Дело № 2-2061/2022
УИД 50RS0046-01-2022-002296-95
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 12 августа 2022 года.
Мотивированное решение составлено 17 августа 2022 года.
г. Ступино Московской области 12 августа 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Купряшина Д.Ю. при секретаре Живогиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Журавлевой ФИО8 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и прекращении права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним (ФИО1) и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; прекратить право собственности ФИО3 на указанный жилой дом; возвратить в собственность ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Свои исковые требования ФИО1 обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО1) и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость жилого дома составляет 500000 руб.. В соответствии с п.п. 2.3.1, 2.3.2 Договора оплата должна производиться следующим образом, 100000 рублей выплачиваются в день подписания договора, оставшиеся 400000 рублей выплачиваются в течении 6 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. Государственная регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом произошла ДД.ММ.ГГГГ. Срок оплаты по договору истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако денежные средства в размере 400000 рублей по договору выплачены не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследником принявшим наследство после смерти ФИО3 является ФИО2.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представив в суд свои письменное ходатайство с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, просили его удовлетворить, а дело рассмотреть в их отсутствии.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, представила в суд свое письменное заявление в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, просила их удовлетворить, а дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанные третье лицо было извещено надлежащим образом.
Учитывая надлежащее извещение сторон, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Суд, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.
Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1, на основании решения Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 131,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 131,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (л.д. 15).
В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 2.1 Договора определена стоимость жилого дома которая составляет 500000 руб.. В соответствии с п.п. 2.3.1, 2.3.2 Договора оплата должна производиться следующим образом, 100000 рублей выплачиваются в день подписания договора, оставшиеся 400000 рублей выплачиваются в течении 6 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.
Государственная регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом произошла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 18).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Факт наличия неоплаты по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждён надлежащими документальными доказательствами, представленными истцом.
Отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, опровергающих заявленных истцом требований по договору купли-продажи, и свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, привлеченным по делу ответчиком суду не представлено.
Неоплата приобретенного жилого помещения является нарушением условий договора купли-продажи со стороны покупателя, которое повлекло для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем суд признает данные обстоятельства существенным нарушением договора купли-продажи жилого помещения.
Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО7 к Журавлевой ФИО8 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО7 и Ж-вым ФИО12 на жилой дом площадью 131,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности ФИО5 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 131,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Возвратить в собственность ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , жилой дом площадью 131,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в совершении регистрационных действий перехода права собственности от ФИО5 ФИО12 к ФИО1 ФИО7 на жилой дом площадью 131,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Копию решения суда направить сторонам, не присутствовавшим в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.
Федеральный судья Купряшин Д.Ю.