Дело № 2-154\2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Елань 24 июня 2025 г.
Еланский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,
единолично,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2
ответчика ФИО3, его представителя ФИО6
при секретаре Филоновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи и процентов за пользование денежными средствами,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга купли-продажи и процентов за пользование денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он продал ответчику земельный участок, здание безалкогольного цеха и здание офиса, находящиеся по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО4 <адрес>, р.<адрес>А, а Ответчик обязался уплатить предусмотренную договор денежную сумму (п. 1.1. договора). В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи стороны оценили земельный участок в 600 000 рублей, здание безалкогольного цеха в 3 000 000 рублей и здание офиса в 900 000 рублей. Общая сумма оценки отчуждаемых земельного участка, здание безалкогольного цеха и здания офиса по соглашению сторон составляет 4 500 000 рублей. Стороны пришли к соглашению, что расчёт по цене указанной в п. 2.1 настоящего договора производится Покупателем Продавцу в следующем порядке: сумма в размере 600 000 рублей передана Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора; сумма в размере 2 000 000 рублей передана Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора; сумма в размере 1 900 000 рублей должна быть передана Покупателем Продавцу по адресу Продавца: р.<адрес>, ФИО4 <адрес>, ФИО5 <адрес>, в полном объеме единовременно наличными денежными средствами после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью досрочной передачи денежных средств. Однако, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязательство по оплате суммы по договору не исполнил, попыток к погашению задолженности по настоящее время не принимает, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Учитывая, что Ответчик не уплатил денежные средства в сумме 1 900 000 рублей в срок, предусмотренный договором купли-продажи, то расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету процентов по правилам ст. 395 ГК РФ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за период с 21.03.2025г. по 24.06.2025г. составила 104109,58 рублей. Вместе с тем, ввиду юридической неграмотности для оказания юридической помощи по вопросу взыскания денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ИП ФИО8 заключен договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 названного договора Заказчик (ФИО1) поручает, а Исполнитель (ИП ФИО8) обязуется оказать услуги по вопросу представления интересов в ФИО4 районном суде по взысканию денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги в соответствии с условиями настоящего договора. В силу п. 2 договора – для оказания услуг, предусмотренных п. 1 договора, Исполнитель вправе по согласованию с Заказчиком, привлекать третьих лиц. В соответствии с актом о согласовании третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали лицо, которому доверили исполнение обязательств по договору. Этим лицом явилась ФИО2, о чем выдана соответствующая доверенность. Согласно п. 4 договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ - стоимость оказываемых услуг составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО8 Истец оплатил сумму в размере 20 000 рублей. Между тем, при оплате юридических услуг Истец платил банковскую комиссия в размере 600 рублей. Кроме того, истцом уплачена государственная пошлина в размере 37 893 рублей 15 копеек, что подтверждается банковским чек-ордером. Учитывая приведенные нормы, сложность дела, сумму исковых требований, временные затраты на оказание юридических услуг, считаем, что расходы на юридические услуги, понесенные истцом в размере 20 000 рублей являются разумными и справедливыми. Таким образом, сумма судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего иска составила 58 493,15 рублей. Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 900 000 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104109,58 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по фактический день погашения задолженности из расчета ключевой ставки в размере 21 % годовых от суммы непогашенной задолженности. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя 20000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35041,10 рублей.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседание заявленные требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, указав, что был заключен договор, но обязательства, предусмотренные договором, неисполненны, соответственно, на неуплаченную сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, и для взыскания денежных средств по неисполненному обязательству, истец обратился за юридической помощью, в связи, с чем также понес расходы.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО6 с исковыми требованиями согласились частично, представив письменные возражения, согласно которым задолженность в размере 1900000,00 рублей, истцом не погашена, ввиду сложившихся материальных трудностей у ответчика, при этом покупатель (ответчик) от погашения задолженности не отказывается, просил у продавца отсрочку. Между тем, ответчик не согласен с суммой процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанной истцом согласно п. 395 ГК РФ. День уплаты суммы в размере 1900000,00 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей, выпадает и согласован сторонами на 20.03.2025г. Соответственно просрочка по платежу начинает течь с 21.03.2025г. и на 04.06.2025г. должна составлять 36073,97 (Тридцать шесть тысяч семьдесят три) рубля, 97 коп. Также, ответчик не согласен с требованием истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 23.04.2025г. из расчета 21 % ключевой ставки. Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ № от 24.03.2016г., о применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств п. 48, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, 16 имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Для расчета основными являются следующие параметры: ключевая ставка ЦБ РФ, период и сумма задолженности. Ключевая ставка определяется в каждом конкретном случае в зависимости от периода просрочки. Таким образом, размер ключевой ставки не может быть фиксированным 21 %, а должен рассчитываться в каждом конкретном случае исходя из размера ключевой ставки, установленной ЦБРФ. На основании изложенного, просит отказать истцу во взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 389315,40 рублей, а произвести расчет согласно расчету ответчика. Также, просит отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере фиксированном 21 % ключевой ставки. В случае удовлетворения иска просят снизить размер процентов, подлежащих взысканию.
Выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 продал ФИО3 земельный участок, здание безалкогольного цеха и здание офиса, находящиеся по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО4 <адрес>, р.<адрес>А, а ответчик обязался уплатить предусмотренную договор денежную сумму (п. 1.1. договора).
В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи стороны оценили земельный участок в 600 000 рублей, здание безалкогольного цеха в 3 000 000 рублей и здание офиса в 900 000 рублей. Общая сумма оценки отчуждаемых земельного участка, здание безалкогольного цеха и здания офиса по соглашению сторон составляет 4 500 000 рублей.
Стороны пришли к соглашению, что расчёт по цене указанной в п. 2.1 настоящего договора производится Покупателем Продавцу в следующем порядке:
- сумма в размере 600 000 рублей передана Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора;
- сумма в размере 2 000 000 рублей передана Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора;
- сумма в размере 1 900 000 рублей должна быть передана Покупателем Продавцу по адресу Продавца: р.<адрес>, ФИО4 <адрес>, ФИО5 <адрес>, в полном объеме единовременно наличными денежными средствами после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью досрочной передачи денежных средств.
Согласно п.п. 1, 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п.п. 1,3 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по выше указанной расписке.
Однако, до настоящего времени, денежная сумма в размере 1900000руб. истцу не выплачена, а доказательств обратному стронной ответчика не представлено.
По смыслу п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, если покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В силу п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ – в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты этих средств кредитору. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно уточненному расчету, представленного стороной истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 104109,58 рублей.
Задолженность,руб.
Период просрочки
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
1 900 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
80
21%
365
87452,05
1 900 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
16
20%
365
16657,53
Итого:
96
20,83%
104109,58
Судом, представленный истцом, расчет проверен и признан арифметически верным, методически правильным и соответствующим нормам действующего законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
На основании статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом в подтверждение заключения сделки с ответчиком, представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который признается относимым, допустимым и достаточным доказательством, ответчиком, при рассмотрении дела, факт подписания указанного договора и факт обязательства выплатить оставшуюся сумму в размере 1900000 рублей оспорен не был.
Таким образом, ФИО1 на основании вышеуказанных норм закона, в связи с невыполнением ответчиком своих обязательств в срок, установленный договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет право на получение с заемщика ФИО3 суммы задолженности по указанному договору в размере 1900000 рублей, в связи с чем, требования истца о взыскании указанных денежных средств в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку сумма денежных средств и срок их возврата определены условиями договора купли-продажи, подписанного по согласованию сторонами сделки.
Также, по мнению суда, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за период с 21.03.2025г. по 24.06.2025г. в размере 104109,58 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по фактический день погашения задолженности из расчета ключевой ставки в размере 21 % годовых от суммы непогашенной задолженности, поскольку факт неуплаты денежных средств в срок, установленный договором, подтверждается представленными истцом суду доказательствами.
Доводы ответчика о необходимости снижения процентов за пользования чужими денежными средствами, суд полагает не подлежащими удовлетворению, так как ответчиком нарушено денежное обязательство (нарушен срок передачи денежных средств согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имело место неправомерное удержание денежных средств), каких-либо мер к погашению задолженности не предпринималось, в том числе частично. Суд полагает, что заявленные штрафные санкции не противоречат положениям действующего законодательства, оснований для снижения размера штрафных санкций не усматривается.
Согласно пункту 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела также относятся расходы на оплату услуг представителей.
Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах
ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ИП ФИО8 заключен договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 названного договора Заказчик (ФИО1) поручает, а Исполнитель (ИП ФИО8) обязуется оказать услуги по вопросу представления интересов в ФИО4 районном суде по взысканию денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги в соответствии с условиями настоящего договора.
В силу п. 2 договора – для оказания услуг, предусмотренных п. 1. договора, Исполнитель вправе по согласованию с Заказчиком, привлекать третьих лиц.
В соответствии с актом о согласовании третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали лицо, которому доверили исполнение обязательств по договору. Этим лицом явилась ФИО2, о чем выдана соответствующая доверенность.
Согласно п. 4 договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ - стоимость оказываемых услуг составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО8 ФИО1 оплатил сумму в размере 20 000 рублей.
При оплате юридических услуг ФИО1 также уплатил банковскую комиссию в размере 600 рублей.
Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 37893,15 рублей.
С учетом всех обстоятельств по делу, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца ФИО1 к ФИО3 и взыскать с ФИО3 денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1900000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за период с 21.03.2025г. по 24.06.2025г. в размере 104109,58 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по фактический день погашения задолженности из расчета ключевой ставки в размере 21 % годовых от суммы непогашенной задолженности, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины с учетом удовлетворённых требований в размере 35041,10 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) о взыскании долга по договору купли-продажи и процентов за пользование денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 900 000 (один миллион девятьсот) рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за период с 21.03.2025г. по 24.06.2025г. в размере 104109 (сто четыре тысячи сто девять) рублей 58 копеек.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по фактический день погашения задолженности из расчета ключевой ставки в размере 21 % годовых от суммы непогашенной задолженности.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35041 (тридцать пять тысяч сорок один) рубль 10 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.
Судья: подпись