РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 07 сентября 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-5206/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенной (отсутствующей) ипотеки недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила суд признать отсутствующим обременение в отношении ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес, к/н 77:02:0001003:2706, зарегистрированное в ЕГРН от 18.12.2015 запись №77-77/003-77/003/1001/2015-830/1, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести регистрационные действия по заявлению истца. В обоснование требований указав, что указанная квартира была реализована на публичных торгах 11.05.2022 года, победителем признан истец. Между тем, право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано ввиду отсутствия заявления ответчика о погашении записи об ипотеке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, обязала явкой представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала, что на основании решения Бутырского районного суда от 05 июня 2020 года с фио в пользу ответчика взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем реализации на публичных торгах.

Квартира была реализована на публичных торгах 11.05.2022 года. Победителем признан истец ФИО1

06.06.2022 года между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и ФИО1 был заключен договор №ЛЗ/22/08/Алт-7 купли продажи недвижимого имущества.

Обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме. В связи с чем истец обратилась в МФЦ для регистрации перехода права собственности в Россреестре. Однако 09.06.2022 года истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием заявления о переходе права от залогодержателя фиоГ, заявления о погашении записи об ипотеке, и предоставлении копии решения суда.

Истец обратилась к ответчику с соответствующим требованием о предоставлении необходимых документов, однако до настоящего времени переход права не произведен.

Разрешая требования истца, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Принимая во внимание, что истец, являясь добросовестным покупателем, приобрел предмет залога на публичных торгах, проведенных для реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, с момента заключения с ним договора купли-продажи квартиры и оплаты по нему в силу пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекратился, в связи с чем истец вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ), включая подачу совместного заявления в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности на предмет залога в результате обращения взыскания на него в соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, суд решил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, признать отсутствующим обременение в отношении ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес, к/н 77:02:0001003:2706, зарегистрированное в ЕГРН от 18.12.2015 запись №77-77/003-77/003/1001/2015-830/1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенной (отсутствующей) ипотеки недвижимости – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в отношении ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес, к/н 77:02:0001003:2706, зарегистрированное в ЕГРН от 18.12.2015 запись №77-77/003-77/003/1001/2015-830/1.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: Завьялова С.И.