Дело № 2-2472/2022
УИД 74RS0038-01-2022-002030-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при секретаре Вербицкой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просит:
признать здание с кадастровым № расположенное по АДРЕСВ жилым домом блокированной застройки;
погасить в ЕГРН запись об объекте недвижимости - жилое помещение «квартира» с кадастровым № площадь. 76,2 кв.м., расположенном по АДРЕС
поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - блок № в жилом доме блокированной застройки общей площадью 91,9 кв.м, расположенный по АДРЕС
признать за ФИО1 право собственности на блок № в АДРЕС.
В качестве основания иска указала, что является собственником комнатной квартиры площадью 76,2 кв.м. по АДРЕС, кадастровый №, квартира является частью двухквартирного жилого дома. Квартира расположена на отдельном земельном участке площадью 670 кв.м, находящемся в кадастровом квартале 74:19:1902013. Право собственности, либо аренды на земельный участок не зарегистрировано. В 2022 году истец обращалась в администрацию Сосновского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», но получила отказ, поскольку согласно сведениям государственного кадастра недвижимости на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, который состоит из помещений (квартиры). Технический паспорт от ДАТА изготовлен на объект жилой дом блокированной застройки. АДРЕС блока № составляет 91,4 кв.м. Технический план здания от ДАТА сформирован для раздела многоквартирного жилого дома с кадастровым № на жилые дома блокированной застройки блок № и блок №, площади пересчитаны в соответствии с приказом Росреестра от ДАТА. Согласно техническому заключению ООО ПКБ «АрхСтудия» № от ДАТА обследуемый объект является блокированным жилым домом и состоит из двух блоков. Отнесение жилого дома к многоквартирному нарушает право на получение собственность земельного участка, на котором расположена квартира. Обе квартиры имеют индивидуальные входные группы на отдельных земельных участках, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на местности обозначены забором, в том числе смежная граница между участками.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о том, что претензий и возражений по иску не имеет.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым № по АДРЕС АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДАТА.
Вышеуказанная кватира расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым № общей площадью 154,6 кв.м на земельном участке площадью 670 кв.м.
Согласно техническому плану от ДАТА на вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом, состоящий из двух блоков: блока № общей площадью 91,4 кв.м и блока № общей площадью 91,9 кв.м.
Согласно положениям ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДАТА, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.
Согласно техническому заключению ООО ПКБ «АрхСтудия» № от ДАТА строение жилого дома по АДРЕСВ соответствует требованиям, нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации; конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья людей, находящихся в нем, не нарушает права и законны интересы третьих лиц; возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока блокированного жилого дома, расположенного по АДРЕСВ, так как фактически дом разделен на два блока, блок № и блок №, имеющие отдельный выход на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учета. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом по АДРЕСВ состоит их двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать здание с кадастровым № по АДРЕСВ жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) площадью 76,2 кв.м с кадастровым № по АДРЕС
Признать помещение с кадастровым № блоком № общей площадью 91,4 кв.м в жилом доме блокированной застройки по АДРЕС
Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № общей площадью 91,4 кв.м. по АДРЕСВ.
Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по заявлению любой из сторон.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме принято 28 сентября 2022.
Председательствующий: