Дело № 2-3152/2025

25RS0029-01-2025-004601-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Сердюк Н.А.,

при секретаре судебного заседания Николаевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФПК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" к М.у С.М. Оглы о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, мотивируя свои требования следующим. Фонд капитального ремонта многоквартирного дома XXXX в г.Уссурийске формируется на счете регионального оператора в соответствии с Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы за капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных оператором, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в соответствии с ч.1 ст.7 Закона Приморского края от 07.08.2013 г. №227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае». Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Данный ответчик не оплачивает платежи за капитальный ремонт дома, в результате чего у него образовалась задолженность за период с июля 2017 г. по июль 2024 г. в размере 101662,53 руб. На основании ст.155 ч.14.1 ЖК РФ в связи с неисполнением обязанности по уплате взносов с ответчика также подлежит взысканию пеня за спорный период в сумме 35724,01 руб. Просит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома за период с июля 2017 г. по июль 2024 г. в размере 101662,53 руб., пени в сумме 35724,01 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5122 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ввиду заявленного ответчиком ходатайства о пропуске истцом частично срока исковой давности уменьшил исковые требования и просил взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома за период с марта 2022 г. по июль 2024 г. в размере 38951,01 руб., пени в сумме 7935,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1122 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, им подано ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и применении срока исковой давности к исковым требованиям, полагал, что требования истца не подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за период, превышающий срок исковой давности.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования в уточненной редакции обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ и со ст. 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном в соответствии с ч.1 ст.4 Закона Приморского края, а также ч.8.1 ст.156 ЖК РФ.

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что фонд капитального ремонта многоквартирного дома XXXX в г.Уссурийске формируется на счете регионального оператора в соответствии с Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Из представленной истцом справки о начислениях и оплатах по лицевому счету XXXX следует, что у ответчика за период с июля 2017 г. по июль 2024 г. образовалась задолженность по оплате за капитальный ремонт в сумме 101662,53 руб., размер пени составил 35724,01 руб., что подтверждается расшифровкой по пене лицевого счета.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы за капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных оператором, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в соответствии с ч.1 ст.7 Закона Приморского края от 07.08.2013 г. №227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае».

С учетом довода ответчика о пропуске истцом срока исковой давности истец уменьшил исковые требования и просил взыскать спорную задолженность за период с марта 2022 г. по июль 2024 г. в размере 38951,01 руб., пени в сумме 7935,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1122 руб.

Проверив представленный истцом расчет задолженности за указанный период, суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку он является арифметически верным, соответствующим закону и установленным обстоятельствам по делу, выполнен с учетом даты направления заявления о вынесении судебного приказа, срока, предусмотренного для внесения ежемесячных взносов на капитальный ремонт, выполнен в пределах срока исковой давности.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию вышеуказанная задолженность за период с марта 2022 г. по июль 2024 г. в размере 38951,01 руб., пени в сумме 7935,65 руб.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., поскольку факт понесенных расходов в связи с защитой нарушенного права подтвержден документально, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1122 руб. подлежит возвращению истцу как излишне уплаченную.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с М.а С.М. Оглы (паспорт XXXX) в пользу ФПК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" (ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома за период с марта 2022 г. по июль 2024 г. в размере 38951,01 руб., пени в сумме 7935,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Возвратить ФПК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" государственную пошлину в размере 1122 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2025 г.