Дело № 2-1003/2025

УИД 54RS0018-01-2025-000521-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» апреля 2025 года г. Искитим Новосибирской области

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Лазаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Плодородие» о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Плодородие» о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, в котором просят:

1. Взыскать с ООО «Плодородие» ...... в пользу ФИО1, Дата г.р., задолженность по договор аренды Номер земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от Дата в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей: за период пользования земельным участком в ......., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 1150 руб.

2. Взыскать с ООО «Плодородие» ...... в пользу ФИО2, Дата г.р., задолженность по договор аренды Номер земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от Дата в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, за период пользования земельным участком в Дата г. - ......, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 1150 руб.

3. Взыскать с ООО «Плодородие» ...... пользу ФИО3, Дата г.р., задолженность по договор аренды Номер земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от Дата в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, за период пользования земельным участком в ......., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 1150 руб.

4. Взыскать с ООО «Плодородие» ...... в пользу ФИО4, Дата г.р., задолженность по договор аренды Номер земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от Дата в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, за период пользования земельным участком в Дата ......., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 1150 руб.

5. Расторгнуть договор аренды Номер земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от Дата.

Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объёме, дали пояснения.

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО4 в исковом заявлении просила рассмотреть данное дело без её участия во всех судебных заседаниях.

Представитель ответчика - ООО «Плодородие» в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением по адресу юридического лица: <Адрес> указанному в ЕГРЮЛ в отношении ООО «Плодородие», судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает ответчика надлежащим образом уведомлённым о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие и в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет иска, - Управления Росреестра по <Адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет иска, - ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с иском в части взыскания арендной платы возражений нет, не согласен с требованием о расторжении договора аренды земельного участка. Нужной сначала отмежевать земельные участки. Фактически ООО «Плодородие» находится в <Адрес>. Аренду платят натуральными продуктами. Перед ним задолженности у ООО «Плодородие» нет. Претензий к ответчику он не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет иска, - ФИО6, являющийся наследником после смерти собственника и арендодателя ФИО7, в судебном заседании пояснил, что возражений по иску не имеет, после смерти его матери ФИО7 он не оформил наследство на земельную долю.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет иска: арендодатели ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Б.А.А., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Б.Ю.А., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, наследник после смерти собственника и арендодателя ФИО7 - ФИО21, наследники после смерти собственника и арендодателя ФИО22 Кайбулы: ФИО23 и ФИО24 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений подп. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с положением ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что Дата между истцами и ответчиком был заключен договор аренды Номер земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (далее – договор), согласно которому арендодатели (Истцы) предоставили (Ответчику) во временное владение и пользование принадлежащее арендодателям на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. На момент заключения договора площадь земельного участка составляла 2460356 кв.м. Договор заключался сроком на 3 года до Дата.

Обременение указанного земельного участка в виде аренды зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии номер государственной регистрации Номер дата государственной регистрации Дата на основании Договора аренды (субаренды) Номер, выдан Дата, дата государственной регистрации: Дата, номер государственной регистрации: Номер; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости - Общество с ограниченной ответственностью «Плодородие», ИНН Номер

По настоящее время арендатор продолжает пользоваться земельным участком, предоставленным по договору аренды, однако арендная плата, предусмотренная договором, не выплачивалась истцам с Дата года, тем самым арендаторам причинен убыток в виде неполучения арендной платы. За Дата арендная плата по договору была взыскана на основании вступившего в законную силу решения Искитимского районного суда <Адрес> от Дата (дело Номер).

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата вносится арендатором один раз в год, начиная с Дата года.

Согласно п. 3.2. арендная плата выплачивается ежегодно в размере и форме по желанию собственника земельной доли:

- размер арендной платы определяется из расчета 1 тонны зерна пшеницы 4-го класса за полную земельную долю - 2/58 (8,5 га), или 6 000 рублей;

- ежегодное предоставление земли под посадку картофеля со вспашкой из расчета 15 соток за полную земельную долю (2/58) без дополнительной оплаты со стороны арендодателя.

В нарушение п. 3.1 и п. 3.2. Договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей арендодателям - истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истцам принадлежит по 2/58 доли каждому в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, сведениям выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

За 2/58 доли с Дата год задолженность ответчика перед каждым истцом составляет 30 000 рублей, а именно:

Перед ФИО1, Дата г.р., задолженность составляет:

......

...... итого: 30 000 рублей.

Перед ФИО2, Дата г.р., задолженность составляет:

......

...... итого: 30 000 рублей.

Перед ФИО3, Дата г.р., задолженность на сегодняшний день составляет:

......

...... итого: 30000 рублей.

Перед ФИО4, Дата г.р., задолженность составляет:

...... итого: 30 000 рублей.

Установлено, что истцы обратились к ответчику с досудебной претензий об уплате задолженности по заключенному договору аренды Номер земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, от Дата В указанной претензии истцы просили подписать Соглашение о расторжении указанного договора аренды. Претензию и документы направили в адрес ответчика почтой России Дата Ответа от ответчика не поступило.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком ненадлежащее исполнение ответчиком ООО «Плодородие» перед истцами обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей.

Размеры задолженности соответствуют условиям договора, арифметически являются правильными.

Контррасчеты суммы задолженности ответчиком не представлены.

Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по арендной плате согласно расчётам истцов.

Определением суда от Дата исковое заявление в части требования истцов о расторжении договора аренды земельного участка оставлено без рассмотрения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из этого, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1150 руб., которые подтверждены документально – квитанцией.

Руководствуясь ст. ст. 98, 167, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Плодородие» о взыскании арендной платы по довору аренды удовлетворить.

Взыскать с ООО «Плодородие» в пользу в пользу ФИО1, Дата г.р., задолженность по договор аренды Номер земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от Дата в общей сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей за период пользования земельным участком: в Дата. - 6000 руб., в Дата г. – 6000 руб., в Дата г. - 6000 руб., в Дата г. - 6000 руб., в Дата г. - 6000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1150 руб., а всего 31150 (тридцать одна тысяча сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ООО «Плодородие» в пользу ФИО2, Дата г.р., задолженность по договор аренды Номер земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от Дата в общей сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей за период пользования земельным участком: в Дата - 6000 руб., в Дата. - 6000 руб., в Дата. - 6000 руб., в Дата. - 6000 руб., в Дата г. - 6000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1150 руб., а всего 31150 (тридцать одна тысяча сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ООО «Плодородие» в пользу ФИО3, Дата г.р., задолженность по договор аренды Номер земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от Дата в общей сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей за период пользования земельным участком: в Дата г. - 6000 руб., в Дата г. - 6000 руб., в Дата г. - 6000 руб., в Дата г. - 6000 руб., в Дата г. - 6000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1150 руб., а всего 31150 (тридцать одна тысяча сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ООО «Плодородие» в пользу ФИО4, Дата г.р., задолженность по договор аренды Номер земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от Дата в общей сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей за период пользования земельным участком: в Дата г. - 6000 руб., в Дата г. - 6000 руб., в Дата г. - 6000 руб., в Дата г. - 6000 руб., в Дата г. - 6000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1150 руб., а всего 31150 (тридцать одна тысяча сто пятьдесят) рублей.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд <Адрес> в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2025 г.

Председательствующий судья (подпись) И.Г. Осеева

Оригинал решения находится в деле № 2-1003/2025