№ 2 -3316/2022

УИД 74RS0007-01-2022-002938-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Холмогорцевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Надежность, Гарантия, Сервис» об обязании провести капитальный ремонт систем отопления многоквартирного дома,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Надежность, Гарантия, Сервис» (деле по тексту - ТСН «НГ-СЕРВИС») об обязании провести капитальный ремонт систем отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за счет взносов собственников многоквартирного дома, ссылаясь на то, что истец является собственником комнаты №, квартиры № комнаты №, комнаты №, комнаты № комнаты №, комнаты №, комнаты №, квартиры № комнаты № в доме <адрес>. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в доме на собрании приняты решения о капитальном ремонте системы отопления. Однако с момента принятия собственниками указанного решения о капитальном ремонте системы отопления, обязанность по ремонту системы отопления многоквартирного дома ответчиком не исполнена, со ссылкой на ст. 161 ЖК РФ (л.д. 8-9).

Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 161-165).

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, ДД.ММ.ГГГГ), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представивших доказательств уважительных причинах неявки в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСН «НГ-СЕРВИС».

Так же судом установлено, что ФИО1 является собственником следующих помещений в многоквартирном доме <адрес> комната <данные изъяты>., общей площадью – <данные изъяты> комната № в квартире №, общей площадью <данные изъяты>., комната №, общей площадью <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ - комната № общей площадью <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ - комната № общей площадью <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ - комната № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ – комната <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ - комната №, общей площадью <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ комната №, общей площадью <данные изъяты>., комната № комната № комната № квартире №л.д. 16-47).

Так же судом установлено, что в указанном доме <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещений в доме, председателя правления ТСН «НГ-Сервис» ФИО2 проводилось внеочередное собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, которое оформлено протоколом №, в том числе приняты решения: провести капитальный ремонт системы отопления, входящей в общее имущество дома по адресу: <адрес> подрядчиком по капитальному ремонту системы отопления выбрана ООО «НГранд+», утверждена цена работ без материалов и оборудования в размере <данные изъяты> рублей; Председателю правления ТСН «НГ-Сервис» поручено заключить договор с ООО «Гранд+» на капитальный ремонт системы отопления по цене <данные изъяты>. без материалов и оборудования (л.д. 50-53).

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными решения общего внеочередного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решения о проведении капитального ремонта системы отопления дома, решения о выборе подрядчика и утверждении цены работ (услуг) по капитальному ремонту системы отопления, решения поручить председателю ТСН «НГ-Сервис» заключить договор с подрядчиком на проведение капитального ремонта системы отопления дома, оформленные протоколом № (л.д. 173-176).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 177-180).

может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. п. "б", "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Вместе с тем, вопросы о проведении капитального ремонта системы отопления в многоквартирном доме <адрес> должен быть разрешен на общем собрании собственников в соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ.

Поскольку вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными решения общего внеочередного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решения о проведении капитального ремонта системы отопления дома, решения о выборе подрядчика и утверждении цены работ (услуг) по капитальному ремонту системы отопления, решения поручить председателю ТСН «НГ-Сервис» заключить договор с подрядчиком на проведение капитального ремонта системы отопления дома, оформленные протоколом №, доказательств, подтверждающих, что на момент разрешения спора собственники помещений в доме многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> приняли решение о проведении капитального ремонта систем отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за счет взносов собственников многоквартирного дома, суду не представлено, материалы дела не содержат, требования истца ФИО1 (ИНН №) к товариществу собственников недвижимости «Надежность, Гарантия, Сервис» (ИНН № ОГРН № об обязании провести капитальный ремонт систем отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> <адрес>, за счет взносов собственников многоквартирного дома, незаконны и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований истца ФИО1 (ИНН № к товариществу собственников недвижимости «Надежность, Гарантия, Сервис» (ИНН №, ОГРН № об обязании провести капитальный ремонт систем отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за счет взносов собственников многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ