Гр. дело № 2-464/2025

УИД 35RS0004-01-2025-000731-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года г. Белозерск Вологодская область

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Логиновой М.А.

при секретаре Кушнерчук М.Н.,

с участием прокурора Капитоновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области к ФИО1, о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

установил:

администрация Белозерского муниципального округа Вологодской области обратилась в Белозерский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к ФИО1, о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учёта.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Спорное жилье было предоставлено по договору социального найма ФИО1, , где, в качестве членов семьи нанимателя указан: брат – Ш. Ответчик не соблюдает обязанности по обеспечению сохранности квартиры, поддержанию её в надлежащем состоянии, не осуществляет плату за социальный наем и коммунальные услуги.

Истец, с учетом увеличения исковых требований, просил расторгнуть заключенный с ответчиком договор социального найма жилого помещения, прекратить право пользования ФИО1, жилым помещением, снять его с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Прокурор Капитонова А.Г. в своем заключении указала, что имеются основания для расторжения договора социального найма и снятия ответчика ФИО1, с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, , будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что согласен с исковыми требованиями, просит их удовлетворить, последствия признания иска понятны.

Суд, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральным законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (часть 2 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (часть 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи (часть 4 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (статья 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В силу положений части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, правообладателем жилого помещения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является <адрес> муниципальный округ Вологодской области (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.61-63).

ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем администрацией <адрес> в лице главы <адрес> ФИО11 и нанимателем ФИО1, был заключён договор № социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (л.д. 18-20).

Согласно пункту 1.1 Договора, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Членом семьи нанимателя указан брат – Ш.

Постановлением администрации Белозерского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 31).

По сведениям МВД России, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Правообладателем недвижимого имущества на территории Российской Федерации ФИО1 не является (л.д. 64).

<данные изъяты>

Согласно справке отдела адресно-справочной работы МП МО МВД России <адрес> Ш. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92).

В обоснование исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании ответчика утратившим права пользования помещением администрация <адрес> муниципального округа Вологодской области указала на бесхозяйное использование им жилого помещения, нарушение прав и законных интересов соседей, наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Справкой ТУ <адрес> муниципального округа Вологодской области, финансовым лицевым счетом подтверждено наличие задолженности по лицевому счету № ФИО1, перед администрацией <адрес> муниципального округа Вологодской области по договору социального найма жилого помещения на сумму 40 601 рубль 14 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35, 36).

Судебным приказом мирового судьи Вологодской области по судебному участву № от ДД.ММ.ГГГГ с должника ФИО1, в пользу администрации <адрес> взыскана задолженность по оплате социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> за период с декабря 2016 года по апрель 2020 года в размере 18 522 рубля 14 копеек (л.д. 21).

Стороной истца суду представлены акты осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно акту осмотра квартиры от 20 октября 2023 года, задолженность за найм жилого помещения по состоянию на 20 октября 2023 года составляет <данные изъяты> При входе в квартиру дверь была закрыта на навесной замок, на двери присутствуют дефекты, следы взлома. <данные изъяты>

Согласно акту обследования помещения от 22 сентября 2025 года, задолженность за найм жилого помещения по состоянию на 22 октября 2025 года составляет <данные изъяты> Дверь в квартиру закрыта на навесной замок, на входных дверях имеются дефекты, следы взлома. Оконные рамы в неудовлетворительном состоянии, отсутствуют стекла, окно одной из комнат заколочено досками (л.д. 32).

По сведениям МО МВД России <адрес> в отдел неоднократно поступали жалобы на содержание жилого помещения ФИО1, В частности, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Книгу учета заявлений и сообщений граждан о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях зарегистрировано уже 6 сообщений и заявлений о нарушении ФИО1, правил пользования в жилом помещении. Помещение по адресу: <адрес> содержится в неудовлетворительном состоянии. <данные изъяты> Кроме того, данное жилое помещение ФИО1, на систематической основе предоставляет для употребления алкогольной и спиртосодержащей продукции лицам, ведущим антисоциальный образ жизни. В ходе распития спиртного зачастую нарушается покой граждан, проживающих в соседних жилых помещениях (л.д. 32-33).

По данным документооборота ТУ <адрес> администрации <адрес> муниципального округа Вологодской области, ДД.ММ.ГГГГ поступила жалобы от УМВД России по <адрес> на ФИО1, о нарушении правил пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Доводы истца о том, что ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, нашли свое подтверждение. В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, не проявляет к жилому помещению интерес, плату за найм не вносит.

Вместе с тем, проживание в жилом помещении по договору социального найма предполагает не только осуществление такого права, но и исполнение обязанностей по указанному договору, тогда как такие обязанности ответчиком не исполнялись. Право пользования жилым помещением не является декларативным, а является реальным правом, которым правообладателю надлежит фактически пользоваться, кроме того, следует выполнять и соответствующие обязанности, связанные с этим правом (фактическое несение бремени содержания жилого помещения, обеспечение сохранности жилого помещения, поддержка его надлежащего состояния, проведение текущих ремонтов).

При этом администрацией <адрес> каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением не чинилось. Иных обстоятельств, препятствовавших бы пользованию жилым помещением судом не установлено.

В ходе рассмотрения дела ФИО1, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Одновременно суд принимает во внимание, что сохранение регистрации ответчика ФИО1, ущемляет жилищные и материальные интересы собственника.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным тот факт, что ответчик расторг в отношении себя договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем имеются основания для признания его утратившими право пользования жилым помещением.

Отсутствие в собственности ответчика иного жилья на территории <адрес> значения для разрешения данного спора не имеет.

Согласно положений статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержатся в пункте 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года.

Учитывая изложенное, решение суда о признании ФИО1, утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования заявлению администрации Белозерского муниципального округа <адрес> (ОГРН №, ИНН №) к ФИО1, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный администрацией <адрес> с ФИО1, .

Признать ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, СНИЛС №) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Судья М.А. Логинова

Копия верна. Судья М.А. Логинова

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 26.12.2025.