РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 19RS0001-02-2022-008682-52

29 ноября 2022 года Дело №2-6224/2022

Абаканский городской суд,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При помощнике судьи Атласовой Е.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Абакана о сохранении жилого блока в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой блок,

с участием: истца – ФИО1;

представителя истца – ФИО2, действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ;

представителя ответчика Администрации города Абакана – ФИО3, действующей на основании доверенности;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Абакана о сохранении жилого блока №1, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой блок №1 общей площадью 97,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1, представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержали, суду пояснили, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого блока №1, площадью 70,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Истцом проведена реконструкция жилого блока, путем увеличения его площади. Поскольку реконструкция произведена самовольно, истец не может оформить свое право собственности. Проведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. В связи с чем, ФИО1, представитель истца ФИО2 просили суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель Администрации города Абакана ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, площадью 70,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Также ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 649 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 97,3 кв.м.

Из уведомления Управления Росреестра по РХ о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом не предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотренное ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Сопоставив площадь жилого дома приобретенного истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и площадь жилого дома, установленную техническим планом здания, суд считает, что истец произвел самовольную реконструкцию принадлежащего ему дома путем увеличения его площади.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено в ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то жилой дом может быть сохранен в имеющемся состоянии и на него может быть признано право собственности.

Согласно заключению, выполненному ООО «СаянСтройПроект», конструкции жилого дома по адресу: <адрес> не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за зданием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта); Состав помещений исследуемого здания и их геометрические характеристики определялись застройщиком, соответствуют СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; Инсоляция жилых комнат и кухни обеспечивается; Наличие местных и централизованных инженерных коммуникаций не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Конструкции исследуемого здания находятся в работоспособном состоянии; Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан, помещения исследуемого здания пригодны для использования по его назначению в качестве жилого блока №1, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Из предоставленного заключения следует, что проведено оно экспертами, имеющими необходимое для проведения таких экспертиз образование и квалификацию, заключение является четким, ясным, понятным, мотивированным, внутренних противоречий не содержит.

В связи с указанными обстоятельствами, суд признает указанное выше заключение допустимым доказательством качества реконструкции спорного жилого дома.

Согласно уведомлению Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ параметры указанные в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>1

При таких обстоятельствах, учитывая, что при проведении реконструкции и переоборудования жилого блока по адресу: <адрес> нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение жилого дома в реконструированном и переоборудованном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным, сохранить жилой блок по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд также считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №1, общей площадью 97,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой блок №1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №1, общей площадью 97,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022.

судья: е.а. царева