УИД 77RS0029-02-2025-007844-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5689/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 14.04.2025 года. В квартире зарегистрирован ФИО2, который не является членом семьи истца, договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу пользования жилым помещением не имеется, в квартире ответчик не проживает, так как продал её. В указанной выше квартире никакого имущества и вещей ответчик не имеет. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Ответчик фиоГ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Третьи лица ОУФМС адрес, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.30 адрес Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Пунктом 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 14.04.2025 года, заключенного с фио
Согласно п. 2 договора объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 11.09.2021 года.
П. 11 договора установлено, что на день подписания настоящего договора в отчуждаемом объекте зарегистрирован по месту жительства пользователь ФИО2, право пользования которого прекращается с переходом права собственности по настоящему договору в территориальном органе Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Продавец обязуется оказать содействие по снятию пользователя с регистрационного учета по месту жительства в указанном объеме в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Третьих лиц, имеющих или сохраняющих право в соответствии с действующим законодательством право пользования указанным объектом после его приобретения покупателем, не имеется.
18.04.2025 года между сторонами договора подписан передаточной акт жилого помещения.
В спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1 и ответчик ФИО2
Как указал в исковом заявлении истец, по адресу: адрес ответчик ФИО2 не проживает, ранее он был собственником квартиры, которую продал в 2021 г. фио Затем право собственности на спорную квартиру по договорам купли-продажи квартиры переходило третьим лицам, а 14.04.2025 спорная квартира была продана истцу по договору купли-продажи объекта недвижимости, заключенному между фио и истцом фио, что подтверждается представленным в материалы дела указанным выше договором купли-продажи от 14.04.2025 и выпиской из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 77:08:0004008 по адресу: адрес, адрес. При этом в п. 11 данного договора указано, что зарегистрированный по месту жительства ФИО2 на день подписания договора прекращает право пользования данной квартирой. Ответчик с момента продажи квартиры выехал из неё, освободил её полностью от принадлежавших ему вещей, не проживал в ней и не появлялся, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполнял.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая все собранные по делу доказательства, суд признает их достоверными и приходит к выводу о том, ответчик в указанной квартире не проживает в настоящее время, с регистрационного учета не снялся, ответчик участия в содержании и оплате коммунальных платежей не принимает, вещей не хранит.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, судом не получено, как и не представлено доказательств того, что требования истца не основаны на законе.
Исходя из содержания указанных выше норм права, собственник свободен в реализации своего права предоставлять, принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц.
При таких обстоятельствах, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, продал принадлежащее жилое помещение, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.
Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес. Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования судом не установлено.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по мету жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 30.09.2025 года
Судья: Изотова Е.В.