Дело№2-1780/2022

Поступило: 03.02.2022

54RS0001-01-2022-000886-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к мэрии г. Новосибирска о признании отказа от договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании отказа от договора недействительным, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска ...р сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, который был возобновлен на неопределённый срок.

Согласно ответу департамента земельных и имущественных отношений Управления по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...р прекращен по истечении трех месяцев с даты направления уведомления ФИО2

Однако договором предусмотрено два порядка расторжения договора: по соглашению сторон и судебный порядок.

Истец просит признать односторонний отказ от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...р недействительным.

Применить последствия недействительности сделки к одностороннему отказу от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...р и возобновить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...р на неопределённый срок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования ФИО2 не подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) в лице начальника управления по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска ФИО3, и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок ... расположенный в пределах ..., площадью 845 кв.м. (л.д. 15-18).

Земельный участок передается арендатору для строительства индивидуального капитального гаража по ... (пункт 1.3 договора).

Пунктом 1.4 договора установлено, что срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец ссылается, что после срока действия договора продолжал пользоваться земельным участком, соответственно, договор был продлен на неопределнный срок.

Действительно, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Однако абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска в адрес истца направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...р, в связи с чем, указанный договор будет считаться прекращенным по истечении трех месяцев с даты направления данного уведомления (л.д. 14).

Таким образом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...р прекращен по истечении трех месяцев с даты направления уведомления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд отмечает, что при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды. Реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, какого либо имущества; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды.

Соответственно, доводы ФИО2 о том, что при расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...р необходимо руководствоваться положениями указанного договора, являются несостоятельными, поскольку порядок отказа от договора, заключенного на неопределенный срок предусмотрен пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО6 к мэрии г. Новосибирска о признании отказа от договора недействительным оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года.

Судья (подпись) Е.В. Местеховская

Верно

Судья Е.В. Местеховская

Помощник ФИО1

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1780/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.