Дело № 2-238/2025
УИД 21RS0014-01-2025-000224-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года п. Урмары
Урмарский районный суд Чувашской Республики,
в составе:
председательствующего судьи Никифоровой В.Н.,
при секретаре судебного заседания К,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е к администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Е обратился в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что ООО КФХ «Юмаш» приобрело у ГУП "Урмарская сельхозхимия" по договору купли-продажи от (дата) трансформаторную подстанцию, площадью 43,9 кв.м., 1982 года постройки, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес изъят), впоследствии указанное недвижимое имущество по договору купли – продажи от (дата) было приобретено им. Указав, что ГУП "Урмарская сельхозхимия" и ООО КФХ «Юмаш» ликвидированы, в ином внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании Е и его представитель М исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Урмарского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, трансформаторная подстанция, площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Чувашская (адрес изъят), построено в1982 году.
(дата) между ГУП «Урмарская сельхозхимия» в лице конкурсного управляющего Л и ООО КФХ «Юмаш» заключен договор купли-продажи на трансформаторную подстанцию, площадью 43,9 кв.м., 1982 года постройки, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес изъят), по цене 5000 руб., который получен покупателем от продавца по акту приема-передачи от (дата).
В соответствии с договором купли-продажи от (дата) ООО КФХ «Юмаш» продает Е трансформаторную подстанцию, площадью 43,9 кв.м., 1982 года постройки, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес изъят), по цене 15000 руб. и в тот же день передает указанное имущество по акту приема-передачи покупателю.
Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте ФНС России, деятельность ГУП «Урмарская сельхозхимия» прекращена (дата).
Из сведений, содержащихся на официальном сайте ФНС России, деятельность ООО КФХ «Юмаш» (дата) прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Согласно сведениям из ЕГРН от (дата) право собственности на трансформаторную подстанцию, площадью 43,9 кв.м., 1982 года постройки, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес изъят) не зарегистрировано.
Из письма Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от (дата) следует, что сведения об объектах недвижимости, на которые просит признать право собственности истец, по состоянию на (дата) в реестре федерального имущества отсутствуют.
В соответствии с письмом Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики от (дата) в реестре государственного имущества Чувашской Республики данные объекты также не значатся.
Согласно письму от (дата) в реестре муниципальной собственности Урмарского муниципального округа Чувашской Республики данные объекты также не значатся.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Данные, содержащиеся на официальном сайте ФНС России, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от (дата) свидетельствуют о том, что ГУП «Урмарская сельхозхимия» ликвидирован в 2004 году, ООО КФХ «Юмаш» - 2010 году они и исключены из ЕГРЮЛ как фактически прекратившие свою деятельность; данных о титульном собственнике спорного объектов недвижимости (трансформаторной подстанции) не имеется. Судом установлено, что спорные объекты недвижимого имущества фактически брошены собственником.
Исследовав материалы дела - вышеуказанные договора купли-продажи от (дата) и (дата), акты приема-передачи приобретаемого имущества, суд полагает, что Е, не являющимся собственником спорного имущества, доказано добросовестное, открытое и непрерывное владение зданием трансформаторной подстанции, как своим собственным более пятнадцати лет, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет признать за ним право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной собственности.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Е удовлетворить.
Признать за Е, (дата) года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - трансформаторную подстанцию, площадью 43,9 кв.м., 1982 года постройки, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес изъят) (адрес изъят) силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Урмарский районный суд Чувашской Республики.
Судья В.Н. Никифорова
Мотивированное решение составлено 09 июля 2025 года.