Решение по делу № 2-10600/2022 от 18.04.2023

Гр. дело № (2-10600/2022;)

66RS0№-03

Решение изготовлено в окончательной форме 18.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.04.2023 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре <ФИО>4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о возложении обязанности, государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратился с иском к <ФИО>2 о возложении обязанности, государственной регистрации перехода права собственности.

Он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>2 (продавец) и <ФИО>1 (покупатель) заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, корпус 2, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 66:41:0310051:62 по адресу: г. Екатеринбург, коллективный сад «Визовец-7», участок №.

Согласно п. 2.4 указанная квартира продается за 4 000 000 руб., земельный участок за 1 000 000 руб. Общая сумма сделки составила 5 000 000 руб.

Согласно п. 2.7 договора при заключении настоящего договора покупатель выплачивает продавцу 5 000 000 руб.

Указанная сумма уплачена покупателем продавцу в день подписания предварительного договора, что подтверждается распиской.

Необходимость заключения предварительного договора была связана с оформлением документов на продаваемое имущество в порядке наследования.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик уклоняется от заключения основного договора. ДД.ММ.ГГГГ стороны должны были сдать документы на регистрацию перехода права сосбтвенности, о необходимости обеспечения явки продавца на ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена телеграмма, которую он получил, однако на регистрацию перехода права собственности не явился.

Приведя правовые основания, истец просит истребовать у ответчика квартиру по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, корпус 2, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0310051:62 по адресу: г. Екатеринбург, коллективный сад «Визовец-7», участок №. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию перехода прав сосбтвенности на квартиру по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, корпус 2, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 66:41:0310051:62 по адресу: г. Екатеринбург, коллективный сад «Визовец-7», участок №.

В судебном заседании истец и его представитель <ФИО>5 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежаще путем направления телефонограммы, а также в порядке п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ,, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика <ФИО>6 против удовлетворения требований возражал, пояснил, что ответчик готов возвратить истцу всю полученную сумму в размере 5 000 000 руб.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.п. 1-3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Как разъяснено в п. 8 Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Из разъяснений п. 5 Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>2 (продавец) и <ФИО>1 (покупатель) заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, корпус 2, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 66:41:0310051:62 по адресу: г. Екатеринбург, коллективный сад «Визовец-7», участок №.

Согласно п. 2.7 договора при заключении настоящего договора покупатель выплачивает продавцу 5 000 000 руб.

Указанная сумма уплачена покупателем продавцу в день подписания предварительного договора, что подтверждается распиской, а также представителем ответчика в судебном заседании.

Необходимость заключения предварительного договора была связана с оформлением документов на продаваемое имущество в порядке наследования, что не оспаривалось стороной ответчика.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. От заключения основного договора ответчик уклоняется, о необходимости обеспечения явки продавца на ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена телеграмма, которую он получил, однако на регистрацию перехода права собственности не явился.

Таким образом, суд квалифицирует заключенный между сторонами предварительный договор, по которому истцом полностью произведена оплата, как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Учитывая, что квартира до настоящего момента истцу не передана, с учетом вышеназванных разъяснений, суд квалифицирует требования истца как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (квартиры по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, корпус 2, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 66:41:0310051:62 по адресу: г. Екатеринбург, коллективный сад «Визовец-7», участок №) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, и удовлетворяет их в полном объеме.

Иных требований на разрешение суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2 о возложении обязанности, государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Обязать <ФИО>2 передать <ФИО>1 квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, корпус 2, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0310051:62 по адресу: г. Екатеринбург, коллективный сад «Визовец-7», участок №.

Зарегистрировать переход права собственности в пользу <ФИО>1 на квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, корпус 2, <адрес> земельный участок с кадастровым номером 66:41:0310051:62 по адресу: г. Екатеринбург, коллективный сад «Визовец-7», участок № на основании предварительного договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>2 и <ФИО>1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Пиратинская