Мотивированное решение составлено 16.06.2023 г.
Дело №2-538/2023 УИД 76RS0011-01-2023-000579-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 года г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
судьи Кривко М.Л.,
при секретаре Якушиной Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК «Лесной-17», Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на гаражный бокс,
установил :
ФИО2 обратился в Угличский районный суд Ярославской области с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 27,6 кв.м., расположенный в 13 секции в ГСК «Лесной-17», в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 В иске указал, что данный гаражный бокс он приобрел без оформления письменного договора купли-продажи 09.10.2000 г. у ФИО4, который являлся застройщиком гаражного бокса. Вместе с тем, данный факт зафиксирован в протоколе собрания членов правления ГСК «Лесной-17» от 09.10.2000 г. С 09.10.2000 г. истец является членом кооператива, добросовестно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на гараж, однако в этом ему было отказано в связи с противоречием сведений об объекте.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, оценив позицию истца ФИО2 и показания свидетеля ФИО1, допрошенного в судебном заседании 30.05.2023 г., суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением исполкома Угличского городского Совета народных депутатов от 01.07.1985 г. № 305 отведен земельный участок в северном промышленном районе города, севернее строящегося ПЭМ-30, Угличскому ВДОАМ для строительства гаражно-строительного кооператива «Лесной», утвержден список застройщиков трех секций ГСК «Лесной» (ГСК «Лесной-17»). В дальнейшем решениями Исполкома от 18.04.1986 г. № 257, 16.10.1986 г. № 593, 21.03.1990 г. № 181, 15.11.1990 г. № 685, 22.11.1990 г. № 701, 05.02.1991 г. № 40, 18.10.1991 г. № 758 и 28.10.1991 г. № 834 отводились дополнительные земельные участки для строительства следующих очередей ГСК «Лесной» и утверждались дополнительные списки застройщиков.
Постановлением и.о. Главы администрации г. Углича от 10.11.1995 г. № 564 гаражному кооперативу «Лесной», находящемуся в северном промышленном районе по Рыбинскому шоссе в г. Углич, в общую долевую собственность был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 2 Га для обслуживания гаражей. В последствии ГСК «Лесной» был переименован в ГСК «Лесной-17».
Согласно выписке из ЕГРН указанному земельному участку присвоен кадастровый №, он имеет площадь 20000 кв.м., вид разрешенного использования – для обслуживания гаражей, категорию земель – земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес>.
В свою очередь ГСК «Лесной-17» был включен в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении данного кооператива, как созданного до 01.07.2002 г. Деятельность данного юридического лица на основании решения налогового органа прекращена 25.02.2021 г.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Согласно положений ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена этого имущества.
Из материалов дела следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике спорного гаражного бокса № в секции 13 ГСК «Лесной-17» (л.д. 8)
Согласно Выписке из протокола собрания членов правления ГСК «Лесной-17» от 09.10.2000 г. на основании своего заявления ФИО4 был исключен из членов кооператива в связи с продажей гаражного бокса № в секции 13 ФИО2 На основании заявления ФИО2 он был принят в члены ГСК.(л.д. 26) Справкой ГСК «Лесной-17» № 22 от 09.10.2000 г. подтверждается, что ФИО2 числится членом ГСК «Лесной-17» имеет в секции № гаражный бокс №. Данная справка выдана для предоставления в бюро технической инвентаризации по внесению изменений в списки членов ГСК «Лесной-17» и владельца бокса №, принадлежащего ФИО4 (л.д. 28)
Суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО4 достигли соглашения по всем существенным условиям заключенного ими договора купли-продажи гаражного бокса. При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ суд признает заключенными и исполненными. Кроме того, суд учитывает, что принадлежность спорного гаражного бокса истцу ФИО2 никем не оспаривается, подтверждена в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО1, а также расчетной книжкой владельца гаража № секции 13 в ГСК «Лесной-17» ФИО2 (л.д.9)
Право собственности прежнего владельца гаражного бокса ФИО4 в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. При таких обстоятельствах ФИО2 не может в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс на себя. Решение суда о признании за ним права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО2 пользуется всеми правами собственника, т.е. владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом – спорным гаражным боксом.
Истцом представлен технический план на помещение гаражного бокса, в соответствии с которым его общая площадь составляет 27,6 кв.м., назначение здания – гараж, 1991 года постройки. При этом признаки самовольности постройки отсутствуют, поскольку гараж возведен на земельном участке, специально предоставленном для этих целей Постановлением и.о. Главы администрации г. Углича от 10.11.1995 г. № 564.
При установленных по делу обстоятельствах и в отсутствии возражений со стороны ответчика, третьего лица, правопритязаний со стороны иных лиц, суд признает законными и обоснованными исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс и удовлетворяет их.
Суд учитывает, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" в заявительном порядке путем обращения истца с настоящим решением в соответствующие регистрирующие органы (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты>) право собственности на гараж № в секции № площадью 27,6 кв.м. в ГСК «Лесной-17», расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 19.04.2022 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО3
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья М.Л. Кривко