Дело № 2-96/2023

УИД 35RS0007-01-2023-000089-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 19 апреля 2023 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Боровиковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верховажского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,

при участии представителя ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верховажского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от 23.11.1992 приобрел у СПК колхоз «Олюшино» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации Олюшинского сельского совета. В 2016 году жилой дом был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировать не представляется возможным, поскольку СПК колхоз «Олюшино» 27.05.2004 ликвидирован.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 48,5 кв.м, 1985 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования проси удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Верховажского муниципального округа, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились. Администрацией Верховажского муниципального округа направлен в суд отзыв, в котором выражено согласие с исковыми требованиями.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права, который может использоваться лицом, когда в судебном порядке подтверждается наличие всех предусмотренных в законе условий возникновения права.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее законодательство содержит аналогичные положения (пункт 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из материалов дела, 23.11.1992 между колхозом «Олюшино» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор, согласно условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил домовладение, состоящее из дома с надворными постройками, находящееся в <адрес> и расположенное на участке земли, принадлежащем Олюшинскому сельскому совету, мерою 300 кв.м. Договор зарегистрирован в реестре администрации Олюшинского сельского совета за № 51.

Спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества Верховажского муниципального округа отсутствует, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества не имеется.

Учитывая, что право собственности на спорный объект не зарегистрировано, право истца на него никем не оспаривается, также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст., ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования представителя ФИО1 (№) – ФИО2 (паспорт №), действующего на основании доверенности от 17.02.2023, к администрации Верховажского муниципального округа (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48.5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Жукова С.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2023.