Решение по делу № 2-1697/2023 от 23.11.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество.

УИД 48RS0010-01-2023-001880-19

Дело № 2-1697/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Животиковой А.В.,

при секретаре Пряхиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество, расторжении кредитного договора, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № № согласно условиям которого ответчику был выдан кредит в сумме 757 500 руб. на срок 360 мес., процентная ставка – 10,5% годовых, кредит был выдан для приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчиком обязательства по возврату кредита исполнялись ненадлежащим образом, за период с 05.06.2023 по 06.10.2023 включительно образовалась просроченная задолженность в размере 318 486 руб. 67 коп., в том числе: просроченные проценты – 13 510 руб. 64 коп., просроченный основной долг – 304 976 руб. 03 коп. Ответчику направлялись письма с требованием погасить задолженность, а также о расторжении кредитного договора, которые до настоящего времени не исполнены. Просили расторгнуть заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № №, взыскать задолженность по кредитному договору за период с 05.06.2023 по 06.10.2023 включительно в размере 318 486 руб. 67 коп., в том числе: просроченные проценты – 13 510 руб. 64 коп., просроченный основной долг – 304 976 руб. 03 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 385 руб., а также обратить взыскание на предмет залога: <данные изъяты>, установив начальную цену продажи в размере 110 400 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений по существу иска не представила, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены требования к форме договора займа. Так, в случае, если сумма займа превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, то договор должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № № согласно условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в размере 757 500 руб. на срок 360 месяцев, процентная ставка – 10,50% годовых, размер ежемесячного платежа определен по указанной в Общих условиях кредитования формуле, платежная дата – 5 число месяца, пунктом 13 условий определена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в качестве залога объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 11 кредитного договора).

Все существенные условия кредитного договора, в том числе сумма кредита, дополнительные услуги, их размер и порядок подключения, взимаемые комиссии, размер и порядок внесения ежемесячных платежей, а также ответственность за ненадлежащее исполнение кредитных обязательств между сторонами согласованы, о чем имеются подписи сторон.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору за период с 05.06.2023 по 06.10.2023 включительно образовалась просроченная задолженность в размере 318 486 руб. 67 коп., в том числе: просроченные проценты – 13 510 руб. 64 коп., просроченный основной долг – 304 976 руб. 03 коп.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, полагает его верным, так как он подтвержден представленной выпиской по лицевому счету, арифметически верен, расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Расчет задолженности по кредиту, представленный истцом, проверен, арифметически верный, основанный на положениях закона и условиях кредитного договора, ответчиком не оспаривался, следовательно, требования банка к ответчику о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 18 385 руб.

Поскольку иск удовлетворен, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 18 385 руб.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, требования в части расторжения кредитного договора также подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку кредитный договор, в обеспечение которого было заложено имущество, не исполнен, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>

В силу п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости, составившей, согласно отчету, 138 000 руб., следовательно, устанавливается в размере 110 400 руб.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк, ИНН <***>, задолженность за период с 05.06.2023 по 06.10.2023 включительно образовалась просроченная задолженность в размере 318 486 руб. 67 коп., в том числе: просроченные проценты – 13 510 руб. 64 коп., просроченный основной долг – 304 976 руб. 03 коп., а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 18 385 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 110 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Заочное решение в окончательной форме принято,

в соответствии с ч.3 ст. 107 ГПК РФ, 28.11.2023.