Решение по делу № 2-210/2023 от 06.02.2023 - о признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета и выселения.

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

с участием помощника прокурора Аксайского района Дологодиной Ю.А.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо ОМВД России по Аксайскому району Ростовской области, о признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета и выселения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском в обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРП. ФИО2 не является кровным родственником истца. 28.01.2021 между ответчиком и истцом состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества. Денежные средства истцом были переданы ответчику в полном объеме. По взаимной договоренности между сторонами, ответчик после сделки остался проживать в бывшей собственности, так как находился в поиске новой недвижимости. Истец не возражала против пребывания ответчика в ее доме, дав время для переезда и добровольной выписки ответчика. Однако до настоящего времени ФИО2 продолжает прибывать в жилом доме, принадлежащем истцу. Кроме того, стал злоупотреблять агрессивным поведением в отношении истца, ругаться, драться. На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2 утратившим праве пользования жилым домом, расположенном по адресу: ...; снять ФИО2 с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: ...; выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: ....

Протокольным определением суда от 08.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОМВД России по Аксайскому району Ростовской области.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился и не обеспечил явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту её нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, выслушав заключение помощника прокурора Дологодиной Ю.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ФИО2 не является кровным родственником истца.

28.01.2021 между ответчиком и истцом состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества. Денежные средства истцом были переданы ответчику в полном объеме. По взаимной договоренности между сторонами, ответчик после сделки остался проживать в бывшей собственности, так как находился в поиске новой недвижимости. Истец не возражала против пребывания ответчика в ее доме, дав время для переезда и добровольной выписки ответчика.

Однако до настоящего времени ФИО2 продолжает прибывать в жилом доме, принадлежащем истцу.

08.10.2022 ответчику было направлено требование о добровольном выселении, снятии с регистрационного учета.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении и его регистрация по месту жительства нарушает законные интересы истца - собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Как следует из рапорта ОМВД России по Аксайскому району, в ходе выезда по адресу: ..., по указанному адресу ФИО2 проживает, ведет антиобщественную деятельность.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», сама по себе регистрация в спорном жилом помещении правового значения не имеет, поскольку, будучи административным актом, не влечет приобретение права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Как указывает истец, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом не установлено наличие предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение истцу не влечет прекращение права пользования у ответчика указанной жилой площадью.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно представленным доказательствам, ответчик зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении до настоящего времени, никаких действий по освобождению, принадлежащего истцу жилого дома не предпринимают.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования жилым помещением принадлежащем истцу, поскольку право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось в связи с передачей жилого дома истцу, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик не приобрели право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования отсутствуют, и на основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации он подлежат выселению.

Право собственности истца на жилой дом не оспорено, таким образом, исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежат безусловному выселению из указанного жилого дома.

В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо ОМВД России по Аксайскому району Ростовской области, о признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета и выселения – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенном по адресу: ....

Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов