дело №2-2636/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.12.2022 г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 о разделе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделив:

- ФИО1 в собственность жилой дом <адрес> в виде: жилой комнаты № площадью 8,0 кв.м в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м в жилом доме лит.А, кухни № площадью 10,1 кв.м в пристрое лит.А1;

- ФИО2 в собственность жилой дом <адрес> в виде: жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м в жилом доме лит.А, коридора № площадью 6,3 кв.м в пристрое лит.А1, кухни № площадью 3,1 кв.м в пристрое лит.А1;

Указать, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного кадастрового учета;

Определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО7, выделив:

- в пользование ФИО1 земельный участок № площадью 427+/- 7 кв.м по адресу: <адрес>,

- в пользование ФИО2 земельный участок № площадью 398+/-7 кв.м по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу и ответчику принадлежат по 1/2 доле каждой в праве собственности на указанное недвижимое имущество. В ДД.ММ.ГГГГ истец начала оформлять документы для регистрации права собственности на жилой дом, однако регистрационная служба документы не принимает, поскольку домовладение между его собственниками не разделено.

В судебное заседание истец, ответчик, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явились, извещены.

От представителя истца ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.80).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.п.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 825 кв.м и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 56,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о зарегистрированном праве ФИО1 на 1/2 долю и ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56,7 кв.м по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 825 +/- 20,11 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по указанному выше адресу (л.д.36-37,38-40).

Согласно техническому паспорту, составленному Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу <адрес> состоит из лит.А жилой дом, лит.А1 пристрой, лит.Г сарай. Лит.Г1 сарай, илт.Г2 сарай, лит.Г3 баня, лит.Г4 сарай, лит.Г5 сарай, лит.Г6 навес. Общая площадь всех частей здания 63,4 кв.м (комнат и помещений вспомогательного использования), в том числе общая площадь жилого помещения – 57,1 кв.м, из нее жилая – 43,9 кв.м, подсобная – 13,2 кв.м (л.д.14-19).

В техническом плане здания указано, что жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.21-27).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительная техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр экспертизы недвижимости» (л.д.52).

Во исполнение вышеуказанного определения ООО «Центр экспертизы недвижимости» № представлено экспертное заключение (л.д.59-86).

Из экспертного заключения усматривается, что на момент осмотра обследуемый объект представляет собой жилой дом литера А ДД.ММ.ГГГГ постройки, пристрой литера А1 ДД.ММ.ГГГГ постройки.

На момент обследования у истца в пользовании находятся: помещение № жилая комната, общей площадью 8,0 кв.м, помещение № жила комната, общей площадью 12,4 кв.м, помещение № кухня, общей площадью 10,1 кв.м, всего 30,5 кв.м общей площади жилого дома, в пользовании у ответчика находятся: помещение № жилая комната, общей площадью 8,4 кв.м, помещение № жилая комната, общей площадью 15,1 кв.м, помещение № коридор, общей площадью 6,3 кв.м, помещение № кухня, общей площадью 3,1 кв.м, всего – 32,9 кв.м общей площади жилого дома (л.д.68).

Согласно выводам экспертного заключения реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на две части в соответствии с долями сособственником (1/2 доля – ФИО1, 1/2 доля – ФИО2) технически невозможен.

Техническая возможность реального раздела указанного жилого дома на две части с отступлением от идеальных долей (1/2 доля – ФИО1, 1/2 доля – ФИО2) с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом имеется, и учитывая объемно-планировочные решения и техническое состояние объекта является наиболее безопасным и экономически целесообразным вариантом.

В случае раздела по варианту согласно сложившемуся порядке пользования, необходимости в проведении каких-либо строительно-монтажных работ и устройство дополнительных улучшений не имеется (л.д.80).

Судом установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком по предложенному варианту раздела, что подтвердил также в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, допрошенный в качестве свидетеля ФИО8, брат ответчика.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила, тем самым самостоятельно распорядилась своими процессуальными правами.

В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд считает, что вышеуказанное заключение является допустимым доказательством по делу, так как соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт ФИО9 предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, не заинтересован в исходе дела (л.д.61).

Поскольку спор между сособственниками по пользованию жилыми помещениями в указанном жилом доме отсутствует, между ними сложился определенный порядок пользования, техническая возможность раздела жилого дома по сложившемуся порядку имеется, исковые требования о разделе указанного домовладения в натуре подлежат удовлетворению. Соответственно, в собственность истца подлежат выделению помещения, находящиеся по адресу: <адрес> виде: жилой комнаты № площадью 8,0 кв.м в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м в жилом доме лит.А, кухни № площадью 10,1 кв.м в пристрое лит.А1; в собственность ответчика - помещения, находящиеся в жилом доме <адрес> в виде: жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м в жилом доме лит.А, коридора № площадью 6,3 кв.м в пристрое лит.А1, кухни № площадью 3,1 кв.м в пристрое лит.А1.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участком путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО7 подготовлен межевой план, в котором указано, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образовалось два земельных участка №, площадью 398 +/- 7 кв.м и №, площадью 427+/-7 кв.м. Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется непосредственно от земель общего пользования. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 – зона индивидуальной жилой застройки (л.д.28-34).

Таким образом, требования истца об определении порядка пользования земельным участком подлежит удовлетворения, следовательно, в пользование ФИО1 подлежит выделению земельный участок № площадью 427+/- 7 кв.м, в пользование ФИО2 земельный участок № площадью 398+/-7 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снятия его с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность жилой дом <адрес> в виде: жилой комнаты № площадью 8,0 кв.м в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м в жилом доме лит.А, кухни № площадью 10,1 кв.м в пристрое лит.А1.

Выделить ФИО2 в собственность жилой дом <адрес> в виде: жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м в жилом доме лит.А, коридора № площадью 6,3 кв.м в пристрое лит.А1, кухни № площадью 3,1 кв.м в пристрое лит.А1.

Указанное решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и снятия его с регистрационного кадастрового учета.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО7

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок № площадью 427+/- 7 кв.м по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок № площадью 398+/-7 кв.м по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде Республики Татарстан с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение16.12.2022