УИД 58RS0003-01-2022-000800-66,
Дело № 2-398/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белинский 02 декабря 2022 года
Белинский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Гараниной Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Журавлевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белинский Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушанинского сельсовета Белинского района Пензенской области, администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на здание склада,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пушанинского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на здание склада.
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что для личного использования приобрел в собственность здание склада запасных частей, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: <адрес>. Продавцом указанного имущества выступал СПК «Победа» Белинского района Пензенской области. Указанный объект недвижимости находился на балансе юридического лица, что подтверждается справкой. Продажу здания склада оформили договором купли-продажи от 21.12.2002. Цена объекта недвижимости составила <данные изъяты> рублей. Оплата по названному договору была произведена в полном объеме двумя платежами. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были внесены на счет продавца в полном объеме по приходно-кассовым ордерам. Кроме того, по окончательному расчету была выписана счет-фактура. Сторонами было выполнено требование ст. 550 ГК РФ о простой письменной форме сделки по продаже недвижимости, во исполнение ст. 554, ст. 555 ГК РФ были согласованы все существенные условия договора о предмете и цене недвижимого имущества. Между сторонами гражданское правоотношение по купле-продаже здания, обязанности продавца и покупателя исполнены надлежащим образом, стороны претензий друг к другу не имели. Позднее названному объекту недвижимости был присвоен адрес: <адрес>. В 2003 году он (истец) отремонтировал ворота на здании склада, осуществил заделку оконных проемов, стал использовать данное помещение для хранения сельскохозяйственной продукции (зерно, сено) для личного подсобного хозяйства. В 2004 году произвел ремонт крыши путем замены обрешетки и шифера, а также восстановление кладки стен пеноблоком. На сегодняшний день здание склада продолжает использоваться им как склад для хранения сельскохозяйственной продукции. С 2002 года он владеет и пользуется указанным имуществом как своей собственностью, осуществляя охрану объекта, поддерживая имущество в надлежащем состоянии. Ему не безразлична судьба имущества, которым он владеет с 2002 года. Кроме того, он ежегодно осуществляет окашивание прилегающей территории, производит уборку мусора, соблюдает правила противопожарной безопасности. В тоже время юридически он не приобрел право собственности на данное здание, поскольку в нарушение положений ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2002 и переход права собственности от продавца к покупателю не был зарегистрирован в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник здания СПК «Победа» решением арбитражного суда Пензенской области от 18.10.2006 признано банкротом и прекратило свое юридическое существование, поэтому невозможно совместное обращение с продавцом объекта недвижимости обратиться в регистрирующий орган. Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором находится здание склада, будет предоставлен в его собственность, о чем имеется письмо администрации Белинского района Пензенской области № от 10.08.2022. В связи с необходимостью оформления права собственности на указанный объект недвижимости, обратился в межмуниципальный отдел по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области, из которого в последующем получил письменный отказ, поскольку при проведении правовой экспертизы были выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Вместе с тем, считает себя добросовестным приобретателем. Свои исковые требования он основывает на положениях норм Гражданского кодекса Российской Федерации. Его право никем не оспаривается, на имущество никто не претендует. Просит признать за ним право собственности на здание склада площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Определением судьи от 28.10.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Белинского района Пензенской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании 28.11.2022 исковые требования ФИО1 поддержала, дополнительно суду пояснила, что здание склада было приобретено супругом в период его работы в СПК «Победа», денежные средства за объект недвижимости ее супруг внес в кассу предприятия двумя платежами. На тот момент сельскохозяйственный кооператив имел задолженность перед работниками, распродавал объекты недвижимости, а сельскохозяйственный инвентарь передавался работникам в счет заработной платы. После перерыва в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Пушанинского сельсовета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о признании исковых требований ФИО1, указав, что последствия признания иска ему известны и понятны.
Представитель ответчика – администрации Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что возражений по существу иска не имеет, решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без участия представителя, при этом указав, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на здание склада общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. 09.09.2022 ФИО1 были поданы заявление и документы на государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи имущества зданий и сооружений от 21.12.2002, заключенный между продавцом СПК «Победа» в лице ФИО6 и покупателем ФИО1 При проведении правовой экспертизы были выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации права собственности, а именно: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. В настоящее время по заявлению ФИО1 государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости приостановлена.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как следует из выписки из решения правления СПК «Победа» от 20.12.2002 (протокол №), было решено продать ФИО1 склад запасных частей, <данные изъяты> года ввода в эксплуатацию, по оценочной стоимости за <данные изъяты> рублей.
При этом, как следует из трудовой книжки колхозника серии <данные изъяты> №, заполненной 13.04.1985, ФИО1 являлся членом колхоза «Победа» с 08.02.1986, 06.09.2003 был уволен по собственному желанию из СПК «Победа».
Из исторической справки СПК «Победа» следует, что склад запчастей, построенный в <данные изъяты> году, был поставлен в этом же году на баланс колхоза «Победа». С 29.02.1992 при реорганизации колхоза имущество было поставлено на баланс ТОО «Победа», с 25.02.1999 при реорганизации ТОО - поставлено на баланс СПК «Победа».
Согласно договору купли-продажи от 21.12.2002 СПК «Победа» в лице ФИО6, действующего на основании решения правления от 20.12.2002, продал ФИО1 склад запчастей за <данные изъяты> руб., внесенных в кассу СПК «Победа».
За склад запасных частей ФИО1 в кассу СПК «Победа» были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., что подтверждается двумя квитанциями к приходным кассовым ордерам от 21.12.2002 на указанные суммы. Согласно счету-фактуре ФИО1 от СПК «Победа» было передано здание склада запчастей за <данные изъяты> руб., в том числе НДС 20% в сумме <данные изъяты> руб.
По данным Единого государственного реестра юридических лиц от 15.11.2022 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа» (СПК «Победа») ликвидировано по решению суда 18.10.2006.
По данным ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» (сообщение № от 17.11.2022) в архиве учреждения отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости (склад, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует инвентарное дело на указанный объект недвижимости.
На основании представленных документов, суд приходит к выводу о том, что факт нахождения спорного объекта недвижимости на территории (земле) бывшего колхоза (в последующем – ТОО, СПК) «Победа» никем не оспаривался, спорное здание было построено хозяйственным способом до 1994 года, у колхоза «Победа» возникло право собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с положениями статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, которое в последующем было реализовано путем продажи склада ФИО1
Постановлением от 01.08.2022 № администрации Пушанинского сельсовета Белинского района Пензенской области на основании заявления ФИО1 присвоен адрес нежилому зданию: <адрес>.
Согласно сообщению администрации Белинского района Пензенской области № от 10.08.2022 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> будет предоставлен в соответствии с его целевым использованием в собственность ФИО1, в случае признания права собственности на расположенное на данном земельном участке нежилое здание склада, вступившим в законную силу решением суда.
В 2022 году ФИО1 осуществил техническую инвентаризацию нежилого здания склада по состоянию на 2022 год. Из технического описания здания склада, составленного кадастровым инженером ФИО7 02.08.20022 следует, что нежилое здание склада, <данные изъяты> года постройки, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 на основании решения правления СПК «Победа» от 20.12.2002 и, заключенного во исполнение указанного решения, договора купли-продажи от 21.12.2002 приобрел в собственность помещение склада по <адрес> у СПК «Победа», являвшегося собственником данного объекта недвижимости, который в настоящее время ликвидирован. С момента приобретения объекта недвижимости никто не оспаривает право ФИО1 на данное помещение.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Администрация Пушанинского сельсовета Белинского района Пензенской области исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, администрация Белинского района Пензенской области не возражает против удовлетворения заявленного искового требования, кроме того, гарантирует предоставление земельного участка, на котором расположено спорное строение, в собственность ФИО1
При таких обстоятельствах, суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанное нежилое здание.
Поскольку удовлетворение заявленного иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные истцом судебные расходы подлежат отнесению на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 ГПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на здание склада площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд Пензенской области со дня его принятия в окончательной форме – 06.12.2022.
Судья: Гаранина Л.Н.