№ 2-973/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства по управлению эксплуатацией коттеджного адрес к фио о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения и имущества общего пользования,

установил:

Истец Некоммерческое партнерство по управлению эксплуатацией коттеджного адрес, уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчику фио, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание жилого помещения и расходов на содержание имущества общего пользования в размере 573 881,02 рублей из которых 513 474,68 рублей – основная задолженность, 60 406,34 рублей – пени.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого дома № 42, расположенного по адресу: адрес, адрес, который входит в состав коттеджного адрес. Эксплуатацию и управление указанным домом осуществляет HП по Управлению эксплуатацией адрес. Ответчик, будучи собственником жилого дома, входящего в состав коттеджного поселка, обязательство по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг по управлению в период с февраля 2021г. по октябрь 2022г. не осуществляла, в результате чего образовалась задолженность, за взысканием которой истец обратился в суд.

Представители истца по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание явилась, против удовлетворения искового заявления возражала, представила письменный отзыв на иск.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (часть 1 статьи 7);

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, и. если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату а жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по несению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги м собственника помещения в многоквартирном ломе включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, также плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах и содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, общей площадью 307,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Истец является управляющей организацией коттеджного адрес и осуществляет управление и эксплуатацию коттеджного поселка.

Согласно Уставу НПУЭКП «Барвиха-Клаб» предметом деятельности партнерства является, в том числе, организация управления коттеджным поселком, эффективное использование имущества партнерства в целях обеспечения жизнедеятельности поселка, реализация мер по охране имущества партнерства и его членов.

Ответчик является членом партнерства, пользуется коммунальными ресурсами и его услугами.

Решением общего собрания членов партнерства, оформленного протоколом от 04.06.2018г. утверждена смета расходов партнерства на осуществление функций по управлению эксплуатацией коттеджного адрес, в том числе расходы на административно-управленческие нужды, а также расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества на 2018г. в размере 22 230, 206 рублей.

Также утвержден размер ежемесячного взноса с одного дома – 16 812,45 рублей, оплата за охрану – 3 708,51 рублей, обслуживанию котельных – 1 124,13 рублей и срок внесения ежемесячного взноса – до 10 числа текущего месяца.

К оплате ответчику выставлялись расходы на текущее обслуживание поселка, обслуживание котельных, холодное водоснабжение, водоотведение охрана поселка, арендная плата за землю общего пользования (ежемесячный платеж), арендная плата за собственную землю (ежемесячный платеж).

Несение расходов на оказание данных видов услуг подтверждено представленными истцом документами. Размер ежемесячного платежа за услуги, которые оказывались ответчику, суд считает с достаточной степенью разумными и обоснованными, не нарушающими баланс интересов сторон с учетом объема предоставленных услуг

Так, за период с февраля 2021г. по октябрь 2022г., ответчику начислено 513 474,88 рублей (за февраль 2021 – 14 717,29, март 2021 – 27 698,83, апрель 2021 – 27 698,83, май 2021 - 26 468,43, июнь 2021 – 27 520,60, июль 2021 – 27 452,75, август 2021 – 27 217, 83, сентябрь 2021 – 24 930,88, октябрь 2021 - 22 153,30, ноябрь 2021 – 27 863,66, декабрь 2021 – 27 442,88, январь 2022 – 27 583,14, февраль 2022 – 27 583,14, март 2022 – 27 302,62, апрель 2022 – 27 232,49, май 2022 - 27 372,75, июнь 2022 – 27 092,23, июль 2022 – 31 790,94, август 2022 – 26 040,28, сентябрь - 26 257,81, октябрь 2022 – 28 360, 80.

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, подтверждающих произведение оплаты задолженности за коммунальные, эксплуатационные услуги и услуги по управлению, кроме того ответчик не представил суду каких-либо обоснованных возражений относительно правильности расчета задолженности или контррасчет.

На основании изложенного, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг по управлению за период с февраля 2021 по октябрь 2022 в размере 513 474, 68 руб., подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании пени на основании ст. 155 ЖК РФ за период с 11.03.2021г. по 11.10.2022г. в размере 60 406,34 рублей, проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически верным.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из изложенного, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ суд, исходя из соображений разумности и справедливости, взыскивает с ответчика пени за несвоевременную уплату услуг в размере 30 000 рублей, полагая, что заявленный истцом размер неустойки является завышенным, поскольку деятельность партнерства не направлена на извлечение прибыли.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны вес понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном размере, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 8 939,81 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу Некоммерческого партнерства по управлению эксплуатацией коттеджного адрес (ИНН: <***>) задолженность за период с февраля 2021г. по октябрь 2022г.в размере 513.474,68 рублей, пени в размере 30.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8.939,81 рублей, в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья: В.В. Беднякова