Дело № 2-1638/2025
55RS0002-01-2025-002614-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 22 мая 2025 года
Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Машталер И.Г., при секретаре Тарасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Мегаполис» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику указав, что ООО «УК «Мегаполис» на основании решения общего собрания от 25.11.2016 управляло многоквартирным домом по адресу: <адрес>.1. Истец надлежащим образом и в полном объеме выполнял свои договорные обязательства. Ответчик является собственником <адрес>.1 по <адрес> в в <адрес> и в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате содержания (техническое обслуживание) и ремонт дома и имеет задолженность в размере 89762,39 рублей. В соответствии со ст.ст.30, 153, 155 ЖК РФ ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако до дня подачи иска задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт дома, ОДН, отопление, отключение стояков воды, пени в размере 89762,39 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
В ходе рассмотрения дела истцом представлены уточненные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, о взыскании с ответчика 89770,30 рублей за период с ноября 2017 года по апрель 2019 года, корректировку отопления за 2017 и 2018 годы, из которых: 27397,66 рублей – отопление за период с ноября 2017 года по август 2018 года, в том числе корректировки; 2046,82 рублей – ГВС за период с ноября 2017 года по август 2018 года; 47,41 рублей – ОДН ХВС за период с ноября 2017 года по апрель 2019 года, 47,41 рублей – ОДН ГВС за период с ноября 2017 года по апрель 2019 года, ; 2688,44 рублей – ОДН электроэнергия за период с ноября 2017 года по апрель 2019 года; 114,14 рублей – ОДН водоотведение за период с ноября 2017 года по апрель 2019 года; 44276,66 рублей - содержание и ремонт жилья за период с ноября 2017 года по апрель 2019 года.
В судебном заседании представитель истца (конкурсного управляющего) – ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представив суду математический формульный расчет в обоснование уточненных требований.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, будучи извещенным надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, заявил об истечении срока исковой давности по предъявленным периодическим платежам.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
По правилу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (нормы ЖК РФ приведены в редакции, действовавшей на дату исполнения обязательства).
В соответствии с ч. 2, ч.3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Пунктами 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно пунктов 1 и 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу п.9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
По правилу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решением Арбитражного суда Омской области от 26.05.2022 ООО «УК «Мегаполис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника на срок шесть месяцев. Определением Арбитражного суда Омской области от 24.12.2024 срок конкурсного производства продлен до 26.06.2025. Конкурсным управляющим является ФИО1
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.1 функции управления данным жилым домом переданы управляющей компании ООО «Управляющая компания «Берег». (л.д.13), которая согласно ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ переименована в ООО «УК «Мегаполис-О».
На основании решения собственников управляющая компания была уполномочена заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Решением Арбитражного суда Омской области по делу №А46-1505/2019 от 06.11.2019 установлено заключение между ООО «УК «Мегаполис-О» и АО «Омск РТС» 27.10.2016 договора № о приобретении коммунальных ресурсов (тепловая энергия, горячая вода). Указанным решением с ООО «УК «Мегаполис-О» в пользу АО «Омск РТС» взыскана задолженность за поставку тепловой энергии 2691450,89 рублей.
Таким образом судом установлено, что истец осуществлял управление многоквартирным домом <адрес>.
По данным Управления Росреестра по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в индивидуальной собственности ФИО2, фактически квартира передана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он обязан был нести бремя содержания указанного имущества.
Ранее по заявленному исковому периоду мировым судьей судебного участка № в Первомайском судебном районе в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения об описке) был вынесен судебный приказ, который был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8).
Структура и размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> составляет: ОДН (электроэнергия, ХВС, ГВС, водоотведение), отопление, содержание и ремонт (л.д.15, 65-75).
Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика ФИО2 с учетом площади жилого помещения 87,8 кв.м. составляет 89828,97 рублей за период с ноября 2017 года по апрель 2019 года, в том числе корректировку отопления за 2017 и 2018 годы, из которых: 27397,66 рублей – отопление за период с ноября 2017 года по август 2018 года, в том числе корректировки; 2046,82 рублей – ГВС за период с ноября 2017 года по август 2018 года; 47,41 рублей – ОДН ХВС за период с ноября 2017 года по апрель 2019 года, 47,41 рублей – ОДН ГВС за период с ноября 2017 года по апрель 2019 года, ; 2688,44 рублей – ОДН электроэнергия за период с ноября 2017 года по апрель 2019 года; 114,14 рублей – ОДН водоотведение за период с ноября 2017 года по апрель 2019 года; 44276,66 рублей - содержание и ремонт жилья за период с ноября 2017 года по апрель 2019 года.
Оснований сомневаться в расчете истца у суда не имеется, в свою очередь, контррасчет ответчиком не представлен.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства внесения оплаты за содержание жилья ответчиками за исковой период не представлено, как и доказательств ненадлежащей деятельности истца по управлению и обслуживанию жилого дома в спорный период.
В судебном заседании ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Общий срок исковой давности согласно п.1 ст.196 ГК РФ составляет три года.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).
16.11.2021 (с учетом определения об описке) мировым судьей судебного участка №76 в Первомайском судебном районе в г.Омске вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «Мегаполис-О» задолженности по коммунальным платежам в сумме 89762,39 рублей, расходы по оплате госпошлины 1447,00 рублей.
19.11.2024 судебный приказ был отменен.
Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Поскольку механизм взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей в соответствии со ст.122 ГПК РФ предусматривает обязательный приказной порядок рассмотрения требования, то подача ООО «УК «Мегаполис-О» заявления о выдаче судебного приказа с соблюдением положений ст.ст.123,124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям (охранительный срок).
Исковое заявление по данному делу поступило в суд по почте 11.04.2025 и отправлено истцом 09.04.2024, то до истечения 6 месяцев с момента отмены судебного приказа.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Мегаполис-О» задолженность по коммунальным платежам за период с октября 2018 года по апрель 2019 года в сумме 18584,62 рублей, в оставшейся части требования не могут быть удовлетворены в связи с истечением срока исковой давности.
В связи с признанием истца банкротом, судом предоставлены отсрочка оплаты государственной пошлины, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ФИО2 в местный бюджет в размере 2553 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Мегаполис» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №) в пользу ООО «УК «Мегаполис» (ОГРН №) задолженность по оплате коммунальных платежей за период с октября 2018 года по апрель 2019 года 18584,62 рублей, а также государственную пошлину 1447 рублей.
В остальной части требований отказать.
В доход местного бюджета взыскать с ФИО2 государственную пошлину 2553 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.Г. Машталер
Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2025 года
Решение вступило в законную силу
УИД №
Подлинный документ подшит в деле № 2-1638/2025
Куйбышевского районного суда г. Омска
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда_______________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ ________________ Подпись Инициалы,фамилия" "