Дело № 2-460/2022 Копия

УИД № 14RS0033-01-2022-000606-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Чурапча 21 декабря 2022 года

Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Матвеева Г.Г. единолично,

при секретаре Платоновой Л.Г.,

с участием представителя истца – адвоката Посельской Е.П., представившей удостоверение № и ордер №,

представителя Органа опеки и попечительства Муниципального образования «Чурапчинский улус (район)» Республики Саха (Якутия) по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетнему ФИО6 в лице законного представителя ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетнему ФИО6 в лице законного представителя ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и о применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указывается, что истец ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена на основании заключенного между истцом и ответчиками договора купли-продажи квартиры от <ДАТА>. После заключения данного договора купли-продажи квартиры ФИО6 стало известно, что дом признан аварийным и подлежащим сносу. В <ДАТА> провели собрание жильцов, где разъяснили, что расселение жильцов планируется <ДАТА>, просили освободить жилые помещения. Всех жильцов расселили, выделили всем жилье, ей тоже выделили квартиру по адресу: <адрес>, где она проживает по настоящее время. <ДАТА> её вызвали в Администрацию <адрес> и объяснили, что она имеет право только на выплату возмещения, в связи с приобретением жилого помещения после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. О нарушении своих прав она узнала только после обращения администрацию <адрес> поскольку при заключении договора купли-продажи квартиры ответчики не сообщили истцу, что жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, сведениями об этом истец не располагала, что является существенным недостатком качества предмета договора купли-продажи, она была введена в заблуждение относительно предмета сделки.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела без её участия, иск поддерживает.

Представитель истца –адвокат Посельская Е.П. в судебном заседании иск поддержала полностью, просит его удовлетворить, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков и представителей третьего лица.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетний ФИО6 в лице законного представителя ФИО8 в судебное заседание не явились, имеется их письменно оформленное ходатайство о рассмотрении дела без их участия с признанием иска.

Представители третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по РС (Я), будучи надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решение по иску оставляют на усмотрение суда.

При данных обстоятельствах, на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО5, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО6 в лице законного представителя ФИО8 и представителей третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по РС (Я).

Представитель Органа опеки и попечительства МО «Чурапчинский улус (район)» РС (Я) по доверенности ФИО1 в судебном заседании пояснила, что орган опеки и попечительства считает возможным удовлетворить иск, поскольку в случае применения к сторонам последствий недействительности сделки права и законные интересы детей ответчиков не нарушаются.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА>.

Согласно договору купли-продажи <адрес>9, заключенному <ДАТА>, ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетний ФИО6 в лице законного представителя ФИО8 продали истцу ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером № за 800 000 рублей.

Согласно Отчета № от <ДАТА> об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: РС (Я), Чурапчинский улус, <адрес>, состояние здания – хорошее, состояние подъезда – среднее, дом не является аварийным.

Согласно постановления Главы <адрес> <адрес>) от <ДАТА> № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, ответчики иск признали, последствия признания иска им разъяснены.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2).

Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Положениями ст. 178 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

По смыслу указанной нормы сделкой, совершенной под влиянием заблуждения, признается сделка, в которой волеизъявление стороны не соответствует подлинной воле, то есть по такой сделке лицо получило не то, что хотело.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Из условий договора купли-продажи квартиры от <ДАТА> следует, что предметом данного договора является именно квартира. То есть воля истца ФИО6 при заключении договора была направлена на приобретение именно квартиры, предназначенного для постоянного проживания. Однако по данной сделке истец получила не то, что хотела, поскольку дом, в котором расположена данная квартира, не пригодна для постоянного проживания и является аварийным и подлежащим сносу.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от <ДАТА>, заключенный между истцом и ответчиками, следует признать недействительным, поскольку указанный договор был заключен ФИО6 под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, в связи с чем, данная сделка признается судом недействительной.

Согласно ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как видно из договора купли-продажи квартиры от <ДАТА> ответчики продали истцу квартиру за 800 000 рублей, указанная сумма выплачена покупателем продавцам в полном объеме, что не оспаривается ответчиками. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца – 800 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований удовлетворения иска ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетнему ФИО6 в лице законного представителя ФИО8 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и о применении последствий недействительности сделки.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы.

Поскольку требования истца судом удовлетворены в полном объеме, с ответчиков подлежит взысканию в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетнему ФИО6 в лице законного представителя ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и о применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Договор купли продажи квартиры № № от <ДАТА>, которым продавцы ФИО7, <ДАТА> года рождения, уроженец <адрес> (паспорт № №), ФИО8, <ДАТА> года рождения, уроженка <адрес> (паспорт № №), несовершеннолетние ФИО9, <ДАТА> года рождения, уроженец <адрес> (паспорт № №) и ФИО6, <ДАТА> года рождения, уроженец <адрес> (свидетельство о рождении № №) в лице законного представителя ФИО8, продали покупателю ФИО6, <ДАТА> года рождения, уроженке <адрес> (паспорт № №), квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 40,5 кв. м., с кадастровым номером №, - признать недействительным.

Применить последствия признания сделки недействительной путем аннулирования и исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО6 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>), <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №, осуществленную на основании договора купли-продажи квартиры от <ДАТА> и восстановить предыдущие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетнего ФИО6 в лице законного представителя ФИО8, на указанную квартиру.

Взыскать с ФИО7, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетнего ФИО6 в лице законного представителя ФИО8, в пользу ФИО6, денежные средства в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО7, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетнего ФИО6 в лице законного представителя ФИО8 в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п Матвеев Г.Г.

Копия верна, судья Матвеев Г.Г.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2022 года