Дело №
УИД 50RS0№-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года -....-, МО
Истринский городской суд -....- в составе: председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.
при секретаре Лисенковой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В.В. к Ш.А.В., третьи лица ТУ Росимущества в -....-, Министерство имущественных отношений -....-, Администрация г.о.Истра, Комитет по архитектуре и градостроительству -....-, Московско-окское бассейновое водное управление федерального агентства водных ресурсов, Межрегиональное управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по -....- и -....- о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,
установил:
В.В.В. обратился в суд с иском к Ш.А.В., третьи лица ТУ Росимущества в -....-, Министерство имущественных отношений -....-, Администрация г.о.Истра, Комитет по архитектуре и градостроительству -....-, Московско-окское бассейновое водное управление федерального агентства водных ресурсов, Межрегиональное управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по -....- и -....- о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он В.В.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, № по адресу: -....-, -....- и собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: -....-.
Фактические границы земельных участков сформированы в 2002 г., на момент приобретения истцом земельных участков и огорожены стационарным забором предыдущем собственником и до настоящего времени являются неизменными.
дата В.В.В. получил письмо от Ш.А.В., в котором он проинформировал истца, о том, что он, Ш.А.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, № по адресу: -....-, которые находятся во владении и пользовании истца, а также в границах забора истца и предложил в кратчайшие сроки передвинуть ограждения земельных участков истца.
Позднее Ш.А.В. предложил истцу приобрести принадлежащие ответчику земельные участки с кадастровыми номерами №, № за цену 31900000 руб. 00 коп.
Право собственности Ш.А.В. на земельные участки с кадастровыми номерами №, № зарегистрированы в ЕГРН дата.
Сохранение за Ш.А.В. зарегистрированного в ЕГРН права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № нарушает имущественные интересы истца, поскольку ему требуется в надлежащем виде на законных основаниях урегулировать фактически сложившиеся отношения по владению и пользованию спорными земельными участками.
В связи с чем, В.В.В. просит суд признать отсутствующим права собственности Ш.А.В. на земельные участки с кадастровыми номерами №, № по адресу: -....-
В судебное заседание В.В.В. и его представитель по доверенности Н.С.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель Ш.А.В. по доверенности К.Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что истец не доказал, тот факт о том, что владеет земельными участками с кадастровыми номерами №, № по адресу: -....-, также отсутствует пересечение земельных участков ответчика с береговой полосой ручья, так как ширина береговой полосы, водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы согласно Водному кодексу РФ для таких объектов не устанавливается, доказательств о наличии береговой полосы, водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы водоема (пруда-копани) на территории земельных участков, находящихся в частной собственности ответчика, истцом не представлено, в связи с чем, просила суд в иске отказать.
Представители третьих лиц ТУ Росимущества в -....-, Министерство имущественных отношений -....-, Администрации г.о.Истра, Комитета по архитектуре и градостроительству -....-, Московско-окское бассейновое водное управление федерального агентства водных ресурсов, Межрегионального управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по -....- и -....- в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело слушается при данной явке.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса РФ и не является исчерпывающим.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления от дата №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Существование различных способов защиты гражданских прав не означает, что выбор конкретного способа обусловливается только усмотрением истца и зависит лишь от его волеизъявления. Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию спорных правоотношений, виду нарушенного права и характеру нарушения. В тех случаях, когда законом предусмотрены специальные способы для защиты конкретного права от конкретных нарушений, именно они и подлежат применению.
В силу п. 10.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации от дата № 190-ФЗ некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от дата № 190-ФЗ объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Из представленных документов, следует, что В.В.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, № по адресу: -....- и собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: -....-.
Фактические границы земельных участков сформированы в дата г., на момент приобретения истцом земельных участков и огорожены стационарным забором предыдущем собственником и до настоящего времени являются неизменными.
дата В.В.В. получил письмо от Ш.А.В., в котором он проинформировал истца, о том, что он, Ш.А.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, № по адресу: -....- которые находятся во владении и пользовании истца, а также в границах забора истца и предложил в кратчайшие сроки передвинуть ограждения земельных участков истца.
Позднее Ш.А.В. предложил истцу приобрести принадлежащие ответчику земельные участки с кадастровыми номерами №, № за цену 31900000 руб. 00 коп.
Право собственности Ш.А.В. на земельные участки с кадастровыми номерами №, № зарегистрированы в ЕГРН дата, что подтверждается данными из ЕГРН.
Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что обследуемый земельный участок огорожен забором находится в единой ограждении с земельным участок с кадастровым номером №, доступ ограничен, на данном земельном участке расположена часть капитальной постройки, произрастает древесная растительность.
Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что обследуемый земельный участок огорожен забором находится в единой ограждении с земельным участок с кадастровым номером №, доступ ограничен, на данном земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют, произрастает древесная растительность.
Также отсутствует пересечение земельных участков с кадастровыми номерами №, № Ш.А.В. с береговой полосой ручья, так как ширина береговой полосы, водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы согласно Водному кодексу РФ для таких объектов не устанавливается, доказательств о наличии береговой полосы, водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы водоема (пруда-копани) на территории земельных участков, находящихся в частной собственности Ш.А.В.
В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В связи с установленными по делу обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не приведены доказательства нарушения требований законодательства при регистрации земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в связи с чем, требования истца о признании зарегистрированного права отсутствующим является не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В.В.В. к Ш.А.В., третьи лица ТУ Росимущества в -....-, Министерство имущественных отношений -....-, Администрация г.о.Истра, Комитет по архитектуре и градостроительству -....-, Московско-окское бассейновое водное управление федерального агентства водных ресурсов, Межрегиональное управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по -....- и -....- о признании отсутствующим право собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд -....- в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.Н.Гречишникова
Мотивированное решение изготовлено дата года