЬЕ-БАЛАШИХА» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> вышеуказанном доме. На ответчике лежит бремя содержания, принадлежащего ей имущества, и она обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако надлежащим образом свою обязанность не исполняет.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания пени, просила снизить их размер согласно положениям ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо ООО «МосОблЕИРЦ» представителя в суд не направило, извещено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО «ЗАРЕЧЬЕ-БАЛАШИХА» на основании принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «МосОблЕИРЦ», являясь платежным агентом, в соответствии с п.15 ст.155 ЖК РФ производит начисление платы за услуги по помещению и ежемесячно направляет должнику платежные документы через почтовый ящик, что подтверждается финансовым лицевым счетом.

Собственником <адрес> вышеуказанном доме является ответчик ФИО1

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2023 по 31.08.2025 в размере 29 210,29 руб., пени за просрочку уплаты за период с 11.12.2023 по 30.04.2025 в размере 17 982,12 руб.,

Представленный истцом расчет задолженности, согласно уточненному иску, принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствами дела, в нем учтены оплаты, произведенные ответчиком в период рассмотрения настоящего дела.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2023 по 31.08.2025 в размере 29 210,29 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пени за просрочку уплаты за период с 11.12.2023 по 30.04.2025 составляют 17 982,12 руб.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства является дискреционным полномочием суда, и применение (либо неприменение) судом ст. 333 ГК РФ в части его права снизить размер неустойки не является предусмотренным ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения судебного акта в апелляционной инстанции.

Из разъяснений, данных в пунктах 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика, а также того, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ) (п. п. 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, ее компенсационный характер, суд приходит к выводу о снижении размера заявленной ко взысканию неустойки до 3 000 руб., что отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., оплата которых подтверждена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 3 000 руб., принимая во внимание категорию дела, объем проделанной представителем работы, количество судебных заседаний с участием представителя, находит данную сумму разумной.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина 4 368 руб. и почтовые расходы в сумме 100 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЗАРЕЧЬЕ-БАЛАШИХА» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ЗАРЕЧЬЕ-БАЛАШИХА» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2023 по 31.08.2025 в размере 29 210,29 руб., пени в размере 3 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 368 руб., а всего 39 678,29 руб.

В иске в части взыскания пени и расходов на представителя в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 29.09.2025

_________________