Решение по делу № 2-548/2025 от 18.07.2025 | Ступинский городской суд (Московская область)

2-548/2025

50RS0046-01-2025-000164-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 15 июля 2025 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого дома Кн <данные изъяты> в перепланированном, реконструированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого дома Кн <данные изъяты> по адресу: <адрес> перепланированном, реконструированном состоянии, разделе жилого дома и выделе земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что является собственником 1/2 доли в праве земельного участка КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> ? доли в праве на жилой дом Кн <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Сособственником вышеуказанного имущества является ФИО2

В соответствии с техническим паспортом жилой дом с инв. № состоит из двух помещений. Истец пользовался частью дом а, обозначенного <адрес>, ФИО2-<адрес>.

ФИО5 без разрешительной документации произвел переустройство и перепланировку своей части дома.

Земельный участок при части дома, находящейся в пользовании истца огорожен забором, порядок пользования земельным участком при доме сложился

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, представителя не направили, о рассмотрении дела извещены.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В статье 1 ГрК РФ дано понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), а именно реконструкцией считается изменение параметров изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

По смыслу ст. 55 Гр.К РФ, если осуществление строительных изменений объекта капитального строительства не требовало получения разрешения на строительство, процедура ввода объекта в эксплуатацию также не требуется.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта. При реконструкции объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры здания не будут соответствовать правоустанавливающим документам

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленных документов, является собственником 1/2 доли в праве земельного участка КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> ? доли в праве на жилой дом Кн <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Сособственником вышеуказанного имущества является ФИО2

ФИО5 без разрешительной документации произвел переустройство и перепланировку своей части дома.

По делу назначена и произведена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ГБУ «БТИ <адрес>».

Реконструкция, закончена, дом пригодны к эксплуатации, соответствует требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, готов к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено.

Также экспертом предложен вариант раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования домом с учетом долей сторон. Стороны не представили возражения относительно предложенного варианта.

Каждое из жилых помещений, входящие в состав домовладения по адресу: <адрес> обладают признаками изолированного жилого блока.

Также сторонами представлено заключение кадастрового инженера в соответствии с которым сформированы для раздела земельные участки при доме в соответствии с долями стороне и фактическим пользованием. Стороны также не возражают против предложенного порядка раздела.

С учетом изложенного, заключения эксперта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого дома Кн 50:33:0040255:61 в перепланированном, реконструированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Сохранить жилой дом КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном перепланированном состоянии.

Произвести раздел жилого дома КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>:

Выделить в собственность ФИО1 в отдельное домовладение (изолированный автономный жилой блок) помещения общей площадью 75,9 кв.м, жилой площадью-40,6 кв.м:

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 в отдельное домовладение (изолированный автономный жилой блок) помещения общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 20,2 кв.м:

2<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом КН <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел земельного участка КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственности ФИО1 земельный участок площадью 516 кв.м в координатах в соответствии с заключением кадастрового инженера:

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 494 кв.м в координатах в соответствии с заключением кадастрового инженера:

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 18 июля 2025 года

Судья: Середенко С.И.