Дело № 2-107/2022
УИД 77RS0027-02-2021-006897-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,
при секретаре фио,
с участием помощника Тверского межрайонного прокурора фио,
ответчиков,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к Департамент городского имущества адрес к ФИО1, фио фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, действующий в своих интересах и интересах фио, фио, фио, ФИО15 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, фио фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, действующий в своих интересах и интересах фио, фио, фио, ФИО15 о выселении.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что спорное жилое помещение представляет собой комнаты № 3, 4а, 5, 6а в квартире, расположенной по адресу: адрес, Страстной был., д. 12, стр. 1, кв. 6.
Комнаты № 3, 4а, 5, 6а, на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости от 13.10.2014 № 77-77-12/050/2014-751, находятся в собственности адрес.
Актами осмотров от 04.06.2020 № 527ц и от 02.03.2021 № 267/03/2021 установлено, что:
-комната № 3 используется в жилых целях ФИО12 и членами его семьи, без законных на то оснований;
-комнаты № 4а и № 5 используются в жилых целях ФИО9 и членами ее семьи, без законных на то оснований;
-комната № 6а используется в жилых целях ФИО14 и членами его семьи, без законных на то оснований.
Данные комнаты является юридически свободными, на основании решений органов исполнительной власти адрес гражданам не предоставлялись.
В настоящее время в квартире №6 комнаты №№ 3, 4а, 5, 6а по адресу: адрес, занимают ответчики без оформления договорных отношений с адрес (решение о предоставлении площади уполномоченными органами исполнительной власти не принималось).
Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчики ФИО14, фио, ФИО9, фио (ФИО16) Е.Д. в судебное заседание явились, иск не признали, пояснила, что занимают спорные комнату на законном основании.
Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора фио, полагавшей исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежащими удовлетворению, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Нормами ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма (Постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 N 2-П "По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений; о проверке конституционности административного порядка выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений с санкции прокурора; о проверке конституционности отказа в возбуждении уголовного дела").
Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение по адресу: адрес представляет собой тринадцатикомнатную квартиру, в которой комнаты №№ 3, 4а, 5, 6а принадлежат на праве собственности адрес.
Вступившим в законную силу решением Тверского районного суда адрес от 22.09.2021 установлено, что ФИО14 является собственником следующих объектов недвижимого имущества по адресу: адрес:
- комната № 6 площадью 29,77 кв.м в коммунальной квартире, основание возникновения права собственности – договор купли-продажи от 08 августа 2018 года.
-комнаты № 1, № 2 площадью жилого помещения 59,12 кв.м (1/10 доля и 2/9 доли в праве), на основании договора дарения долей комнат в квартире коммунального заселения в простой письменной форме от 26 мая 2006 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 14 ноября 2005 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 20 января 2004 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 сентября 2020 года № 99/2020/347560577;
- комнаты № 4 площадью жилого помещения 27,92 кв.м (1/10 доля и 2/9 доли в праве), на основании договора дарения долей комнат в квартире коммунального заселения в простой письменной форме от 26 мая 2006 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 14 ноября 2005 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 20 января 2004 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 сентября 2020 года № 99/2020/347563689;
-комнат № 8, № 8а площадью жилого помещения 51,87 кв.м (1/10 доля и 2/9 доли в праве), на основании договора дарения долей комнат в квартире коммунального заселения в простой письменной форме от 26 мая 2006 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 14 ноября 2005 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 20 января 2004 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 сентября 2020 года № 99/2020/347559553.
Из представленной в материалы дела копии выписок из домовой книги, единых жилищных документов следует, что ответчик ФИО14, его супруга фио, и их пятеро детей – ФИО4, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио паспортные данные, фио, паспортные данные) на законных основаниях, и это истцом не оспаривается, занимают 6 комнат: № 1,2, 4, 6, 8, 8а по адресу: адрес.
В судебном заседании ответчики пояснили, что спорные комнаты № 4а площадью 9,4 кв.м., №5 площадью 4,7 кв.м., №6а площадью 11,4 кв.м. в вышеуказанной квартире фактически занимают ответчик ФИО14, его супруга фио, и их пятеро детей.
С целью проверки оснований занятия ответчиками жилого помещения судом были истребованы сведения в ГБУ ЦГА адрес.
Так, из ответа ГБУ ЦГА адрес следует, что решением Исполнительного комитета Свердловского районного совета народных депутатов от 13.12.1978 № 53/05 постановлено комнату размером 14,12 кв.м. (в настоящее время согласно экспликации комнаты №№ 4а,5) в связи с выездом отца ответчика фио – фио в другую комнату в этой же квартире списать с жилого фонда и передать жильцам квартиры под место общего пользования, т.к. согласно заключению СЭС комната к жилью непригодна.
Согласно письму центра Госсанэпиднадзора адрес от 07.10.1998 было проведено обследования квартиры по адресу: адрес. В холе обследования установлено, что в комнате площадью 11,7 кв.м. (в настоящее время согласно экспликации комната № 6а) естественное освещение резко снижено, т.к. окно комнаты затеняется стеной этого же дома, расположенного напротив на расстоянии 3 метра.
В комнатах площадью 4,7 кв.м. и 9,4 кв.м. (в настоящее время согласно экспликации комнаты №№ 4а,5) естественное освещение резко снижено, т.к. окна комнат затеняется стеной административного строения, расположенного напротив на расстоянии 6 метров. Вход в комнату через кухню (согласно экспликации помещение № 5а).
На основании изложенного заместителем главного государственного санитарного врача по адрес сделан вывод о том, что указанные комнаты не отвечают санитарно-гигиеническим требованиям.
Из представленной в материалы дела экспликации следует, что спорные комнаты № 4а площадью 9,4 кв.м., №5 площадью 4,7 кв.м., №6а площадью 11,4 кв.м. являются проходными и запроходными по отношению друг к другу и занимаемым на законных основаниях семьей фио комнатам №№ 4,6, права на которые истцом не оспариваются.
При таких данных, учитывая, что комнаты №№ 4а,5 списаны с жилого фонда и переданы жильцам квартиры под место общего пользования, спорные комнаты №№ 4а,5,6а являются проходными и запроходными, при этом они все не отвечают санитарно-гигиеническим требованиям, что подтверждается письмом главного государственного санитарного врача по адрес от 07.10.1998, суд приходит к выводу о том, что оснований для выселения фио, его супруги фио, и их пятерых детей – фио, ФИО3, фио, фио, фио, признанных в установленном законом порядке, малоимущими, из занимаемых ими спорных комнат №№ 4а,5,6а не имеется.
Спорную комнату № 3 по вышеуказанному адресу занимает ФИО9 и члены ее семьи – ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО8
В судебном заседании ответчики пояснили, что данная комната примыкает к кухне (на экспликации помещение № 6), кухня и спорная комната № 3 разделены фанерной перегородкой, данная комната ранее также списана с жилого фонда и передана жильцам квартиры под место общего пользования, однако копия решения уполномоченного органа исполнительной власти не сохранилась.
Судом были истребованы сведения в ГБУ ЦГА адрес в отношении указанной комнаты, однако из ответа ГБУ ЦГА адрес следует, что сведения в отношении указанной комнаты в документах архивного фонда Мосгорисполкома за период с 1931 по 1991 не выявлены.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что распоряжением Правительства Москвы от 24.01.2005 № 52-РП дом по адресу: адрес признан аварийным с дальнейшим использованием согласно градостроительной документации.
Из материалов дела также следует, что уведомлением от 06.07.2020 истец уведомил жителей квартиры о том, что комнаты №№ 3,4а,5,6а в казанной квартире являются свободными. Ответчики, как следует из материалов дела, обращались к истцу за выкупом спорной комнаты, как по льготной, так и о рыночной стоимости, однако в заключении договор купли-продажи отказано, в том числе, по мотиву рассмотрения судом настоящего спора.
При таких данных, учитывая, что дом по адресу: адрес, в котором находятся спорные комнаты, признан аварийным, следовательно, предоставление в квартире жилого помещения сторонним лицам на данный момент невозможно, ответчики при этом предпринимали меры к оформлению своих прав на указанную комнату, суд приходит к выводу о том, что оснований для выселения ФИО9 и членов ее семьи из комнаты № 3 в спорной квартире не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес к Департамент городского имущества адрес к ФИО1, фио фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, действующий в своих интересах и интересах фио, фио, фио, ФИО15 о выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.
Судья фио