Решение по делу № 2-852/2025 от 15.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Дело № 2-852/2025

УИД 58RS0027-01-2025-000145-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025г. г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Марасакиной Ю.В.,

при секретаре Бабковой Л.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области изначально обратился в суд с иском к наследнику ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью17,1кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Общая площадь помещения в коммунальной квартире составляет 25,6 кв.м. Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился к мировому судье судебного участка №7 Октябрьского района г. Пензы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, атакже расходов по плате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского района г. Пензы от 14.12.2023 года в выдаче судебного приказа отказано по причине того, что собственник снят с регистрационного учета в связи со смертью. Согласно реестру наследственных дел, нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело №(<данные изъяты>.). Согласно выписке из ЕГРН право собственности за принявшим наследство наследниками не зарегистрировано. Задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2016г. по 30.04.2024г. составляет 18 360,32 руб., что подтверждается справкой о задолженности. Сумма пени за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт рассчитывается в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ и составляет 7 458,51 руб. Истец просил суд взыскать с наследника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умершего ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 18 360,32 руб. за период с 01.12.2016г. по 30.04.2024г.; пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 7 458,51 руб. за период с 26.01.2017г. по 05.12.2024г. с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 19.02.2025г. ненадлежащий ответчик наследственное имущество ФИО2 заменен надлежащим ответчиком наследником ФИО2 ФИО3, гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме передано по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Пензы.

В ходе рассмотрения дела представителем истца были уменьшены заявленные требования, представитель истца просит взыскать с ФИО3 сумму задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 7 052,80 руб. за период с 01.12.2021г. по 30.04.2024г.; пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 1 591,79 руб. за период с 26.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 06.05.2025г. с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала, одновременно ссылаясь на отсутствие материальной возможности выплатить образовавшуюся задолженность.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании ч. 1 ст.170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

В соответствии со ст. 178 ЖК РФ в каждом субъекте РФ создается региональный оператор.

Во исполнение указанной нормы на территории Пензенской области постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 № 455-пП создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области».

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 2 ст. 154 ЖК РФ относит взнос на капитальный ремонт в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и на основании части 1 статьи 169 ЖК РФ обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД.

На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Региональная программа утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области».

Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на территории Пензенской области возникла с 01 ноября 2014 года.

Многоквартирный жилой дом № по <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утвержденную Постановлением Правительства Пензенской области от 19 февраля 2014 года № 95-пП и официально опубликованную на официальном сайте Правительства Пензенской области 24 февраля 2014 года.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора. Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора - Фонда капитального ремонта МКД ПО.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт в соответствии с ч. 1 ст. 179 ЖК РФ являются имуществом регионального оператора, и в соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ и ч.1 ст. 5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 г. № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» уплачиваются собственниками помещений в МКД на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В судебном заседании на основании выписки из ЕГРН, с 31.08.2016 года ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 17,1кв.м., на имя которого открыт лицевой счет №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

27.01.2024г. нотариусом г.Пензы ФИО5 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 по закону, является дочь ФИО3

Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущие собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, задолженность за период 01.12.2021г. по 30.04.2024г. перешла на наследника ФИО3

По утверждению истца, что не отрицается ответчиком, в адрес владельца квартиры ежемесячно направлялись квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт. При этом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не выполнена. За спорный период – с 01.12.2021г. по 30.04.2024г. у ответчика образовалась задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе, задолженность перед прежним владельцем счета, в размере 7052,80 руб.

Истцом представлен подробный расчет задолженности ответчика перед истцом, исходя из размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Пензенской области, установленного Постановлениями Правительства Пензенской области.

Так, на 2021 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2020 № 748-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2022 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2021 № 743-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2023 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2022 № 935-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2024 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2023 № 972-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

По сведениям администрации г.Пензы, муниципальная доля владельца жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом мест общего пользования коммунальной квартиры составляет 25,6 кв.м, исходя из которой и подлежит расчету ежемесячный внос на капитальный ремонт общего имущества МКД на территории Пензенской области.

Так, ежемесячный взнос за период с декабря 2021г. по апрель 2024г. составляет 243,20 руб. (25,6 кв.м х 9,5 руб.), общая задолженность за данный период составляет 7052,80 руб. (243,20 руб. х 29 мес.).

Суд, проверив расчет задолженности, предоставленный истцом, считает его обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Не представлено доказательств оплаты образовавшейся задолженности, иного расчета, опровергающего доводы истца.

В соответствии с ч. 4 ст. 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В силу части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме 1 591,79 руб. за период с 26.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 06.05.2025г. с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты.

Со стороны ответчика каких-либо возражений относительно представленного расчета в суд не представлено. Суд, соглашаясь с представленным расчетом, требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт находит подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание удовлетворение заявленных исковых требований истца, с ответчика в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (ИНН <***>) задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.12.2021г. по 30.04.2024г. в размере 7052 руб. 80 коп., пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 26.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 06.05.2025г. в размере 1591 руб. 79 коп. с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты, государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2025 года.

Судья Марасакина Ю.В.