ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 ФИО2 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению А.Р. городского округа (адрес) к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Представитель А.Р. городского округа (адрес) просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата) заключенный между А.Р. муниципального района (адрес) и ФИО1 с момента вступления в силу судебного решения; обязать ФИО1 возвратить земельный участок с № в течении 10 дней с момента вступления в силу судебного решения; взыскать с ФИО1 в пользу А.Р. городского округа (адрес) основной долг по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) задолженность в размере 1 975,84 руб.
Требования мотивированы тем, что между А.Р. муниципального района (адрес) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности № от (дата), общей площадью 600 кв.м., с №, по адресу: участок находится примерно в 325м по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, р-н ФИО2, с/(адрес), д. Нестрово, (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для выращивания сельхозпродуктов.
Согласно п.2.1 Договора № срок аренды участка установлен сроком на 49 (сорок девять) лет: с 10.02.2010г. по 09.02.2059г.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области (дата), номер записи №.
Обращаясь с настоящим иском, А. исходит из существенного нарушения ответчиком условий Договора аренды №, заключающегося в не использовании земельного участка по целевому назначению.
Относительно внесения арендной платы истец ссылается на то, что согласно п. 3.1. Договора №, размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.
Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала
На основании п. 3.2. Договора №, арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, безналичным порядком по реквизитам.
В соответствии со ст.(адрес) от (дата) № (в редакции закона от (дата) №) «О регулировании земельных отношений в (адрес)», размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Ап — арендная плата, Аб — базовый размер арендной платы, Кд — коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, Пкд - повышающий коэффициент, Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, S - площадь арендуемого земельного участка.
Согласно п. 3.5 Договора №, Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства (адрес), изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.
За 2020 год: Ап = 267 972 х 0,3% = 803,92руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 200,98 руб.); за 2021 год: Ап =267 972 х 0,3% = 803,92руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 200,98 руб.).
Согласно п. 4.1.1. Договора № истец вправе требовать досрочного расторжения Договора аренды при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода
У ответчика по Договору №, за период с (дата) по (дата), имеется задолженность в размере 1 975,84 руб. При этом за вышеуказанный период Арендатором оплаты задолженности не поступало.
Учитывая, что по Договору № Арендатором было допущено невнесение арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев - данное обстоятельство, по пояснению со стороны истца, является самостоятельным основанием для расторжения Договора №.
Относительно доводов по использованию ответчиком земельного участка по целевому назначению, представитель истца ссылается на то, что согласно п. 4.4.2 Договора аренды №, Арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования
Согласно п. 6.3. при прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть не позднее 10 (десяти) дней Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
(дата) А. в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040402:93, площадью 600 кв. м., по адресу: (адрес), с/(адрес), д. Нестерове, (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для выращивания сельхозпродуктов.
В ходе обследования обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства, а именно: на территории земельного участка произрастает древесно-кустарниковая растительность, расположена деревянная хозяйственная постройка, наблюдается сухостой травянистой растительности. Земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использование.
Акт муниципального обследования объекта земельных отношений № от (дата) с фототаблицей, прилагается.
Поскольку при расторжении Договора аренды земельный участок подлежит возврату, А. в адрес ответчика была направлена претензия №-А от (дата) в порядке ст. 619 ГК РФ в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, в которой ФИО1 предложено подтвердить использование земельного участка.
В А. подтверждение использования земельного участка по целевому назначению ответчиком не представлено.
Представитель истца А.Р. городского округа (адрес) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.
В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, о чем имеются данные в материалах дела, заявлений с просьбой дело слушанием отложить от него не поступало, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, проверив представленные доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
По делу установлено, что (дата) между А.Р. муниципального района (адрес) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с № из земель государственной неразграниченной собственности № от (дата), общей площадью 600 кв.м., по адресу: участок находится примерно в 325м по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, р-н ФИО2, с/(адрес), д. Нестрово, (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для выращивания сельхозпродуктов.
Согласно п.2.1 Договора № срок аренды участка установлен сроком на 49 (сорок девять) лет: с 10.02.2010г. по 09.02.2059г.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области (дата), номер записи №.
В рамках контрольных мероприятий (дата) А. осуществлено обследование земельного участка с №, площадью 600 кв. м., местоположением: участок находится примерно в 325м по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, р-н ФИО2, с/(адрес), д. Нестрово, (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для выращивания сельхозпродуктов.
В ходе обследования обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства, а именно: на территории земельного участка расположена деревянная хоз. постройка, наблюдается сухостой травянистой растительности, произрастает древесно-кустарниковая растительность. Земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использование. Акт муниципального обследования объекта земельных отношений № от (дата), с фототаблицей.
(дата) А. в рамках контрольных мероприятий осуществлено повторное обследование земельного участка с №, площадью 600 кв. м., местоположением: участок находится примерно в 325м по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, р-н ФИО2, с/(адрес), д. Нестрово, (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для выращивания сельхозпродуктов.
В ходе повторного обследования обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства, а именно: на территории земельного участка расположено хозяйственное строение, произрастает древесно-кустарниковая растительность, сорная травянистая растительность.
Акт муниципального обследования объекта земельных отношений № от (дата), с фототаблицей.
Ответчиком допущено использование предоставленного земельного участка не по целевому назначению.
В соответствии с п.4.1 Договора №, истец вправе требовать расторжение Договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению.
(дата) ответчику была направлена претензия №-А от (дата) в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, в которой ответчику предложено подтвердить использование земельного участка согласно условиям договора в течении 14 календарных дней с момента отправления уведомления. В случае не подтверждения использования земельного участка и неуплаты в установленный срок образовавшейся задолженности, А. будет вынуждена обратиться в суд.
В А. подтверждение использования земельного участка по целевому назначению ответчиком не представлено, образовавшаяся задолженность не погашена. Ответчиком допущены существенные нарушения договора аренды выраженные в неиспользование земельного участка по целевому назначению, а также в допущение просрочки в оплате арендных платежей более чем на 6 месяцев, которые являются основанием для досрочного расторжения договора аренды.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды земельного участка выраженные в неисполнение обязанностей по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды и внесения арендной платы за пользование участком. Доказательств обратного, ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.Р. городского округа (адрес) к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка с №, общей площадью 600 кв.м., из земель государственной неразграниченной собственности, по адресу: участок находится примерно в 325м по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, р-н ФИО2, с/(адрес), д. Нестрово, (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для выращивания сельхозпродуктов, заключенный между А.Р. городского округа (адрес) и ФИО1.
Обязать ФИО1 возвратить земельный участок площадью 600 кв.м. с №, общей площадью 600 кв.м., из земель государственной неразграниченной собственности, по адресу: участок находится примерно в 325м по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, р-н ФИО2, с/(адрес), д. Нестрово, (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для выращивания сельхозпродуктов, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в ФИО2 районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.К. Жарова