Решение по делу № 2-1425/2025 от 28.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025г. г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Золотухиной Г.А., при ведении протокола помощником ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО4,

ответчика ФИО5 его представителя ФИО6,

ответчика ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1425/2025 по иску С.А.М. к ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО14 Семёна ФИО9, ФИО7 о взыскании солидарно денежной компенсации за пользование долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

С.А.М. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 38:36:000034:10761, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Право собственности на вышеуказанную долю в квартире возникло на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску С.А.М. к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества, взыскании денежной компенсации, что также отражено в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит ФИО5 (документы основания: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), кроме того 1/4 доли в праве принадлежит ФИО14 Семёну ФИО9 (документы основания: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК № С.А.М., в указанной квартире зарегистрированы ФИО7, ФИО3, С.П.А., в спорной квартире также проживает ФИО5

Соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.

Истец указывает, что квартира не предназначена для совместного проживания в ней истца и ответчиков, поскольку является однокомнатной, между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением или его частями, технической возможности определить порядок пользования в данной квартире не имеется. В квартире имеется только одна жилая комната, отношения между сторонами конфликтные. В связи с этим истцом не заявлено требование о вселении в спорную квартиру.

Истец, несмотря на отсутствие доступа в квартиру, производит оплату за коммунальные услуги и содержание жилья, о чем свидетельствует справка ЖСК № об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием предоставить ей комплект ключей и не препятствовать в пользовании квартирой.

21.12.2022г. истец направляла в адрес ответчиков уведомление о преимущественном праве покупки доли в квартире с требованием предоставления ключей от квартиры, предварительно сообщив дату, время и место передачи комплекта ключей, что подтверждается почтовыми квитанциями, описью вложения почтового отправления.

27.12.2022г. ответчиками было получено вышеуказанное уведомление, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

До настоящего времени ответ на уведомление не поступил, экземпляр ключей от квартиры истцу не передан.

Кроме того, 29.05.2024г. истец по данному факту обратилась в Отделение полиции № МУ МВД России «Иркутское», что подтверждается заявлением со штампом регистрации входящей корреспонденции.

С учетом вышеуказанного, истец С.А.М. полагает, что ей подлежит выплата компенсации за использование ответчиками принадлежащей истцу доли в жилом помещении, поскольку свойства спорной квартиры не позволяют выделить каждому из собственников часть квартиры в виде изолированного жилого помещения, площадь которого соответствовала бы их доле в квартире. Совместное использование для проживания указанной квартирой в связи с тем, что в ней проживает семья ответчиков не представляется возможным, поскольку стороны не находятся в родственных отношениях, не являются членами одной семьи, являются разнополыми, между сторонами имелись конфликтные отношения, сопряженные с судебными спорами. Таким образом, правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта собственности (спорной однокомнатной квартиры), свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания).

Компенсация является, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Как усматривается из аналитической справки о средней рыночной стоимости аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «Иркутская История», средняя рыночная стоимость ежемесячных арендных платежей за квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с февраля 2023 года и на момент подачи иска составляет 22000 рублей.

Истец полагает, что период, в течение, которого истец лишена права пользоваться спорной квартирой, надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (с момента, когда ответчики должны были передать ключи от квартиры и предоставить ответ на предложение о преимущественном праве выкупа доли) по настоящее время.

Согласно расчету истца, сумма компенсации за использование ответчиками принадлежащей истцу доли в жилом помещении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 176 000 рублей из расчета: 11 000 руб. (ежемесячная арендная плата за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую истцу) *16 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того истец просит суд обязать ответчиков выплачивать ей компенсацию за использование ответчиками принадлежащей истцу доли в жилом помещении в размере 11000 рублей в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств, либо изменения цены аренды жилых помещений.

Истец считает, что с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 291 руб., так как пользование долей, принадлежащей на праве собственности истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением. Период начисления процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 17 291 руб. из расчета: сумма долга ? ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году ? количество дней просрочки. Расчет приведен в иске.

На основании изложенного истец С.А.М. просит суд:

- взыскать в солидарном порядке с ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в пользу С.А.М., компенсацию за использование ответчиками принадлежащей истцу доли в жилом помещении: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 000 рублей.

- взыскать в солидарном порядке с ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в пользу С.А.М., компенсацию за использование ответчиками принадлежащей истцу доли в жилом помещении: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в размере 11000 рублей в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств, либо изменения цены аренды жилых помещений.

В судебном заседании истец С.А.М. участие не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в судебном процессе путем направления представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца С.А.М. ФИО13 действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по доводам, и правовым основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, его представитель И., требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Так как из характеристик спорной квартиры усматривается невозможность выделить каждому из собственников часть квартиры в виде изолированного жилого помещения, площадь которого соответствовала бы доле в квартире, совместное использование указанной квартиры для проживания не представляется возможным поскольку в ней проживает семья ответчиков, а стороны не находятся в родственных отношениях, не являются членами одной семьи, между сторонами имелись конфликтные отношения, судебные споры, суд соглашается с доводами истца о том, что правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта собственности (спорной однокомнатной квартиры), свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания), что дает истцу право требовать выплаты ответчиками компенсации за использование ответчиками принадлежащей истцу доли в жилом помещении.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит ФИО5 (документы основания - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), 1/4 доли в праве принадлежит ФИО14 Семёну ФИО9 (документ основание - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК № С.А.М., в указанной квартире зарегистрированы ФИО7, ФИО3, С.П.А.. В спорной квартире также проживает ФИО5, что ответчиком не оспаривается.

Определяя размер денежной компенсации, суд исходит из представленной истцом справки ООО «Иркутская История» о средней рыночной стоимости аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке средняя рыночная стоимость ежемесячных арендных платежей за квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с февраля 2023 года и на момент выдачи справки составляет 22 000 рублей.

Период в течение, которого истец лишена права пользоваться спорной квартирой, надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (с момента, когда ответчики должны были передать ключи от квартиры и предоставить ответ на предложение о преимущественном праве выкупа доли) по настоящее время.

Согласно расчету истца, сумма компенсации за использование ответчиками принадлежащей истцу доли в жилом помещении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 176 000 (рублей из расчета: 11 000 руб. (ежемесячная арендная плата за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую истцу) *16 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Расчет арифметически верен, ответчиками не оспорен, в связи с чем принимается судом.

Поскольку ответчики продолжают пользоваться долей истца, компенсация за использование ответчиками принадлежащей истцу доли в жилом помещении: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 38:36:000034:10761, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 297 000 рублей.

Кроме того подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков компенсации за использование ответчиками принадлежащей истцу доли в жилом помещении: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 11 000 рублей в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств. При этом оснований для удовлетворения требований о взыскании данной суммы до изменения цены аренды жилых помещений суд не находит.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 17 291 руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца С.А.М.

Ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших четырнадцати лет, возлагается на их родителей.

Взыскание по настоящему решению суда надлежит производить соразмерено размеру доли каждого из ответчиков – 1/2 взысканных сумм с ответчика ФИО5, 1/2 взысканных сумм солидарно с законных представителей несовершеннолетнего ФИО3 - ФИО5 и ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А.М. – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 №, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 С.А. №, ФИО7, ИНН №, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 С.А. №, в пользу С.А.М., С.А. № 41, компенсацию за использование ответчиками принадлежащей истцу доли в жилом помещении: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №:10761, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 000 рублей.

Взыскивать с ФИО8 №, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 С.А. № 89, ФИО7, ИНН № действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, С.А. №, в пользу С.А.М., С.А. № 41, компенсацию за использование ответчиками принадлежащей истцу доли в жилом помещении: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №:10761, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в размере 11 000 рублей в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств.

Взыскать с ФИО8 №, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 С.А. № 89, ФИО7, ИНН № действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, С.А. №, в пользу С.А.М., С.А. № проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023 по 01.06.2024 в размере 17 291 руб.

В остальной части исковые требования С.А.М. оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.А. Золотухина

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ