Решение по делу № 2-7174/2025 от 23.04.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-7174/2025

УИД 50RS0031-01-2025-004512-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» апреля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при секретаре судебного заседания Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № V623/3600-0002048 от 06.10.2023г., о взыскании задолженности в размере 17 209 592, 61 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 152 234 руб., об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в составе земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: АДРЕС определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание – публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной цены, а именно 9 758 400 руб. (в том числе 5 774 400 руб. – жилой дом, 3 984 000 руб. – земельный участок).

В обоснование требований указал, что 06.10.2023 между Банк ВТБ (ПАО) (Банк) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор № V623/3600-0002048, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 16 020 000 руб., на срок, составляющий 362 мес. на условиях процентной ставки по кредиту в размере 14,9% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотека, а именно: недвижимого имущества в составе земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: АДРЕС

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился, представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд свою обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ стороны самостоятельно распоряжаются своими права и несут установленные законом обязанности, соответственно право участия в судебном заседании стороны реализуют по своему усмотрению. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 06.10.2023 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор № V623/3600-0002048, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 16 020 000 руб., на срок, составляющий 362 мес. на условиях процентной ставки по кредиту в размере 14,9% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотека, а именно: недвижимого имущества в составе земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: АДРЕС

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – 05-е число каждого календарного месяца (п.7.3. Индивидуальных условий Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной, в п.7.5.2 Индивидуальных условий Кредитного договора, п.7.3.7.1 Общих условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 201 283,45 руб. (п. 7.5.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).

На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № б/н от 06.10.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировано право собственности Заемщика на: жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2023 сделана запись регистрации № земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2023 сделана запись регистрации №, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от 19.02.2025 (жилой дом), №№ от 19.02.2025 (земельный участок), выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п.11.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Объекта недвижимости (земельного участка с находящимся на нем жилым домом) в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09.10.2023 за № (жилой дом); 09.10.2023 за № (земельный участок).

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности на 22.02.2025, Банковским ордером №1753654 от 06.10.2023, а также выпиской по лицевому счету Заемщика.

Заемщиком неоднократно нарушался график внесения платежей по кредиту, что подтверждается выпиской по его текущему счету.

По состоянию на 22.02.2025 года задолженность ответчика ФИО1 перед Банком по Кредитному договору № V623/3600-0002048 от 06.10.2023 составила 17 209 592,61 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 15 990 942,67 руб., задолженность по процентам – 1 009 226,97 руб., задолженность по пени – 45 662,79 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 163 760,18 руб.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО1 не представлено доказательств оплаты задолженности, в связи с чем, находит требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 по Кредитному договору задолженности в сумме 17 209 592,61 руб., обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ обстоятельства, при наличии которых обращение взыскания на предмет залога не допускается, отсутствуют.

Согласно п.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В настоящее время собственником земельного участка и жилого дома по адресу: АДРЕС является ФИО1 что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества №ВТБ142496/25ЖД от 05.02.2025 предмет ипотеки был оценен в размере 12 198 000 руб. (в том числе 7 218 000 руб. – жилой дом, 4 980 000 руб. – земельный участок)

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору, ввиду неоднократного нарушения графика внесения платежей, что подтверждается выпиской по его текущему счету, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца и обращает взыскание на заложенное имущество – предмета ипотека, а именно: недвижимого имущества в составе земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: АДРЕС определив способ реализации имущества путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80% рыночной цены, а именно 9 758 400 руб.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца уплаченную сумму государственной пошлины в размере 152 234 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № V623/3600-0002048, заключенный 06.10.2023 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № V623/3600-0002048 от 06.10.2023 в размере 17 209 592,61 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 15 990 942,67 руб., задолженность по процентам – 1 009 226,97 руб., задолженность по пени – 45 662,79 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 163 760,18 руб, расходы по оплате государственной пошлины 152 234 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: недвижимое имущество в составе земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: АДРЕС установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной цены, а именно 9 758 400 руб., способ реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025г.