Решение по делу № 2-4752/2024 от 24.03.2025

Дело №...

52RS0№...-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 10 марта 2025 года

Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Глуховой Ю.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование иска следующее.

Постановлением администрации (адрес) от (дата) №... ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора общей площадью 2074 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу (адрес) под здание гаража с прилегающей территорией.

(дата) администрацией с ФИО1 подписан договор аренды земельного участка №....

Срок действия данного договора до (дата).

(дата) подписано дополнительное соглашение о замене площади земельного участка на 2062 к.м.

На основании п. 4.6 договора аренды ответчик обязан вносить арендные платежи своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4й квартал не позднее 15 ноября.

По состоянию на (дата) образовалась задолженность по арендной плате в размере 199 723 руб. 16 коп. за период с (дата) по (дата).

Пунктом 5.3. договора, установлено, что в случае неуплаты Ответчиком арендных платежей в установленные сроки договором, с него взимаются пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, образовалась задолженность по пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

По состоянию на (дата) задолженность по пеням за несвоевременное внесение арендных платежей составляет 23 175 руб. 32 коп. за период с (дата) по (дата).

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период c (дата) по (дата) в размере 199 723 руб. 16 коп; взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с (дата) по (дата) в размере 23 175 руб. 32 коп; продолжить взыскание пени с ответчика с (дата) на сумму долга 199 723, 16 руб. по день фактической уплаты указанных сумм, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что Постановлением администрации (адрес) от (дата) №... ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 2074 кв.м. с кадастровым номером №.... Срок действия договора установлен 10 лет, до (дата).На основании п. 4.6 договора аренды ответчик обязан вносить арендные платежи своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4й квартал не позднее 15 ноября.

Согласно уведомлению, составленному Администрацией г. Н. Новгорода, размер аренды объекта дорожного сервиса за 2023 г. составил 206883 рубля 52 коп., ежеквартально – 51720 рублей 88 коп.

(дата) (адрес) вынесено распоряжение №...-р Об изъятии земельных участков для государственных нужд (адрес).

(дата) между ГКУ НО «ГУАД» и ФИО1 было составлено соглашение №... об изъятии земельного участка для государственных нужд (адрес) путем прекращения права аренды земельного участка.

Согласно расчету, представленному истцом по состоянию на (дата) образовалась задолженность по арендной плате в размере 199 723 руб. 16 коп. за период с (дата) по (дата).

Суд считает произведенный расчет арифметически не верным, без учета особенностей использования земельного участка, в связи с чем, размер арендной платы за квартал должен составлять 9585,63 руб., за спорный период с (дата) по (дата) – 30641 руб., пени за период с (дата) по (дата) – 17 226 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, если иное не предусмотрено договором или законом, досрочное истребование кредитором или взыскание судом с заемщика суммы кредита (займа) с причитающимися процентами, начисленными за соответствующий период пользования кредитом (суммой займа), не прекращает обязанности заемщика по уплате процентов за пользование невозвращенной кредитору суммой кредита (займа) и не исключает начисления неустойки за просрочку возврата кредита (или) уплаты процентов за пользование кредитом (суммой займа) за последующий период вплоть до исполнения заемщиком соответствующего обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Суд полагает, что вышеуказанный размер пени, начисленный на сумму долга, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды, приходит к выводу о снижении пени до 5000 рублей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершении работ).

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от (дата) N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании пени с ответчика с (дата) начисляемых на сумму долга по день фактической уплаты указанных сумм, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1269,23 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №...) в пользу Администрации (адрес) (ИНН №...) задолженность по арендной плате за период c (дата) по (дата) в размере 30641 рублей, пени за период с (дата) по (дата) в размере 5000 рублей, продолжить взыскание пени с ответчика с (дата) на сумму долга 30641 рубль по день фактической уплаты указанных сумм, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1269 рублей 23 коп.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Глухова

Мотивированное решение изготовлено (дата)