Решение по делу № 2-174/2025 от 16.05.2025 - о признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на земельный участок и выделе в натуре, по исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/2025 по иску ФИО1, ФИО4, ФИО6 к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО1, ФИО4, ФИО6 ФИО7, Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на земельный участок и выделе в натуре, по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО8, Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО6 обратились с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского района г. Самары, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок, с учетом уточнений просили суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшими наследство, открывшееся после смерти своего отца ФИО2, фактически принявшего, но не успевшего вступить в наследство после смерти супруги ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которое заключается в 2/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, представляющий собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из: лит. А2 (помещение поз.:7), часть лит. А4 (помещение поз.:9), кроме того, лит. а2,а3 с площадью помещений с учетом площадей лоджии, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 31,5кв.м, общей площадью без учета площадей лоджии, балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 19,3 кв м, жилой площадью– 12,8 кв.м, подсобной – 6,5кв.м, кроме того, площадью лоджии, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) – 12,2 кв.м, состоящий из помещений: лит. А2- поз.7 (жилая комната) площадью 12,8 кв. м, часть лит. А4 поз.9 (кухня) площадью 6,5 кв.м, кроме того, лит. а 2– сени (15), площадью 4,6 кв.м, сени (16), площадью 0,7кв.м, лит. а 3– сени (17), площадью 6,9кв.м; выделить в натуре и признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на площадь земельного участка №2, по фактически сложившимся землепользованиям, согласно плана границ по заключения кадастрового инженера, выполненного ООО «ПКЦ» «ЗЕМЛЯ» от <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истцы указали, что решением Советского районного суда г. Самары от 15.12.2021 г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, пер. Мирный, д 16, между ФИО9 и ФИО10, ФИО11 и ФИО8 При этом судом было установлено, что собственниками указанного жилого дома являются: ФИО7 – 2/9 доли, право собственности от 20.12.2024 г. по договору купли-продажи (ранее - ФИО9); ФИО8 – 5/9 доли, право собственности в порядке наследования, в ЕГРН не зарегистрировано; ФИО10 – 2/27 доли, право собственности на основании свидетельства о праве на наследство, в ЕГРН не зарегистрировано; ФИО12 (до брака – ФИО13) Е.С., право собственности на основании свидетельства о праве на наследство, в ЕГРН не зарегистрировано; ФИО14 – 2/27 доли, умерла, по информации нотариальной палаты Самарской области наследственное дело после ее смерти не открывалось. В настоящее время ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 02.10.1995 года нотариусом ФИО15, наследниками ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в 2/27 долях каждый являлись: сын ФИО13 ФИО42, внучка ФИО13 ФИО43, жена ФИО13 ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла 06.10.2020 года, что подтверждается актовой записью о смерти, составленной отделом ЗАГС Кировского района г.о. Самара. По информации нотариальной палаты Самарской области наследственное дело после ее смерти не открывалось, завещание не составлялось. После смерти ФИО5 открылось наследство, которое заключается в 2/27 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Фактически наследство принял пасынок– ФИО10, факт родства которого подтверждается свидетельством о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО45 умер 28.02.2022 года. После его смерти фактически приняли наследство его сыновья: ФИО4 и ФИО1. В установленный законом срок к нотариусу они не обращались, когда обратились – получили отказ, так как установленный срок, необходимый для открытия наследственного дела и вступления в права наследования, прошел. Однако во время данного срока они как наследники, каждый в свою очередь, совершили действия, подтверждающие принятие ими наследства в соответствии с п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ, в частности, вступили во владение наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производили за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1, ФИО4, ФИО6 в суд с настоящими исковыми требованиями.

ФИО8 обратился со встречным иском к ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7, Администрации г.о. Самары, Администрации Советского района г. Самары об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на земельный участок и выделе в натуре, с учетом уточнений просил суд признать его ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшим наследство, открывшееся после смерти его матери, ФИО18 в размере 1/2 доли в праве в общем совместном имуществе супругов, нажитом супругами в период брака, состоящее из 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и наследство в указанной 1/2 доле, состоящее из 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, признать реконструкцию индивидуального жилищного строительства, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из: часть лит. А (помещение поз.:2,3,4,8), часть лит. А1 (помещение поз.:5), лит. А5 (помещение поз.:11,12), кроме того, лит. а с площадью помещений с учетом площадей лоджии, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 65,7 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджии, балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 58,7 кв. м, жилой площадью – 37,9 кв. м, подсобной – 20,8 кв.м, кроме того, площадью лоджии, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) – 7,0 кв.м, состоящий из помещений: часть лит. А - поз.2 (жилая комната) площадью 6,5 кв. м, поз.3 (жилая комната) площадью 11,7 кв.м, поз.4 (коридор) площадью 2,0 кв. м, поз.8 (санузел) площадью 2,2 кв. м, часть лит. А1 поз.5 (коридор) площадью 7,1 кв. м, лит. А5 - поз. 11 (кухня) площадью 9,5 кв. м, поз.12 (жилая комната) площадью 19,7 кв. м, кроме того, лит. а – сени (13), площадью 7,0 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, законной; выделить в натуре и признать за ФИО8 право собственности на реконструированный жилой дом, представляющий собой блок жилого дома блокированной застройки состоящий из: часть лит. А (помещение поз.:2,3,4,8), часть лит. А1 (помещение поз.:5), лит. А5 (помещение поз.:11,12), лит. а с площадью помещений с учетом площадей лоджии, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 65,7 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджии, балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 58,7 кв. м, жилой площадью – 37,9 кв. м, подсобной – 20,8кв.м., кроме того, площадью лоджии, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) – 7,0 кв.м, состоящий из помещений: часть лит. А - поз.2 (жилая комната) площадью 6,5 кв. м, поз.3 (жилая комната) площадью 11,7 кв. м, поз.4 (коридор) площадью 2,0 кв. м, поз.8 (санузел) площадью 2,2 кв. м, часть лит. А1 поз.5 (коридор) площадью 7,1 кв. м, лит. А5 - поз. 11 (кухня) площадью 9,5 кв. м, поз.12 (жилая комната) площадью 19,7 кв. м, кроме того лит. а – сени (13), площадью 7,0 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>; выделить в натуре и признать за ФИО8 право собственности на земельный участок по фактически сложившимся землепользованиям, согласно плана границ по заключения кадастрового инженера выполненного ООО «ПКЦ» Земля» от ДД.ММ.ГГГГ, площадью S =471 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Советского районного суда г. Самара от 15.12.2021 года было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО9 и ФИО10, ФИО11 и ФИО8 При этом судом было установлено, что собственниками указанного жилого дома являются: ФИО7 – 2/9 доли, право собственности от 20.12.2024 года по договору купли-продажи (ранее – ФИО9); ФИО8 – 5/9 доли, право собственности в порядке наследования, в ЕГРН не зарегистрировано; ФИО10 – 2/27 доли, право собственности на основании свидетельства о праве на наследство, в ЕГРН не зарегистрировано; ФИО12 (до брака – ФИО13) Е.С. – 2/27 доли, право собственности на основании свидетельства о праве на наследство, в ЕГРН не зарегистрировано. Согласно свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО17, наследниками имущества ФИО8, умершего 31.08.1999 года, являются: сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде <данные изъяты> доли, состоящей из 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: жена ФИО19 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде ? доли, состоящей из 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

31.01.2015 года ФИО18 умерла, завещание не составлялось. После ее смерти открылось наследство, которое заключается в <данные изъяты> доли в 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и наследство состоящее из 1/2 доли в праве в общем совместном имуществе супругов, нажитом супругами в период брака состоящее из 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО8 зарегистрирован и фактически проживает по указанному адресу, тем самым, фактически принял указанное наследство. В установленный законом срок к нотариусу он не обратился, когда обратился, то получил отказ, так как установленный срок, необходимый для открытия наследственного дела и вступления в права наследования, прошел. Однако, во время данного срока он как наследник совершил действия, подтверждающие принятие им наследства в соответствии с п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ, в частности, вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО8 в суд с настоящими исковыми требованиями.

ФИО7 обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО8, Администрации г.о. Самара, Администрации Советского района г. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, с учетом уточнений просила суд исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № S - 128 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; установить в ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) границы земельного участка с кадастровым номером № S 132 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка ООО «ПКЦ» «ЗЕМЛЯ» и заключением кадастрового инженера от 28.01.2025 года; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка, занимаемого частью жилого дома с кадастровым номером № S6 - 27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; установить в ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) границы земельного участка, занимаемого частью жилого дома с кадастровым номером 63:01:0917005:1307, S - 29 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка ООО «ПКЦ» «ЗЕМЛЯ» и заключением кадастрового инженера от 28.01.2025 года.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО8 представлено заключение кадастрового инженера по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, выполненное ООО «ПКЦ «ЗЕМЛЯ» от 28.01.2025 г. по заявлению ФИО8, для выделения долей.

Кадастровым инженером были проведены аналитические и кадастровые работы в отношении земельного расположенного по адресу: <адрес>. Также проведена геодезическая съемка земельного участка и подготовлен план границ земельного участка от 10.01.2025г.

При проведении кадастровых работ выявлена чересполосица между земельным участком <адрес> (принадлежащей истцу) по фактическим границам и земельным участком с кадастровым № по сведениям ЕГРН, площадью 4 кв.м., граница в точках 35-34-33-17-16-15-53-52- 1-60-59-58-57-56-35 (обозначена S 7 на плане границ).

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1284 кв.м, а также жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> кадастровым номером <данные изъяты>

Указанный земельный участок был приобретен истцом 17.02.2024г. и принадлежит на праве собственности, основание: договор купил-продажи от 17.02.2024г.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет уточненную площадь (границы уточнены при межевании), однако, по фактическому расположению границы участка не соответствуют внесенным в ЕГРН в части проходящей внутри жилого дома блокированной застройки в нежилом строении, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и объекте капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО8 – ФИО20, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв по заявленным требованиям, согласно которого в удовлетворении требований просил отказать, так как не представлены документы, подтверждающие узаконение реконструкции жилого дома.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв по заявленным требованиям, согласно которого просил исключить Администрацию Советского внутригородского района городского округа Самара из числа соответчиков, в удовлетворении требований к Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара просил отказать.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв по заявленным требованиям, согласно которого в удовлетворении требований просил отказать, так как не представлены документы, подтверждающие разрешение на строительство.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о.Самара представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, отзыв по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо ФИО21 не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ ФПК Росреестра по Самарской области не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО6, встречные исковые требования ФИО8, ФИО7 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Самары от 15.12.2021 года прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО9 и ФИО10, ФИО11 и ФИО8

При этом судом установлено, что на основании ответа на запрос Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по данным архивного фонда, сведениям из ЕГРН установлено, что сособственниками являются:

2/27 доли – ФИО10, на основании свидетельства о праве на наследство, право в ЕГРН не зарегистрировано,

2/27 доли – ФИО22, на основании свидетельства о праве на наследство, право в ЕГРН не зарегистрировано,

2/27 доли – ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, установлено, что ФИО14 умерла 06.10.2020, что подтверждается актовой записью о смерти, составленной отделом ЗАГС Кировского района г.о. Самара 07.10.2020, по информации нотариальной палаты Самарской области наследственное дело после смерти ФИО14 не открывалось,

5/9 доли – ФИО8 в порядке наследства после смерти ФИО23, право в ЕГРН не зарегистрировано.

Из технического паспорта по состоянию на 16.11.2018 следует, что дом состоит из лит. А,А1, А2,А4,А5,а,а1,а2,а3, имеет общую площадь 96,6 кв.м., жилую 63,7 кв.м.

ФИО9 используется часть жилого дома ж1 площадью 17,8 кв.м. (7,1 кв.м. жилой площади, + 10,7 кв.м. подсобной площади) без учета вспомогательной площади (сеней – 4,2 кв.м.), помещения 6,1,10,с

ФИО23 используется часть жилого дома (ж2): 53,1 кв.м. без учета вспомогательной площади (сеней – 6,1 кв.м.), помещения 2,3,4,5,8,12,в.

ФИО14, ФИО10, ФИО24 использовалась часть дома (ж3): 19,4 кв.м. без учета вспомогательной площади (сеней- 12,5 кв.м.), помещения 7,9,с,с.

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 02.10.1995 года нотариусом ФИО15, наследниками ФИО25, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в 2/27 долях каждый являлись: сын ФИО10, внучка ФИО24.

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла 06.10.2020 года, что подтверждается актовой записью о смерти, составленной отделом ЗАГС Кировского района г.о. Самара. По информации нотариальной палаты Самарской области наследственное дело после ее смерти не открывалось, завещание не составлялось.

После смерти ФИО14 открылось наследство, которое заключается в 2/27 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты>

Фактически наследство принял пасынок – ФИО10, факт родства которого подтверждается свидетельством о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 умер 28.02.2022 года. После его смерти фактически приняли наследство его сыновья: ФИО4 и ФИО1.

В установленный законом срок к нотариусу они не обращались, когда обратились, то получили отказ, так как установленный срок, необходимый для открытия наследственного дела и вступления в права наследования, прошел.

Однако во время данного срока они как наследники, каждый в свою очередь, совершили действия, подтверждающие принятие ими наследства в соответствии с п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ, в частности, вступили во владение наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производили за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из технического паспорта, составленного ООО «ПКЦ «ЗЕМЛЯ» 09.10.2024 года, и выполненного по заявлению истцов ООО «Консоль-Проект» заключения на предмет разделения в натуре жилого дома лит. А,А1,А2,А4,А5,а,а1,а2,а3, расположенного по адресу: <адрес>, представленного суду, следует, что дом состоит из лит. А,А1,А2,А4,А5,а,а1,а2,а3 и имеет уточненную общую площадь всех помещений здания – 119,6 кв.м, общую площадь жилого помещения – 96,2 кв.м, жилую площадь – 64,7 кв.м, подсобную площадь – 31,5 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.)– 23,4 кв. м.

Рассматриваемый в данном заключении дом лит. А,А1,А2,А4,А5,а,а1,а2,а3 представляет собой совокупность трех изолированных помещений, каждое из которых расположено на отдельном земельном участке и имеет выход, помещения имеют общую стену без проёмов с соседним блоком, а также самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешнем сетям централизованных инженерных систем, включающих в себя системы электроснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения.

Согласно п.п. 2. п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены ) без проёмов с соседним блоком, или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» данные дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.

Рассматриваемый в данном заключении жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства лит. А,А1,А2,А4,А5,а,а1,а2,а3 отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из трех блоков.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы части жилого дома <данные изъяты> техническая документация соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект», каждая из частей дома является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Выделение дома блокированной застройки (части дома) не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части жилого дома, как жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна.

Согласно инженерно-техническому обследованию, выполненному ООО «Консоль-Проект» в ноябре 2024г. по заявлению ФИО8, шифр 2053.24-ТЗ, обследован визуальным методом жилой дом по адресу: <адрес>.

До реконструкции помещение № ж1, принадлежащее заявителю, включало в своем составе часть лит. А, состоящую из жилых комнат (2) площадью 6,8 кв.м, (3) площадью 12,4 кв.м, лит. А5, часть лит. А1, состоящих из жилой комнаты (12), площадью 20,1 кв.м, коридоров (4), площадью 4,5 кв.м, (8) площадью 3,9 кв.м, кухонь (5) площадью 6,3 кв.м, (11) площадью 5,4 кв.м, сеней лит. а с наружными размерами 3,80x1,67м.

В процессе эксплуатации, силами жильцов была произведена реконструкция, выполнены работы, заключающиеся в следующем:

- демонтированы:

конструкции деревянной веранды лит. а;

деревянная ненесущая перегородка между коридором (8) и кухней (11), в результате чего образована кухня (11) площадью 9,5 кв.м;

оконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной деревянной стене в кухне (5), в результате чего образован дверной проем. В образованный проем установлен дверной блок;

деревянная ненесущая перегородка между кухней (5) и помещением (6);

- зашиты деревянной доской:

дверные проемы в стене между коридором (4) и кухней (5), в перегородке между коридором (4) и жилой комнатой (3); два оконных проема в наружной стене со стороны бокового фасада в жилой комнате (12);

оконный проем в наружной стене со стороны бокового фасада в жилой комнате (2);

один оконный проем в наружной стене со стороны главного фасада в жилой комнате (3). Полости стен утеплены матами базальтовой ваты, со стороны помещений оштукатурены цементно-песчаным раствором;

установлены:

перегородка из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлического профиля, выгораживающая санузел (8) площадью 2,2 кв.м и коридор (4) площадью 2,0 кв.м. В санузле установлены ванная и унитаз. Подключение сантехприборов произведено к внутренним сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами;

перегородка из кирпича на цементно-песчаном растворе, выгораживающая помещение (6) площадью 7,0 кв.м и коридор (5) площадью 7,1 кв.м;

пробиты дверные проемы шириной 0,80м в деревянных стене и перегородке между коридорами (4) и (5), между коридором (4) и жилой комнатой (3);

произведена обшивка изнутри наружных стен и перегородок помещения -надлежащего заявителю, листами гипсокартона по направляющим и: металлического профиля, в результате чего площадь жилой комнаты (2) уменьшилась с 6,8 кв.м до 6,5 кв.м, площадь жилой комнаты (3) уменьшилась с 12,4 кв.м до 11,7 кв.м, площадь жилой комнаты (12) уменьшилась с 20,1 кв.м до 19,7 кв.м;

стены части жилого дома, принадлежащей заявителю, обшиты со стороны фaсадов ПВХ сайдингом по направляющим из металлического профиля.

Вновь выстроены строения:

Сени лит. а - одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 2,00x4,56м. Планировочное решение предусматривает размещение сеней (13) площадью 7,0 кв.м. Высота помещения - 2,30м.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью всех помещений здания - общей площадью жилого помещения - 96,2 кв.м, жилой площадью - 64,7 кв.м, подсобной- 31,5 кв.м, в т.ч. помещение заявителя № ж1: общей площадью всех помещений – 55,7 кв.м, общей площадью жилого помещения - 58,7 кв.м, жилой площадью - 37,9 кв.м, подсобной- 20,8 кв.м.

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция объекта индивидуального строительства № по <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость конструкций здания не обнаружены.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» № 096-24 от 17.10.2024 г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, литера А2,А4,а2,а3, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020г. № 1479).

Таким образом, реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно перепланированного дома не выявлено.

Согласно заключению, выполненному отделом обследования зданий и сооружений ООО «Консоль-Проект» в декабре 2024г. на основании заявления ФИО8, ФИО11, шифр 2053/1.24, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре.

ФИО10, ФИО24 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из: лит.А2 (помещение поз.: 7), часть лит.А4 (помещение поз.: 9), кроме того, лит.а2,а3, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 31,5 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд и хол. кладовых - 19,3 кв.м, жилой - 12,8 кв.м, подсобной - 6,5 кв.м, кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас и хол. клад. (без коэф.) - 12,2 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: лит.А2 поз. 7 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м; часть лит.А4 - поз.9 (кухня) площадью 6,5 кв.м, кроме того, лит.а2 - сени (15) площадью 4,6 кв.м, сени (16) площадью 0,7 кв.м; лит. а3 - сени (17) площадью 6,9 кв.м.

ФИО8 возможно выделить блок жилого дома -блокированной застройки, состоящий из: часть лит.А (помещения поз.: 2,3,4,8), часть лит А1 (помещение поз.: 5), лит.А5 (помещения поз.: 11,12), кроме того, лит.а, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.)- 65,7 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 58,7 кв.м, жилой - 37,9 кв.м, подсобной - 20,8 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 7,0 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: часть – лит. А - поз.2 (жилая комната) площадью 6,5 кв.м, поз. 3 (жилая комната) площадью 11,7 кв.м, поз.4 (коридор) площадью 2,0 кв.м, поз.8 (санузел) площадью 2,2 кв.м; часть - поз.5 (коридор) площадью 7,1 кв.м; лит.А5 - поз.11 (кухня) площадью 9,5 кв.м, поз. 12 (жилая комната) площадью 19,7 кв.м; кроме того, лит.а - сени (13) площадью 7,0 кв.м.

Иным собственникам и (или) пользователям возможно выделить блок жилого блокированной застройки, состоящий из: часть лит.А (помещение поз.: 1), часть лит. А1 помещение поз.: 6), часть лит.А4 (помещение поз.: 10), кроме того, лит.а1, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.)- 22,4 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд и террас и хол. кладовых - 18,2 кв.м, жилой - 14,0 кв.м, подсобной - 4,2 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) -4,2 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: часть лит. А - поз.1 (жилая комната) площадью 7,0 кв.м; часть лит.А1 - поз.6 (жилая комната) площадью 7,0 кв.м; часть лит.А4 - поз. 10 (кухня) площадью 4,2 кв.м; кроме того, лит.а1 -

сени (14)- площадью 4,2 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» № 004-25 от 23.01.2025 г. блок (ж1) жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, литера А,А1,А5,а, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Принимая во внимание зарегистрированные права на доли и занимаемую собственниками площадь, учитывая сложившийся порядок пользования, суд приходит к выводу о возможности разделения домовладения в натуре.

ФИО10, ФИО22, принадлежит часть дома (помещение ж3) – лит. А2, часть лит. А4, кроме того, лит. а2,а3, помещение позиции: 7,9 кв.м, кроме того, сени (15) площадью 4,6 кв.м, сени (16) площадью 0,7 кв.м, сени (17) площадью 6,9 кв.м.

Как установлено, кадастровыми инженерам и ООО «ПКЦ «ЗЕМЛЯ» проведены аналитические и кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 471 кв.м, а также проведена геодезическая съемка земельного участка, подготовлен план границ земельного участка от 10.01.2025 года.

Существование на местности исходного земельного участка, а также жилого дома более 15 лет подтверждается планом существования границ, подготовленного ЗАО «Геоинформ» от 07.10.2002 года.

При проведении кадастровых работ выявлена чересполосица между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> по фактическим границам и земельным участком с кадастровым номером 63:01:0917005:1306 по сведениям ЕГРН площадью 4 кв. м. граница в точках 35-34-33-17-16-15-53-52-14-13-61-60-59-58-57-56-55 (обозначено S7 на плане границ), данный земельный участок имеет уточненную площадь (границы уточнены при межевании). Однако, по фактическому расположению границы участка не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН в части проходящей внутри жилого дома блокированной застройки и нежилыми строениями, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0917005:1306 и объекте капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0917005:1307.

В силу плана границ земельного участка, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке, который входит в площадь земельного участка, предоставленного первоначальному собственнику по договору под строительство индивидуального жилого дома.

Таким образом, право пользования спорным земельным участком возникло у истцов по первоначальному иску правомерно и на законных основаниях, часть жилого дома находится в границах предоставленного земельного участка.

Согласно материалам дела истец по встречному иску ФИО8 является собственником 5/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, пер. Мирный, д. 16 (право собственности в порядке наследования, в ЕГРН не зарегистрировано).

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 12.12.2008 года, нотариусом ФИО15, наследниками имущества ФИО8, умершего 31.08.1999 года, являются: сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде № доли, состоящей из 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жена ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде <данные изъяты> доли, состоящей из 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

31.01.2015 года ФИО18 умерла, завещание не составлялось. После ее смерти открылось наследство, которое заключается в размере ? доли в 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и наследство в размере 1/2 доли в праве в общем совместном имуществе супругов, нажитом супругами в период брака состоящее из 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

ФИО8 зарегистрирован и фактически проживает по указанному адресу, тем самым, фактически принял указанное наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной п. 1 ст. 1142-1145, ст. 1148 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела усматривается, что кроме ФИО8 наследниками являлись его сестры: ФИО26, ФИО27, умершая в 2022 году.

Вместе с тем, другие наследники, зная об открытии наследства, в него не вступали, имуществом не пользовались, расходов на его содержание не несли, и намерений на вступление в наследство не имеют. Срок принятия наследства ими пропущен.

Согласно материалам дела основанием для обращения истца по встречному иску ФИО7 с требованием об исправлении реестровой ошибки является представленное ФИО8 заключение кадастрового инженера по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> выполненное ООО «ПКЦ «ЗЕМЛЯ» от 28.01.2025 года, в котором в каталоге координат точек (углов поворотов), дирекционных направлений длин линий границ земельного участка допущена описка в указании кадастрового номера, в части фактическая чересполосица между земельным участком кв. № 1, кв. № 2 и, земельным участком № 3 с кадастровым номером по факту <данные изъяты>, ошибочно указано <данные изъяты>

Кроме того, допущена описка в указании кадастрового номера, в заключении кадастрового инженера в каталоге координат точек (углов поворотов), дирекционных направлений длин линий границ земельного участка в части площади земельного участка кв. № 3 (по сведениям ЕГРН S5 = 128 кв.м) и (после исправления реестровой ошибки S8= 132 кв.м) с кадастровым номером по факту <данные изъяты>, ошибочно указан <данные изъяты>.

Также описка в указании кадастрового номера допущена в уточнении к исковому заявлению в тексте просительной части п. 5, площадь земельного участка занимаемого частью жилого дома кв. № 3 (S4 = 29 кв.м.) с кадастровым номером по факту <данные изъяты> ошибочно указан <данные изъяты>, а в заключении кадастрового инженера в каталоге координат точек (углов поворотов), дирекционных направлений длин линий границ земельного участка (таблица) площадь земельного участка занимаемого частью жилого дома кв. № 3 (S-4 = 29 кв.м) по фактическому расположению с кадастровым номером <данные изъяты>, и (S-6 = 27 кв.м.) по сведениям ЕГРН <данные изъяты>, указана верно.

Все описки в заключении кадастрового инженера ООО «ПКЦ «ЗЕМЛЯ» от 28.01.2025 года в каталоге координат точек (углов поворотов), дирекционных направлений длин линий границ земельного участка в указании кадастровых номеров, ООО «ПКЦ «ЗЕМЛЯ» от 28.01.2025 года устранены, документ представлен суду.

На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно пункта 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007 года) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцам определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих их доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности, принадлежащей ему доли, может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с требованиями закона истцами предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности, раздела в натуре принадлежащих сторонам долей в домовладении.

Из технического заключения, имеющегося в материалах гражданского дела, следует, что обследуемый жилой дом фактически разделен на три жилых помещения, каждое из которых является изолированным от других. Жилой дом фактически разделен по занимаемым площадям, находящимся в пользовании каждого собственника.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования К-ных, ФИО6, ФИО8 в части прекращения общей долевой собственности, признании права собственности на соответствующие части жилого дома подлежат удовлетворению.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу части 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 года № 136-ФЗ (статья 35), в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома на основании действующего в период предоставления земельного законодательства, право пользования спорным земельным участком возникло у собственника жилого дома до утверждения в 1976 году генерального плана развития г. Самары. Следовательно, первоначальный собственник при возведении дома не допустил нарушений градостроительного законодательства, использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство не создает опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, как к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО6 к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, ФИО7, ФИО8 удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшими наследство, открывшееся после смерти своего отца ФИО10, фактически принявшего, но не успевшего вступить в наследство после смерти ФИО14, <адрес> рождения, которое заключается в 2/27 долях в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (по 1/3 доле за каждым) на жилой дом, представляющий собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из: лит. А2 (помещение поз.:7), часть лит. А4 (помещение поз.:9), кроме того, лит. а2,а3 с площадью помещений с учетом площадей лоджии, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 31,5кв.м, общей площадью без учета площадей лоджии, балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 19,3 кв. м, жилой площадью – 12,8 кв. м, подсобной – 6,5 кв.м, кроме того, площадью лоджии, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) – 12,2 кв.м, состоящий из помещений: лит. А2 - поз.7 (жилая комната) площадью 12,8 кв. м, часть лит. А4 поз.9 (кухня) площадью 6,5 кв. м, кроме того, лит. а 2– сени (15), площадью 4,6 кв.м, сени (16), площадью 0,7 кв.м, лит. а 3– сени (17), площадью 6,9 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на земельный участок № 2 площадью S1=74 кв. м, по фактически сложившимся землепользованиям, согласно плана границ, каталога координат точек (углов поворота), дирекционных направлений длин линий границы земельного участка по заключению кадастрового инженера выполненного ООО «ПКЦ «ЗЕМЛЯ» от 28.01.2025 года, расположенный по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования ФИО8 к ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7, Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на земельный участок и выделе в натуре удовлетворить частично.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшим наследство, открывшееся после смерти его матери ФИО18 в размере 1/2 доли в праве общего совместного имущества супругов, нажитом супругами в период брака, состоящее из 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, а также наследство в указанной 1/2 доле, состоящее из 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, представляющий собой блок жилого дома блокированной застройки состоящий из: часть лит. А (помещение поз.:2,3,4,8), часть лит. А1 (помещение поз.:5), лит. А5 (помещение поз.:11,12), кроме того, лит. а с площадью помещений с учетом площадей лоджии, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 65,7 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджии, балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 58,7 кв. м, жилой площадью – 37,9 кв. м, подсобной – 20,8 кв.м, кроме того, площадью лоджии, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) – 7,0 кв.м, состоящий из помещений: часть лит. А - поз.2 (жилая комната) площадью 6,5 кв. м, поз.3 (жилая комната) площадью 11,7 кв.м, поз.4 (коридор) площадью 2,0 кв. м, поз.8 (санузел) площадью 2,2 кв. м, часть лит. А1 поз.5 (коридор) площадью 7,1 кв. м, лит. А5 - поз. 11 (кухня) площадью 9,5 кв. м, поз.12 (жилая комната) площадью 19,7 кв. м, кроме того, лит. а – сени (13), площадью 7,0 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок по фактически сложившимся землепользованиям, согласно плана границ и каталога координат точек (углов поворота), дирекционных направлений длин линий границы земельного участка площадью S=471 кв. м, по заключения кадастрового инженера выполненного ООО «ПКЦ «ЗЕМЛЯ» от 28.01.2025г., расположенного по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования ФИО7 к ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО8, Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> S5 — 128 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с планом границ и каталогом координат точек (углов поворота), дирекционных направлений длин линий границы земельного участка, по заключения кадастрового инженера выполненного ООО «ПКЦ» «ЗЕМЛЯ» от 28.01.2025г.

Установить в ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> S8 - 132 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ и каталогом координат точек (углов поворота), дирекционных направлений длин линий границы земельного участка, по заключения кадастрового инженера выполненного ООО «ПКЦ» «ЗЕМЛЯ» от 28.01.2025г.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка, занимаемого частью жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> S6 - 27 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ и каталогом координат точек (углов поворота), дирекционных направлений длин линий границы земельного участка, по заключения кадастрового инженера выполненного ООО «ПКЦ» «ЗЕМЛЯ» от 28.01.2025г.

Установить в ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) границы земельного участка, занимаемого частью жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, S4 - 29 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ и каталогом координат точек (углов поворота), дирекционных направлений длин линий границы земельного участка, по заключения кадастрового инженера выполненного ООО «ПКЦ» «ЗЕМЛЯ» от 28.01.2025г.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025 г.

Председательствующий Т.Н. Пряникова